ТСЖ «Типографский» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Типографская, д. 29–35, для самостоятельного управления общим имуществом. В отличие от управляющей компании, ТСЖ не преследует цель извлечения прибыли: все средства направляются исключительно на содержание дома и повышение комфорта жильцов.

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — один из способов управления многоквартирным домом, при котором владельцы недвижимости сами:

• утверждают тарифы и сметы расходов;
• выбирают подрядчиков для ремонта и обслуживания;
• контролируют качество работ и траты денег;
• распоряжаются доходами от рекламы, аренды чердаков и подвалов.

Ключевая польза ТСЖ «Типографский» — экономия до 15–25 % взносов собственников за счёт отсутствия коммерческой наценки УК, а также прозрачность всех финансовых операций.

Права и обязанности ТСЖ

Права

1. Заключать договоры с подрядчиками (водоканал, энергосбыт, ТСЖ-сервис и др.).
2. Устанавливать размер взносов на содержание и ремонт.
3. Привлекать к ответственности неплательщиков через суд.
4. Распоряжаться общим имуществом (крыша, подъезды, придомовая территория).
5. Получать субсидии и гранты на капремонт и энергоэффективные мероприятия.

Обязанности

• Обеспечивать бесперебойное предоставление коммунальных услуг.
• Проводить капитальный и текущий ремонт общего имущества.
• Вести бухгалтерию и ежеквартально отчитываться перед собственниками.
• Организовывать общие собрания не реже 1 раза в год.
• Соблюдать требования ЖК РФ, ФЗ-44/223 при закупках.

Структура управления

Как создать ТСЖ «Типографский» с нуля

Шаг 1. Инициативная группа

Соберите не менее 5 собственников (любая доля в праве собственности); Оформите протокол инициативной группы.

Шаг 2. Уведомление УК

За 30 дней до собрания направьте в управляющую компанию письменное уведомление о намерении расторгнуть договор управления.

Шаг 3. Общее собрание

Уведомите всех собственников за 10 дней. Присутствие или доверенности >50 % голосующих обязательно. Повестка:

• Создание ТСЖ «Типографский»;
• Утверждение устава;
• Избрание правления и ревкомиссии.

Шаг 4. Регистрация в ФНС

Подготовьте пакет:

1. Решение общего собрания (протокол).
2. Устав ТСЖ (2 экз.).
3. Заявление по форме Р11001.
4. Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽.
5. Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (дом, офис 1, этаж 1).

Срок регистрации — 3 рабочих дня, результат придёт в электронном виде на e-mail.

Преимущества и недостатки ТСЖ «Типографский»

Доходы и расходы ТСЖ «Типографский» на 2026 год (проект сметы)

Доходы

• Взносы на содержание и ремонт — 4 200 000 ₽/год (≈42 ₽/м²).
• Аренда рекламных конструкций — 180 000 ₽/год.
• Аренда подвала под мастерскую — 240 000 ₽/год.

Расходы

• Коммунальные ресурсы (ОДН) — 1 900 000 ₽.
• Текущий ремонт подъездов и кровли — 950 000 ₽.
• Услуги электрика, сантехника, уборщиц — 720 000 ₽.
• Бухгалтерские и юридические услуги — 240 000 ₽.
• Резервный фонд (на внеплановые работы) — 500 000 ₽;

Отчётность и прозрачность

Каждый квартал на сайте tsj-tipograf.ru и на доске объявлений (1-й подъезд) публикуются:

1. Квартальный бухгалтерский баланс.
2. Акты выполненных работ с фото.
3. Информация о долгах собственников (без ФИО).
4. План-график предстоящих работ.

Контакты для обращений

Адрес офиса ТСЖ «Типографский»:
ул. Типографская, д. 31, офис 1 (1 этаж, вход со двора)
Часы приёма: пн–чт 15:00–19:00, сб 10:00–14:00

Телефоны:

• Председатель ТСЖ, +7 (495) -23-45-67 (WhatsApp, Telegram)
• Бухгалтерия — +7 (495) -23-45-68
• Диспетчерская (аварийные заявки) — +7 (495) -23-45-69 (круглосуточно)

E-mail:
info@tsj-tipograf.ru, общие вопросы
buh@tsj-tipograf.ru — бухгалтерия и квитанции

Онлайн-каналы:

• Сайт: tsj-tipograf.ru
• Telegram-канал новостей: t.me/tsj_tipograf
• Личный кабинет собственника: lk.tsj-tipograf.ru

Обратная связь 24/7:
Форма на сайте или QR-код на двери офиса — ответ в течение 1 рабочего дня.