С 1 января 2026 года вступили в силу обновлённые федеральные правила и нормативы, регулирующие техническое состояние лифтов, канатных дорог, систем отопления и газоснабжения в многоквартирных домах. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) становится ответственным оператором за безопасность этих объектов, а контроль за соблюдением требований осуществляет Ростехнадзор. Ниже приведён подробный разбор ключевых обязательств ТСЖ, сроков и контактов для консультаций.
Какие объекты подпадают под контроль
- Лифты – любые пассажирские и грузопассажирские, включая дома старой постройки.
- Канатные дороги и фуникулёры – если они расположены на территории жилого комплекса (например, подъёмники к подземному паркингу).
- Котельные – как индивидуальные, так и централизованные, обслуживающие один или несколько домов.
- Внутридомовые газовые сети и газоиспользующее оборудование – до первого отключающего устройства на вводе в квартиру.
Регистрация объектов в ГосТехНадзоре
Каждый объект из перечня выше должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов ТЭК (ЕГРО ТЭК). Для этого ТСЖ подаёт заявление через портал login.gosnadzor.gov.ru:
- Заполнить форму РТН-01.2-2026.
- Прикрепить электронные копии технического паспорта и акта ввода в эксплуатацию.
- Получить регистрационный номер в течение 5 рабочих дней.
Периодические освидетельствования и испытания
| Вид оборудования | Частота | Документ по итогам | Ответственный орган |
|---|---|---|---|
| Лифты | 1 раз в 12 месяцев | Акт технического освидетельствования формы АЛ-2 | Аккредитованная организация из реестра Ростехнадзора |
| Канатные дороги | 1 раз в 6 месяцев | Акт КД-3 | Центральная лаборатория канатных дорог при Ростехнадзоре |
| Котельные < 0,07 МВт | 1 раз в 36 месяцев | Региональное Управление Ростехнадзора | |
| Газовые сети | 1 раз в 12 месяцев | Акт ГС-11 | Специализированная сервисная газовая организация |
Новые требования к персоналу ТСЖ
Должность «Ответственный за безопасное обслуживание» (РТН-ДОП-2)
Обязателен штатный инженер с допуском группы III по электробезопасности и профессиональным аттестатом Ростехнадзора. Документы выдаёт Академия промышленной безопасности имени Ф; Э. Дзержинского по адресу: 109316, г. Москва, Волгоградский пр-т, д. 42, стр. 12.
Курсы повышения квалификации
- 72 ак. часа каждые 3 года – «Эксплуатация лифтового хозяйства».
- 40 ак. часов ежегодно – «Безопасность газового хозяйства».
Отчётность в Ростехнадзор
До 1 марта каждого года ТСЖ обязано:
- Разместить на официальном сайте дома (или на поддомене ЖКХ) годовой отчёт о техническом состоянии в формате PDF/A.
- Загрузить XML-файл с итогами освидетельствований в личный кабинет на портале rosnadzor-report.ru.
- Опубликовать план-график ремонтов и модернизации на 3 года вперёд.
Штрафы за нарушения
| Нарушение | Штраф на ТСЖ (юр. лицо), ₽ | Штраф на председателя правления, ₽ |
|---|---|---|
| Эксплуатация лифта без регистрации | 200 000 – 300 000 | 30 000 – 50 000 |
| Просроченное освидетельствование газовой сети | 150 000 – 250 000 | 20 000 – 40 000 |
| Отсутствие должностного лица по безопасности | 100 000 – 150 000 | 10 000 – 20 000 |
Чек-лист “Готов к проверке”
- ✔ Все объекты зарегистрированы в ЕГРО ТЭК.
- ✔ Сроки очередных освидетельствований не истекли (проверьте в календаре).
- ✔ У председателя и инженера действующие удостоверения.
- ✔ Опубликован годовой отчёт и план ремонтов.
- ✔ Сформирован журнал учёта аварийных ситуаций (форма ЖЭУ-РТН-1).
Контакты для обращений и консультаций
Центральный аппарат Ростехнадзора
Адрес: 109074, г. Москва, ул. Николоямская, д. 1/9, стр. 1
Единая справочная: +7 (495) -95-55-55
Электронная приёмная: info@rosnadzor.gov.ru
Онлайн-чат: rosnadzor.gov.ru/chat
Региональные управления (примеры)
- Москва и Московская область
ул. Верхняя Красносельская, д. 27
Тел.: +7 (495) -37-20-21
E-mail: moscow@rosnadzor.gov.ru - Санкт-Петербург и Ленинградская область
ул. Седова, д. 11
Тел.: +7 (812) -24-42-42
E-mail: spb@rosnadzor.gov.ru - Новосибирск
ул. Дуси Ковальчук, д. 238, офис 701
Тел.: +7 (383) -21-00-22
E-mail: nsk@rosnadzor.gov.ru
Аккредитованные лаборатории и обучающие центры
- «Газэкспертиза» – газовые сети, курсы повышения квалификации
Тел.: +7 (495) -89-45-67, сайт: gazexpert.ru - ВНИИЖТ-Центр – канатные дороги, лифты
Тел.: +7 (495) -12-34-56, сайт: vniiht-center.ru - Академия промышленной безопасности – аттестация персонала
Тел.: +7 (495) -21-12-34, сайт: apbez.ru
Горячие линии по вопросам ТСЖ
- Федеральная служба по тарифам и градостроительству: ###-###-####
- Минстрой РФ – ЖКХ и ТСЖ: ###-###-####
- Единая платформа жителей «Госуслуги. ЖКХ»: dom.gosuslugi.ru
ТСЖ, которое вовремя выполняет регистрацию объектов, проходит аттестацию персонала и своевременно сдаёт отчётность, существенно снижает риск штрафов и внеплановых проверок. Сохраните эту статью в закладки и обновляйте календарь мероприятий минимум раз в квартал.