Заочное голосование в Товариществе собственников жилья (ТСЖ) позволяет собственникам принимать решения без очных собраний. Это экономит время‚ повышает явку и упрощает управление домом. Ниже приведён пошаговый алгоритм‚ образцы документов и контакты для консультаций.

Почему заочное голосование важно

• Экономия времени собственников.
• Возможность участвовать тем‚ кто не может приехать (командировки‚ болезнь).
• Увеличение кворума: решения принимаются быстрее и легитимно.

Нормативная база

Заочное голосование регламентируется:

1. Жилищный кодекс РФ‚ ст. 44–48.
2. Федеральный закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» (для бумажных/электронных форм).
3. Федеральный закон № 63-ФЗ (электронная подпись‚ если используется электронное голосование).

Подготовительный этап

Определение повестки

Вынесите на голосование конкретные вопросы:

• Утверждение годового бюджета ТСЖ.
• Выбор управляющей компании.
• Капитальный ремонт: согласие на займ или специальный счёт.

Создание инициативной группы

От имени правления или инициативных собственников формируется группа (минимум 3 человека)‚ которая:

• Готовит проект решения.
• Рассчитывает доли голосов каждого собственника.
• Разрабатывает бюллетени.

Контакт для консультации по созданию инициативной группы

• Адрес: 123112‚ г. Москва‚ Пресненская наб.‚ д. 8‚ подъезд 1‚ офис 207 (Ассоциация «ЖКХ-Контроль»)
• Телефон: +7 (495) -32-22-10 (круглосуточно)
• E-mail: info@jkh-controll.ru

Извещение собственников

Как минимум за 10 дней до дня голосования (по календарю) разместите:

• Объявление в подъездах.
• Письменные уведомления (заказные письма с уведомлением о вручении).
• Электронные письма (если собственники дали согласие).

Образец извещения

ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении заочного голосования собственников помещений
по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10

Дата начала голосования: 10 апреля 2026 г.
Дата окончания: 25 апреля 2026 г. (включительно)
Повестка:
1. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2026 г.
2. Избрание председателя правления.

Бюллетени выдаются: в офисе ТСЖ (кв. 1‚ 1 этаж) с 10:00 до 18:00
Контактный телефон: +7 (495) -55-55-55

Бюллетень для заочного голосования

Каждому собственнику выдаётся бюллетень с обязательными реквизитами:

• Название ТСЖ‚ адрес дома‚ даты голосования.
• ФИО собственника‚ номер квартиры/помещения.
• Размер доли в праве общей собственности (м²).
• Перечень вопросов и варианты ответа: «За»‚ «Против»‚ «Воздержался».
• Графа для подписи и даты.

Образец бюллетеня (фрагмент)

┌────────────────────────────────────────┐
│ БЮЛЛЕТЕНЬ для заочного голосования │
│ ТСЖ «Ленина 10» │
│ Адрес: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10 │
│ Период голосования: 10–25 апреля 2026 │
│ Собственник: Иванов И.И.‚ кв. 45 │
│ Доля: 65‚4 м² │
│ │
│ Вопрос 1: Утвердить смету доходов/расходов│
│ ☐ За ☐ Против ☐ Воздержался │
│ │
│ Подпись: _____________ Дата: ___/___/2026│
└────────────────────────────────────────┘

Сбор и подсчёт голосов

1. Бюллетени принимаются лично в руки или через почту России с уведомлением;
2. Установите урну для голосования в офисе ТСЖ (желательно под видеонаблюдением).
3. В день окончания (25 апреля 2026 г. в 18:00) формируется счётная комиссия (не менее 3 человек).
4. Подсчёт:
   • Количество поданных бюллетеней.
   • Доли голосов: м² собственников‚ проголосовавших «За».

Протокол итогов голосования

В течение 10 дней после окончания голосования составляется протокол:

• Номер и дата.
• Состав счётной комиссии (ФИО‚ подписи).
• Количество собственников и общая площадь.
• Результаты по каждому вопросу.
• Решение считается принятым‚ если «За» проголосовало более 50 % площади от общей площади помещений.

Контакт для сдачи протокола в регистрирующий орган

• Отдел жилищного надзора Москомстройинвеста
• Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ д. 23/12‚ офис 502
• Телефон: +7 (495) -77-77-77
• E-mail: housing@mos.ru

Электронное заочное голосование (опционально)

Допускается через:

• Госуслуги (при подключении ТСЖ к системе).
• Специализированные платформы: «Собрание-онлайн»‚ «ЖКХ-онлайн».

Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись или подтверждение через ЕСИА.

Контакт технической поддержки электронного голосования

• ООО «Собрание-онлайн»
• Телефон: +7 (800) -55-0-555 (бесплатный)
• Сайт: https://sobranie-online.ru

Частые ошибки и как их избежать

Шаблон документа для скачивания

Скачать шаблон бюллетеня и протокола в формате Word (.docx)

Заочное голосование в ТСЖ – это быстрый и легитимный способ принятия решений. Главное: соблюдать сроки‚ правильно рассчитывать доли и оформлять протокол. При возникновении сложностей обращайтесь к специалистам по контактам выше.