ТСЖ «Земляне» — это товарищество собственников жилья, объединяющее жителей дома для самостоятельного управления общим имуществом. В отличие от управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией, где все ключевые решения принимаются на общих собраниях собственников. В Барнауле ТСЖ «Земляне» успешно работает с середины 2020-х годов, обеспечивая жильцов качественным сервисом и прозрачной отчетностью.
Зачем нужно ТСЖ «Земляне»?
- Экономия средств. Отсутствие посредников позволяет снизить тарифы на содержание общего имущества.
- Прозрачность бюджета. Все поступления и расходы отражаются в отчётах, доступных каждому собственнику.
- Контроль качества. Жильцы самостоятельно выбирают подрядчиков и сроки работ.
- Индивидуальные решения. Собрание может утвердить любые улучшения — от шлагбаума до солнечных панелей.
Права и обязанности ТСЖ
- Права:
- Заключать договоры с подрядчиками ЖКХ, энергетиками, охранными и другими организациями.
- Взимать взносы и платежи с собственников.
- Представлять интересы дома в суде и перед госорганами.
- Обязанности:
- Обеспечивать благоустройство, санитарное состояние и безопасность общего имущества.
- Вести бухгалтерию и ежегодно отчитываться перед собственниками.
- Организовывать общие собрания не реже 1 раза в год.
Как создаётся ТСЖ «Земляне»
Процесс создания ТСЖ регламентирован ЖК РФ, статья 135 и Гражданским кодексом РФ.
- Инициативная группа (не менее 3 собственников) собирает подписи за отказ от услуг текущей УК.
- Организуется общее собрание, на котором:
- принимается решение о создании ТСЖ;
- утверждаются устав и размеры взносов;
- избираются председатель и ревизионная комиссия.
- В течение 30 дней документы подаются в ИФНС г. Барнаула для регистрации юрлица.
- Открывается расчётный счёт и заключаются первые договоры с поставщиками ресурсов.
Преимущества и недостатки ТСЖ «Земляне»
| Преимущества | Возможные недостатки |
|---|---|
| • Полная финансовая прозрачность • Быстрая реакция на заявки жильцов • Гибкая система тарифов • Возможность получать гранты и субсидии | • Необходимость активного участия жильцов • Риск «человеческого фактора» в управлении • Сложности с поиском квалифицированных подрядчиков • Юридические споры при несоблюдении регламента |
Контакты для обращений в ТСЖ «Земляне» г. Барнаул
Адрес офиса:
ул. Северо-Западная, д. 45, каб. 12 (1-й этаж), Барнаул, 656000
График приёма жильцов:
Пн–Чт: 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00)
Пт: 09:00–16:00
Сб–Вс: выходные
Телефоны:
- +7 (3852) -2-33-44 — диспетчерская (круглосуточно)
- +7 (3852) -2-33-45 — бухгалтерия
- +7 -13 200-33-44 — мобильный/ WhatsApp
E-mail:
- info@zemlyane-barnaul.ru, общие вопросы
- schet@zemlyane-barnaul.ru, начисления и оплата
- pred@zemlyane-barnaul.ru — лично председателю
Онлайн-заявки:
https://zemlyane-barnaul.ru/claim
Электронные сервисы
- Личный кабинет собственника: kabinet.zemlyane-barnaul.ru
- Группа VK: vk.com/tsj_zemlyane_barnaul
- Telegram-канал: t.me/tsj_zemlyane
Как передать показания счётчиков
- Через личный кабинет (журнал «Передать показания»).
- WhatsApp-бот: напишите «Показания» на номер +7 -13 200-33-44.
- Голосовое меню по телефону: 8 (3852) -2-33-44, раздел 2.
- Короткое SMS на номер ###-###-#### в формате:
код_дома счётчик1=значение1 счётчик2=значение2.
Важно помнить!
Очень важно: любые изменения в тарифах, ремонтные работы или внеплановые отключения ресурсов согласовываются только на общем собрании собственников. Предварительно информация публикуется не менее чем за 10 дней на официальном сайте ТСЖ и на доске объявлений в подъезде.
Если у вас остались вопросы, звоните или пишите — ТСЖ «Земляне» всегда на связи!