Что такое ТСЖ «Троицкое»
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Троицкое», это некоммерческая организация‚ объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Самара‚ ул. Троицкая‚ д. 45–53.
В отличие от управляющей компании‚ ТСЖ «Троицкое» основано на принципе самоуправления: именно жильцы сами принимают решения‚ какой доход и расход планировать‚ какие услуги заказывать‚ и кто будет их оказывать.
Зачем нужно ТСЖ
- Контроль за финансами. Все взносы остаются «внутри» дома и расходуются по решению собственников.
- Прозрачность. Отчёты выкладываються в электронном виде‚ а копии бумажных документов можно получить в офисе.
- Гибкость тарифов. Можно отказаться от ненужных услуг или‚ наоборот‚ добавить‚ например‚ круглосуточную охрану двора.
- Повышение стоимости недвижимости. Дома с ТСЖ часто лучше благоустроены и быстрее реагируют на проблемы.
Краткая история
Первые собрания жильцов по ул. Троицкой начались в 2014 г. после того‚ как бывшая управляющая компания допустила долги за тепло. В 2015 г. было зарегистрировано ТСЖ «Троицкое» и принято решение о переходе на самостоятельное управление. Сегодня в товарищество входят 4 жилых дома (45‚ 47‚ 49‚ 51‚ 53) общей площадью 42 600 м² и 526 собственников.
Основные функции и обязанности
- Содержание общего имущества:
- чистка кровли и водостоков;
- обслуживание лифтов;
- ремонт подъездов и фасадов;
- Коммунальные ресурсы: закупка тепла‚ воды‚ электроэнергии по прямым договорам с РЭС и «Самаракоммунэнерго».
- Благоустройство:
- освещение двора;
- озеленение и установка детских площадок;
- видеонаблюдение и шлагбаумы.
- Юридическая защита: подача исков к недобросовестным арендаторам и неплательщикам.
Как принять участие в работе ТСЖ
Каждый собственник имеет 1 голос на каждые 10 м² собственной площади. Решения принимаются на общем собрании (очно или заочно через электронное голосование на портале dom.gosuslugi.ru). Для участия достаточно:
- зарегистрироваться на портале;
- подтвердить право собственности (выписка из ЕГРН);
- открыть раздел «ТСЖ Троицкое» и проголосовать по повестке дня.
Доходы и расходы 2025 год (предварительные данные)
| Статья | Сумма‚ руб. |
|---|---|
| Взносы на содержание и ремонт | 8 240 000 |
| Электроэнергия ОДН | 1 050 000 |
| Услуги подрядчиков (уборка‚ вывоз мусора) | 2 100 000 |
| Капитальный ремонт (фонд на счету) | 5 600 000 |
Контакты для обращений
- Юридический и фактический адрес:
443080‚ г. Самара‚ ул. Троицкая‚ д. 49‚ подвал 1‚ офис 2 - Телефоны:
- Диспетчерская: +7 (846) -33-22-11 (круглосуточно)
- Бухгалтерия: +7 (846) -33-22-12 (пн-пт 8:30–17:00)
- Председатель ТСЖ: +7 (846) -33-22-13
- E-mail: info@tszh-troitskoe.ru
- Сайт: https://tszh-troitskoe.ru
- Telegram-канал новостей: t.me/tszh_troitskoe
- Личный кабинет собственника: lk.tszh-troitskoe.ru
- Горячая линия министерства ЖКХ Самарской области: +7 (846) -77-70-00
- Электронная приёмная мэрии: samara.ru/feedback
График приёма граждан
Председатель ТСЖ: каждое 2-е и 4-е воскресенье месяца с 10:00 до 13:00 (по предварительной записи в Telegram-боте @Troitskoe_QueueBot).
Плюсы и минусы ТСЖ «Троицкое»
Плюсы
- Ежемесячная экономия на услугах до 15 % по сравнению с коммерческими УК.
- Ремонт подъездов каждые 3 года‚ а не 5.
- Архив всех чеков и актов в открытом доступе онлайн.
Минусы
- Высокая зависимость от активности собственников: без кворума не получится утвердить крупный ремонт.
- Необходимость самостоятельного поиска подрядчиков.
- Возможны судебные разбирательства с должниками (в 2024 г. подано 42 иска на общую сумму 1‚3 млн руб.).
Алгоритм создания ТСЖ «Троицкое» (если вы хотите повторить опыт)
- Инициативная группа (3–5 человек) собирает подписи за отказ от УК.
- Созывается общее собрание (50 %+ голосов). Оформляется протокол.
- Разрабатывается устав‚ утверждаеться бюджет и штатное расписание.
- Регистрация в ИФНС (форма «НКО — ТСЖ»)‚ получение ИНН‚ ОГРН.
- Открытие расчётного счёта и заключение прямых договоров с ресурсниками.
Полезные советы жильцам
- Оплачивайте взносы до 10-го числа — пени не начисляются.
- Подключайтесь к мобильному приложению «ТСЖ Троицкое» (Android‚ iOS) для моментального чтения квитанций и голосований.
- Не игнорируйте собрания: ваш голос может стать решающим при выборе подрядчика или утверждении сметы.
При обнаружении ошибок или устаревших данных пишите на webmaster@tszh-troitskoe.ru