В 2015 году для товариществ собственников жилья (ТСЖ) наступил переломный момент: законодательство окончательно перешло от устаревшего понятия «ТСЖ» к новому статусу — товарищество собственников недвижимости (ТСН). В этой статье — подробно о том‚ что именно «будут» делать ТСЖ в 2015-м‚ какие документы нужно было перерегистрировать и какие налоговые правила вступили в силу.
Почему в 2015 году многие говорили «ТСЖ будут…»
Фраза «ТСЖ в 2015 году будут» чаще всего звучала в контексте обязательной перерегистрации. С 1 января 2015-го:
- все вновь создаваемые объединения собственников уже не могли регистрироваться как ТСЖ;
- действующим ТСЖ дали возможность переоформить себя в ТСН без ликвидации (ФЗ-263‚ п. 7 ст. 146 ЖК РФ в ред. ФЗ-176 от );
- если товарищество не изменило форму до 1 января 2016 года‚ оно продолжало существовать как «ТСЖ старого образца»‚ но без права вступать в новые договорные отношения от имени ТСЖ.
Таким образом‚ «ТСЖ будут» в 2015-м означало: «ТСЖ‚ которые не перерегистрируются‚ столкнутся с ограничениями».
Пошаговая инструкция перерегистрации ТСЖ → ТСН в 2015 году
- Подготовка общего собрания
- Уведомить всех собственников за 30 дней (ст. 146 ЖК РФ).
- Зафиксировать кворум: 50%+1 голос от общей площади.
- Принятие решения
- Протокол общего собрания с формулировкой: «О преобразовании ТСЖ в ТСН».
- Избрать новое правление‚ председателя и ревизионную комиссию.
- Нотариальное удостоверение
- Устав в новой редакции (образец можно взять в КонсультантПлюс‚ раздел «ТСН: акты‚ образцы»).
- Подача документов в ИФНС
- Заявление по форме Р11001.
- Устав‚ протокол‚ квитанция о пошлине (800 ₽).
- Получение новой выписки ЕГРЮЛ
- В срок до 5 рабочих дней.
- Печать «ТСЖ» подлежит замене на «ТСН».
Налоговый учет ТСЖ/ТСН в 2015 году: ключевые правила
Даже после смены формы налоговые обязательства остались прежними. В 2026-м (для сравнения) они продолжают действовать:
| Доход | Налогообложение | Источник |
|---|---|---|
| Взносы собственников на содержание и ремонт | Не включаются в налоговую базу УСН (письмо Минфина 03-11-06/2/47969 от ) | Минфин РФ |
| Проценты по депозиту временно свободных целевых средств | Включаются в доходы УСН (там же) | Минфин РФ |
| Доход от сдачи крыши под рекламу | Облагается УСН 6% или 15% | КонсультантПлюс |
Риски и судебная практика 2015 года
- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от № А57-8785/2015 подтвердило: если ТСЖ не перерегистрировалось‚ оно всё ещё может взыскивать долги‚ но по старому уставу.
- Мосжилинспекция (март 2021): в Москве числилось 2704 ТСЖ‚ из них 995 — на самоуправлении‚ т.е. не перерегистрировались.
Образцы и формы
На 2026 год в КонсультантПлюс доступны:
- Образец устава ТСН-2015 (с учетом ФЗ-263).
- Бланк протокола общего собрания о переходе ТСЖ → ТСН.
- Договор управления многоквартирным домом (форма П6).
Контакты для консультаций и обращений
- ФНС России — сервис «Обратная связь» на официальном сайте: www.nalog.ru
- КонсультантПлюс — бесплатный пробный доступ на 2 дня: www.consultant.ru (раздел «ТСЖ → ТСН‚ формы 2015»)
- Министерство строительства и ЖКХ РФ — горячая линия: ###-###-####
- Роспотребнадзор (вопросы тарифов и жалобы): rospotrebnadzor.ru
- Региональные центры «ЖКХ-контроль» — найдите контакт вашего города на жкх-контроль.рф