Что такое ТСЖ и ТСН?
ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Она самостоятельно управляет общим имуществом дома, заменяя управляющую компанию.
ТСН (Товарищество собственников недвижимости), более широкое понятие, объединяющее не только жилые, но и коммерческие помещения. В жилищной сфере ТСЖ является частным случаем ТСН.
Почему стоит создавать ТСЖ в Ростове-на-Дону?
- Экономия средств: отсутствие коммерческой наценки управляющей компании.
- Прозрачность бюджета: все расходы решаются собственниками на общих собраниях.
- Контроль качества: жильцы сами выбирают подрядчиков и контролируют выполнение работ.
- Господдержка: в Ростовской области действуют региональные программы субсидирования капремонта, в которых ТСЖ участвуют наравне с УК.
Как создать ТСЖ в Ростове-на-Дону: пошаговая инструкция
Шаг 1. Инициативная группа
Соберите не менее 5 собственников, готовых стать учредителями. Зарегистрируйте новое ТСЖ в налоговой (ИФНС № 25 по Ростовской области, ул. Большая Садовая, 58).
Шаг 2. Общее собрание собственников
- Извещение о собрании размещают в подъездах за 10 дней.
- Кворум — 50 %+1 голос от общей площади дома.
- Принимают решение о создании ТСЖ, утверждают устав и избирают председателя.
Шаг 3. Регистрация в МФЦ
Подайте пакет документов в любой МФЦ Ростова-на-Дону (например, пр. Стачки, 251). Список документов:
- Заявление о регистрации форма Р11001.
- Устав ТСЖ (2 экз.).
- Протокол общего собрания (копия).
- Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
Налоги, отчётность и банковский счёт
После регистрации необходимо:
- Открыть расчётный счёт в любом банке, например «Ростовсоцбанк» (ул. Моисеева, 2) или «Сбербанк» (пр. Будённовский, 43).
- Встать на учёт в налоговой и Фонды (ПФР, ФСС).
- Ежеквартально сдавать отчётность: форма 6-НДФЛ, бухгалтерская отчётность (если в ТСЖ есть работники).
Контакты для обращений
| Организация | Адрес | Телефон | Email / Сайт |
|---|---|---|---|
| ИФНС № 25 | Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 58 | +7 (863) -40-11-11 | r25.nalog.ru |
| МФЦ «Мои документы» | Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 251 | +7 (863) -90-00-00 | mfc.donland.ru |
| Региональный штаб ЖКХ | Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 198 | +7 (863) -40-39-99 | gkh@donland.ru |
| Ассоциация ТСЖ/ТСН РО | Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 47 | +7 (863) -06-06-60 | tsj-ro.ru |
| Городская жилищная инспекция | Ростов-на-Дону, пр. Кировский, 98 | +7 (863) -20-01-02 | gji@rostov-gorod.ru |
| «Ростовсоцбанк» (отдел ТСЖ) | Ростов-на-Дону, ул. Моисеева, 2 | +7 (863) —700-700 | rsb.ru |
Рекомендации и типичные ошибки
- Недооценка объёма работ: управление домом требует бухгалтерии, юриста, инженера. Готовьтесь нанимать сотрудников или заключать аутсорс-контракты.
- Игнорирование муниципальных программ: в 2026 году продолжается краевая программа «Формирование современной городской среды» — ТСЖ могут получить до 500 тыс. ₽ на благоустройство двора.
- Неверное налогообложение: выберите УСН 6 % или УСН «Доходы минус расходы 15 %» при регистрации, иначе автоматически попадёте на ОСНО с НДС 20 %.
Полезные ссылки и файлы
- Бланк Р11001 (заявление на регистрацию ТСЖ)
- Акт приема-передачи дома от УК к ТСЖ (шаблон)
- Устав ТСЖ — актуальный образец 2026 г.
Самое главное помнить: создание ТСЖ — это не просто волеизъявление, а юридический процесс, требующий знаний, времени и последовательных действий. Создайте инициативную группу, проконсультируйтесь с юристом и пользуйтесь поддержкой городских служб Ростова-на-Дону.