Очень важно помнить! С 23 марта 2026 года действуют новые правила отчетности и налогового учета НДС для всех участников сферы ЖКХ: управляющих компаний (УК), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищных кооперативов (ЖСК)․ Ниже, подробная инструкция, как не ошибиться и избежать штрафов․

Кратко о ключевых нововведениях весны 2026

• Новая форма отчетности․ Минстрой утвердил расширенную форму, в которой обязательно описываются причины роста тарифов для жильцов․
• Возможное освобождение от НДС․ Президент поручил рассмотреть освобождение от НДС услуг по содержанию МКД для УК на упрощенке․ Обсуждение в правительстве запланировано на четверг, 26 марта 2026 года․
• Против роста тарифов․ Минстрой заявил, что выступает против увеличения финансовой нагрузки на граждан․
• Рост просроченной задолженности․ УК всё чаще жалуются на неплатежи, что влияет на способность своевременно уплачивать НДС․

Кто обязан начислять НДС в 2026 году

ОСНО — общая система налогообложения․

Как правильно учитывать НДС в ЖКХ: пошаговая схема

1. Определите режим налогообложения․
   • Если вы на ОСНО — НДС начисляется по ставке 20 %․
   • Если на УСН — НДС не начисляется, но следите за изменениями после 26 марта 2026․
2. Разделите доходы на облагаемые и необлагаемые НДС․
   • Доходы от управления МКД — облагаемые (20 %)․
   • Доходы от предоставления коммунальных ресурсов «по прямым договорам» — не облагаются НДС․
3. Ведите раздельный учет входного НДС․
   • «Входной» НДС по коммунальным услугам принимается к вычету только в доле, относящейся к облагаемым операциям․
4. Сдавайте декларацию не позднее 25-го числа месяца, следующего за кварталом․
5. Учитывайте задолженность жильцов․
   • НДС начисляется по факту признания дохода (по начислению), а не по поступлению денег․

Какие документы требуются при проверке налоговой

• Договор управления многоквартирным домом
• Реестр начислений и платежей жильцов (рекомендовано хранить в электронном виде)
• Акты приёма-передачи коммунальных услуг
• Раздельный учет входного НДС (Excel-таблица или выписки из учетной системы)
• Кассовые и банковские документы
• Новая форма отчетности Минстроя (с 03/2026)

Поправки в Жилищный кодекс: что ждать 26 марта 2026

26 марта 2026 г․ правительство обсудит пакет поправок, в т․ч․:

• Освобождение от НДС на услуги по содержанию МКД для УК, применяющих УСН․
• Механизм компенсации потерянных НДС-доходов бюджетам субъектов РФ․
• Обязанность УК раскрывать расчеты тарифов в открытом доступе․

Как не допустить штрафов и споров с жильцами

1. Контролировать просрочку․ Напоминайте жильцам о долгах через SMS, e-mail, личные кабинеты․
2. Использовать авансы․ Заключайте договоры с ресурсоснабжающими организациями с отсрочкой платежа минимум на 15 дней․
3. Внедрить прозрачный расчет․ Публикуйте расчеты тарифов на сайте дома и в лифтах․
4. Консультироваться․ При появлении сомнений — обращайтесь к экспертам (см․ контакты ниже)․

Контакты для обращений и консультаций

Важно! Проверяйте актуальность контактов на официальных сайтах․

Федеральные органы

• Минстрой России
  Официальный сайт: https://minstroy․gov․ru
  Телефон горячей линии: +7 (495) -37-17-71
  Адрес: 109004, г․ Москва, ул․ Школьная, д․ 1
• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  Контакт-центр: ###-###-####
  Онлайн-консультация: https://www․nalog․gov․ru

Региональные ресурсы (пример Москвы)

• Москомэкспертиза (контроль тарифов ЖКХ)
  Тел․: +7 (495) -20-20-20
  Сайт: https://moscomexpertiza․ru
• Государственная жилищная инспекция г․ Москвы
  Тел․: 8 (495) -87-55-55
  Электронная приемная: https://gji․mos․ru

Отраслевые ассоциации и профессиональные объединения

• Российский союз управляющих компаний (РСУК)
  Тел․: +7 (495) -87-06-06
  Электронная почта: info@rsuk․ru
  Сайт: https://rsuk․ru
• Торгово-промышленная палата РФ (ТПП)
  Тел․: +7 (495) -20-00-00
  Сайт: https://tpp․ru

Бухгалтерские и юридические фирмы-партнеры

• Консалтинг «ЖКХ-Бух»
  Тел․: 8 (800) -50-10-15
  Эл․ почта: info@jkh-buh․ru
  Консультации по НДС для УК/ТСЖ/ЖСК
• Юридическая компания «Дом и право»
  Тел․: +7 (495) -15-53-53
  Специализация: споры с жильцами, долги, тарифы

Чек-лист для бухгалтера УК/ТСЖ/ЖСК

1. Проверьте режим налогообложения (ОСНО или УСН)․
2. Обновите форму отчетности до версии от 03/2026 (шаблон на сайте Минстроя)․
3. Разделите доходы на облагаемые и необлагаемые․
4. Заполните раздельный учет входного НДС․
5. Сдайте декларацию за I квартал 2026 г․ до 25 апреля 2026․
6. Опубликуйте расчет тарифов на сайте дома․
7. Напомните жильцам о долгах до 31 марта 2026․

Очень важно помнить: все изменения официально вступают в силу после публикации постановлений на сайте Минстроя и в «Российской газете»․ Следите за новостями 26 марта 2026!