ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ТСН (товарищество собственников недвижимости) — две основные формы самоуправления многоквартирными домами в Калуге.
Ниже вы найдёте сравнение, пошаговые инструкции по созданию и актуальные контакты органов власти и профильных служб.
Кратко о главном
- ТСЖ — классическая форма, применимая только к уже построенным многоквартирным домам.
- ТСН — более новый и универсальный формат, который можно создать как для жилых, так и для нежилых объектов.
- Оба варианта регистрируются в налоговой, а учёт ведётся в Росреестре.
Отличия ТСЖ и ТСН в таблице
| Параметр | ТСЖ | ТСН |
|---|---|---|
| Объект управления | Только многоквартирный дом | Любая недвижимость (жилая, гаражи, парковки и т.д.) |
| Закон | ЖК РФ, гл. 13 | ГК РФ, § 7 ст. 123.13–123.26 |
| Минимальное количество учредителей | 3 собственника | 2 собственника |
| Налогообложение | УСН или ОСНО | УСН или ЕСХН (возможен патент для услуг) |
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ/ТСН в Калуге в 2026 году
- Собрание собственников
- Оповещение за 10 дней до встречи (ст. 45 ЖК РФ).
- Кворум, 50%+1 голос от общей площади.
- Принятие решения 2/3 голосами.
- Учреждение юрлица
- Утверждение устава.
- Избрание председателя и правления.
- Регистрация в ИФНС
- Заявление по форме Р11001 (электронно через МФЦ или нотариуса).
- Оплата госпошлины 4 000 руб.
- Получение свидетельства ОГРН и ИНН.
- Открытие расчётного счёта в любом банке Калуги;
- Регистрация в ПФР и ФСС (при найме сотрудников).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: неправильный протокол собрания.
Решение: использовать форму, утверждённую Минстроем РФ (приказ № 937/пр от ). - Ошибка: отсутствие печати в уставе.
Решение: обязательно заверить устав у нотариуса при подаче документов. - Ошибка: несвоевременная сдача отчётности.
Решение: подключить сервис «Электронная отчётность» (СКБ-Контур, Тензор и др.).
Контакты для обращений в Калуге (актуально на март 2026)
Государственные и муниципальные органы
- Инспекция ФНС России № 10 по Калужской области
Адрес: 248000, г. Калуга, ул. Ленина, 52
Телефон: +7 (4822) -8-12-34
Сайт: r50.nalog.ru
Режим работы: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45, перерыв 13:00–13:45 - МФЦ «Мои документы» Калужской области
Адрес: 248000, г. Калуга, ул. Кирова, 30
Единая справочная: +7 (4822) -80-000
Онлайн-запись: mfc40.ru - Департамент жилищно-коммунального хозяйства Калужской области
Адрес: 248000, г; Калуга, ул. Суворова, 79
Телефон: +7 (4822) -3-20-20
E-mail: gkh@admkaluga.ru
Юридические и управляющие компании (рекомендованные в 2026 г.)
- ООО «ЖКХ-Эксперт Калуга»
Услуги: подготовка документов для создания ТСЖ/ТСН, ведение бухгалтерии.
Телефон: +7 (4822) -34-567
E-mail: info@zhkh-kaluga.ru - Центр правового сопровождения «Дом и Право»
Услуги: представительство на общих собраниях, внесение изменений в ЕГРЮЛ.
Телефон: +7 (4822) -21-133
WhatsApp: +7 (910) -23-4567
Банки для открытия расчётного счёта
- СберБанк, филиал «Калужский»: ###-###-####
- ВТБ, офис на ул. Ленина, 59: +7 (4822) -45-555
- Альфа-Банк, офис на ул. Дзержинского, 15: ###-###-####
Выбор между ТСЖ и ТСН зависит от специфики вашего дома и задач собственников.
В Калуге обе формы успешно работают уже более 15 лет, а местные органы власти оказывают всестороннюю поддержку.
При возникновении вопросов используйте контакты выше или обращайтесь в МФЦ — услуги предоставляются бесплатно.