Актуально на 24 марта 2026 г.

Что такое заочное голосование в ТСЖ

Заочное голосование — это способ принятия решений собственниками помещений без их очного присутствия на общем собрании. Оно применяется в ТСЖ (товариществе собственников жилья) для внесения изменений в устав, утверждения сметы, выбора правления и других ключевых вопросов, когда нет возможности собрать всех участников в одном месте и времени.

Перечень вопросов, которые можно решать заочно

Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон № 257-ФЗ от позволяют проводить заочное голосование по следующим темам:

1. Капитальный ремонт МКД:
   • перечень услуг и работ;
   • предельная стоимость услуг/работ;
   • сроки проведения ремонта;
   • источники финансирования (взносы, кредит, субсидии Фонда ЖКХ);
   • выбор подрядчика и технического заказчика.
2. Кредитные решения:
   • получение кредита на капремонт;
   • определение существенных условий кредитного договора;
   • погашение кредита и процентов из средств фонда капремонта;
   • открытие/закрытие специального счёта в банке.
3. Размер взносов на капремонт:
   • утверждение взноса выше минимального тарифа;
   • утверждение порядка использования средств финансовой поддержки.
4. Долги и меры взыскания:
   • применение штрафов и пени к собственникам, просрочившим оплату взносов;
   • выбор организации (ТСЖ, УК, ТСН), уполномоченной взыскивать задолженность.
5. Организационные вопросы:
   • изменение устава ТСЖ;
   • утверждение годовой сметы доходов и расходов;
   • утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества;
   • выбор правления и председателя ТСЖ, ревизионной комиссии;
   • утверждение условий договора управления (с УК или самоуправление);
   • определение места хранения протоколов и бюллетеней.
6. Иные вопросы:
   • утверждение лица, подающего заявку на финансовую поддержку в Фонд ЖКХ;
   • выбор системы онлайн-голосования (ГИС ЖКХ, Госуслуги, сторонние платформы).

Процедура заочного голосования: покроковая инструкция

1. Решение о созыве:
   • Инициатором может быть: правление ТСЖ, председатель, собственники ≥10 % общей площади.
   • Определяется форма: «опросным путём» (бумажные бюллетени) или через систему онлайн-голосования (ст. 47.1 ЖК РФ).
2. Уведомление и повестка дня:
   • Не менее чем за 10 дней до начала приёма решений размещается сообщение:
     
     • на официальном сайте ТСЖ/УК;
     
     • на информационных стендах подъездов;
     
     • через ГИС ЖКХ (при подключении).
   • В сообщении указываются: дата и время окончания приёма, адрес/реквизиты для передачи бюллетеней.
3. Изготовление бюллетеней:
   • Каждый бланк содержит:
     
     • адрес МКД;
     
     • перечень вопросов с вариантами ответа «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»;
     
     • метки площади доли собственника;
     
     • строки для подписи и реквизитов документа о праве собственности.
4. Сбор и учёт голосов:
   • Используется система долевого участия: количество голосов пропорционально площади помещения.
   • Для кворума необходимо >50 % голосов от общей площади МКД (или иной порог, указанный в уставе).
   • Подсчёт проводит счётная комиссия (не менее 3 человек), избранная на предыдущем собрании.
5. Протокол и архив:
   • В течение 10 дней после окончания голосования составляется протокол, подписывается всеми членами счётной комиссии.
   • Протокол и все бюллетени хранятся в ТСЖ не менее 3 лет; при необходимости передаются в УК или размещаются в ГИС ЖКХ.

Сроки и частота заочного голосования

• Очередное: не реже одного раза в год (до 30 апреля следующего года).
• Внеочередное: по инициативе любого заинтересованного лица, когда возникает необходимость.
• Срок приёма решений: от 10 дней до 30 дней (решается инициатором).

Документы и контакты для консультаций

Для подготовки заочного голосования в ТСЖ рекомендуется:

• Фонд ЖКХ (Фонд содействия реформированию ЖКХ):
  
  • сайт: https://www.fondgkh.ru;
  
  • тел. «горячей линии»: ###-###-#### (по России звонок бесплатный).
• ГИС ЖКХ:
  
  • сайт: https://dom.gosuslugi.ru;
  
  • техподдержка: ###-###-####.
• Минстрой России:
  
  • сайт: https://minstroy.gov.ru;
  
  • справочная: +7 (495) -39-19-39.
• Свой региональный Жилинспектор:
  
  • узнать номер можно через портал госуслуг или на официальном сайте субъекта РФ.
• Нотариусы: для удостоверения доверенностей представителей собственников (если выбрана классическая форма заочного голосования).

Частые ошибки и советы

Помните: любое решение, принятое заочно, имеет ту же юридическую силу, что и решение очного собрания. Грамотная процедура, залог отсутствия споров в суде и успешного получения финансирования на капремонт.