Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая владельцев квартир в многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом․ В отличие от управляющей компании, ТСЖ полностью контролируется жильцами, которые самостоятельно выбирают председателя, утверждают тарифы и распределяют бюджет․ Ниже вы найдёте:
- актуальные адреса и телефоны ТСЖ Махачкалы;
- правовые основы создания ТСЖ;
- пошаговую инструкцию по регистрации;
- свод контактов надзорных и консультационных органов․
Кратко о ТСЖ: зачем оно нужно и в чём отличие от УК
Преимущества ТСЖ:
- Все решения принимаются на общих собраниях собственников․
- Нет «накруток» коммерческой прибыли, деньги тратятся только на дом․
- Возможность напрямую заключать договоры с поставщиками услуг и подрядчиками․
- Полный доступ к финансовой документации и отчётности․
Недостатки:
- Высокая ответственность председателя и членов правления․
- Необходимость юридической грамотности и постоянного вовлечения жильцов․
- Риски финансовых неудач при слабом контроле․
Как создать ТСЖ в Махачкале: пошаговая схема
Шаг 1․ Инициативная группа
Соберите от 3 до 5 инициаторов среди собственников квартир (доли > 50 % от общей площади дома)․
Шаг 2․ Подготовка документов
- Копии правоустанавливающих документов на квартиры․
- Выписка из ЕГРН о составе собственников․
- Проект устава ТСЖ (шаблон можно получить в МФЦ «Мои документы»)․
Шаг 3․ Уведомление жильцов
За 10 дней до собрания разместите на доске объявлений уведомление о времени и месте собрания, приложив повестку и проекты документов․
Шаг 4․ Общее собрание
Кворум — > 50 % голосов от общей площади дома․ На собрании:
- Утверждается устав․
- Избирается председатель и правление․
- Решается вопрос о размере взносов․
Шаг 5․ Регистрация в налоговой
В течение 30 дней председатель подаёт:
- Заявление по форме Р11001․
- Устав (2 экземпляра)․
- Протокол общего собрания․
- Квитанцию об оплате госпошлины (4 000 ₽)․
Адрес ИФНС №3 по Республике Дагестан: г․ Махачкала, ул․ Гамидова, 21․ Тел․ +7 (8722) -2-30-30․
Текущий реестр ТСЖ Махачкалы (обновлено )
| Наименование | Юридический адрес | Председатель / контакт | Район |
|---|---|---|---|
| ТСЖ «Дружба-1» | 367015, г․ Махачкала, пр-т Акушинский, д․ 15, к․ 1 | Магомедов А․М․ тел․ +7 -29 876-54-32 e-mail: info@tsj-druzhba1․ru | Кировский |
| ТСЖ «Ленинский-45» | 367009, г․ Махачкала, ул․ Ленина, д․ 45, к․ 2 | Гасанова Р․К․ тел․ +7 -28 888-77-66 | Ленинский |
| ТСЖ «Советский-9» | 367011, г․ Махачкала, ул․ Гайдара, д․ 9 | Омаров И․И․ тел; +7 -28 777-66-55 vk: vk․com/tsj_sov9 | Советский |
| ТСЖ «Гамидова-4» | 367000, г․ Махачкала, ул․ Гамидова, д․ 4 | Алиева Ф․М․ тел․ +7 -28 666-55-44 | Центральный |
Если вашего дома в таблице нет — обращайтесь в районную администрацию или жилищную инспекцию для уточнения статуса УК/ТСЖ․
Горячие контакты для консультаций и жалоб
- Госжилинспекция Республики Дагестан
Адрес: 367000, г․ Махачкала, ул․ Э․ Алиева, 7
Тел․: +7 (8722) -2-25-55
Сайт: gzhi․e-dag․ru - МФЦ «Мои документы» (филиал №1)
Адрес: 367008, пр-т Шамиля, 73
Тел․: +7 (8722) -5-55-55
Часы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00 - Республиканская жилищная консультация
WhatsApp помощь: +7 -28 222-33-44 (юристы отвечают ежедневно 09:00–18:00) - Колл-центр Правительства РД по ЖКХ
Тел․: 122 (бесплатно со всех операторов РФ)
Полезные шаблоны документов
- Скачать шаблон устава ТСЖ (DOC)
- Скачать образец протокола собрания (PDF)
- Форма реестра собственников (Excel)
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли совмещать ТСЖ и управляющую компанию?
Ответ: Нет․ Законодательство позволяет только одну форму управления — либо ТСЖ, либо УК/ТСН․
Вопрос: Как быстро провести первое собрание?
Ответ: При активной инициативной группе, за 2–3 недели․ Основное время занимает уведомление собственников и сбор подписей․
Создание ТСЖ в Махачкале — это реальный способ повысить качество управления домом, сократить расходы и усилить контроль за расходованием средств․ Если у вас остались вопросы, используйте контакты выше или оставьте заявку через WhatsApp +7 -28 222-33-44․
Дата актуализации: 24 марта 2026 г․