Зачем вообще нужно ТСЖ?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и нежилых помещений для совместного управления и содержания дома. Главное преимущество: вы сами решаете, сколько и за что платить, какие услуги заказывать и кого приглашать на ремонт. Вместо «одной управляющей компании на всех», прозрачный бюджет и выбор поставщиков услуг.
Этап 1. Принятие решения о создании ТСЖ
Начинается всё с общего собрания собственников. Подготовьтесь заранее:
- Кворум — минимум 51 % голосов от общего числа голосов всех собственников (п. 3 ст. 135 ЖК РФ).
- Инициатор может быть любой собственник квартиры/помещения, включая юрлицо или муниципалитет.
- Подсчёт голосов ведётся пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (ст. 48 ЖК РФ).
На собрании обязательно фиксируют:
- Решение о создании ТСЖ.
- Утверждение устава (более 50 % голосов).
- Заявления собственников о вступлении в ТСЖ + копии правоустанавливающих документов.
Этап 2. Государственная регистрация
Уже с 2007 года юристы «Формула права» помогают самарцам экономить время и деньги. Что подаём в налоговую:
- Протокол общего собрания (подписи всех проголосовавших «за»).
- Форма № 11001 (заявление о регистрации).
- Устав ТСЖ — 2 экз., прошитые, пронумерованные.
- Сведения о голосовавших и их долях в общем имуществе.
- Квитанция об оплате госпошлины — 4 000 ₽.
После получения ОГРН и ИНН открываем расчётный счёт и передаём дом на баланс по акту приёмки-передачи совместно с представителями муниципалитета и ТСЖ.
Этап 3. Первые шаги нового ТСЖ
- Проводим первое общее собрание членов ТСЖ: выбираем правление, председателя, ревизионную комиссию.
- Заключаем договоры с ресурсоснабжающими организациями (водоканал, электросети, теплосеть и др.).
- Принимаем бюджет ТСЖ и тарифы на услуги.
Готовый пример: ТСЖ «Собственный Дом»
Уже работающее товарищество в Самаре можно использовать как ориентир:
- Количество домов в управлении: 1;
- Общая площадь: 7 947,96 м²;
- Адрес управления: г; Самара, ул. Больничная, д. 16;
- Телефон: +7 (927) -49-59-54;
- Руководитель: Геннадий Григорьевич Титовский.
Контакты для экспертной помощи
Чтобы не тратить месяцы на самостоятельное изучение бюрократии, обращайтесь в «Формула права»:
- Телефон: 276-89-01 (офис, звонки с 9:00 до 18:00 по будням);
- Мобильный: +7 (937) -77-80-96;
- Режим работы: пн-пт 9:00–18:00;
- Сайт: formula-prava.ru/sozdaniye-tszh.
Юристы компании помогут подготовить документы, рассчитать кворум, сопроводят регистрацию и первичную передачу дома на баланс ТСЖ.
Главное: создать ТСЖ можно только после голосования 51 % собственников, затем пройти регистрацию в налоговой, открыть счёт и заключить договоры с поставщиками ресурсов. В Самаре за 19 лет работы экспертами «Формула права» уже созданы десятки успешных ТСЖ — присоединяйтесь и вы!