Дата актуализации:
Железнодорожный район Новосибирска — один из самых густонаселённых и динамично развивающихся.
Здесь проживает более 130 000 человек, а число многоквартирных домов превышает 1 200 объектов.
Часть этих домов по решению собственников переведена на самоуправление в форме товариществ собственников жилья (ТСЖ).
В статье — подробно о том, почему жители выбирают ТСЖ, какие товарищества уже работают в районе, какие услуги предоставляют и куда обращаться за консультацией.
Почему жители создают ТСЖ
- Экономия средств. Нет наценки управляющей компании, все деньги остаются «в доме»;
- Прозрачность. Собственники сами утверждают сметы, выбирают подрядчиков и контролируют расходы;
- Оперативность решений. Проблемы решаются на общих собраниях без согласования с «наверху»;
- Целевое финансирование. Возможность привлечения грантов и краевых программ капремонта;
- Налогообложение. ТСЖ — некоммерческая организация, освобождена от налога на прибыль по остатку средств.
Как создать ТСЖ в Железнодорожном районе: пошаговая инструкция
- Инициативная группа (от 3 человек) проводит обход квартир и собирает подписи за создание ТСЖ;
- Выбирается дата и место учредительного собрания. Извещение размещается за 10 дней на подъезде и в ГКУ «Жилищное хозяйство»;
- На собрании:
- утверждаются устав и смета;
- избираются председатель и счётная комиссия;
- определяется банк и тарифы;
- Документы подаются в МФЦ Железнодорожного района (ул. Красный проспект, 44, 3-й этаж) или через портал госуслуг НСО;
- После реграции в ФНС (срок — 3 рабочих дня) открывается расчётный счёт и заключаются договоры с подрядчиками.
Реестр действующих ТСЖ (по состоянию на март 2026 г.)
Западная кольцевая зона (микрорайон «Горбольница»)
| Название ТСЖ | Адрес дома | Председатель | Телефон / e-mail |
|---|---|---|---|
| ТСЖ «Дом на Красном 156» | Красный проспект, д. 156 | Олег Викторович С. | +7 (383) -99-45-12 kr156@mail.ru |
| ТСЖ «Север-2» | ул. Северная, д. 48 | Марина Геннадьевна К. | +7 (913) -45-77-10 |
Центральная часть (р-н вокзала «Новосибирск-Главный»)
| Название ТСЖ | Адрес дома | Председатель | Телефон / e-mail |
|---|---|---|---|
| ТСЖ «Ж/Д Вокзал 12» | ул. Вокзальная, д. 12 | Алексей В. | +7 (383) -16-00-48 vokzal12@yandex.ru |
| ТСЖ «Комсомольский 88» | ул. Комсомольская, д. 88 | Ирина Леонидовна | +7 (383) -51-78-88 |
Восточные микрорайоны (Станционная, Кошурникова)
- ТСЖ «Кошурникова 34» — ул. Кошурникова, 34; председатель: Елена Павловна; тел. +7 (383) -61-15-34
- ТСЖ «Станционная 12» — ул. Станционная, 12; тел. +7 (913) -13-12-12
Кому обращаться за консультацией и помощью
Административные и регистрационные вопросы
МФЦ Железнодорожного района
Адрес: Новосибирск, Красный проспект, 44 (вход со стороны ул. Фрунзе)
Телефон: +7 (383) -10-11-11
Режим работы: пн-пт 09:00–18:00, сб 09:00–16:00
Онлайн-очередь: mfc.nso.ru
Содержание и капремонт
ГКУ «Жилищное хозяйство» по Железнодорожному району
Адрес: ул. Станционная, 12/1, 2-й этаж
Телефон: +7 (383) -10-30-00
E-mail: info@gku-nso.ru
Юридическая помощь и шаблоны документов
- Некоммерческое партнёрство «Союз ТСЖ Новосибирска» — tsznso.ru, тел. +7 (383) -01-01-01
- Региональный центр «ЖКХ-Контроль» — бесплатные консультации по уставам, тарифам, тендерам; адрес: ул. Ленина, 52, офис 504; тел. +7 (383) -23-45-67
Электронные сервисы
- uk-rf.ru, реестр всех ТСЖ России, поиск по ИНН/ОГРН;
- dom.gosuslugi.ru — подача показаний, смета Фонда капремонта;
- Чат «ТСЖ Новосибирск» в VK — обмен опытом между председателями.
Частые вопросы жителей
Как узнать, есть ли в доме ТСЖ?
Введите адрес дома в режиме «Проверь свой дом» на сайте ГКУ
или позвоните в районную администрацию +7 (383) -10-30-00.
Можно ли отказаться от ТСЖ и вернуться к УК?
Да, но только решением общего собрания собственников ≥50 % голосов. Затем заключается договор с новой УК,
а ТСЖ подаёт заявление о ликвидации в ИФНС.
Как оспорить тариф ТСЖ?
Подайте заявление в Жилищную инспекцию Новосибирской области
(ул. Фрунзе, 88; тел. +7 (383) -20-05-05) или в суд.
Полезные документы
- ЖК РФ, ст. 135 (Товарищество собственников жилья)
- Методические рекомендации Минстроя РФ «Как создать ТСЖ»
- Скачать шаблон устава ТСЖ (DOC, 68 КБ)
ТСЖ в Железнодорожном районе, это реальный механизм, который позволяет жильцам самим решать,
сколько и на что тратить деньги, какие работы проводить и как быстро устранять аварии.
Несмотря на увеличение организационных обязанностей, преимущества экономической прозрачности и контроля
качества перевешивают минусы. Если вы живёте в этом районе и хотите объединиться с соседями,
начать можно уже сегодня — контакты и шаблоны документов приведены выше.