Что из себя представляет ТСЖ «Терлецкая дубрава»
ТСЖ «Терлецкая дубрава» – это некоммерческое объединение собственников жилья, которое самостоятельно управляет многоквартирным домом (или группой домов), расположенным в районе Терлецкой дубравы (город/район указывается исходя из реальных данных Росреестра)․
В отличие от управляющей компании (УК) все решения принимаются не сторонней фирмой, а самими жильцами через общие собрания и выборные органы․
Зачем создавалось ТСЖ
- Экономия средств – отсутствие коммерческой надбавки УК․
- Прозрачность – все расходы и доходы публикуются в открытом доступе․
- Контроль качества – жильцы сами выбирают подрядчиков и контролируют сроки ремонта․
- Индивидуальный подход – возможность оперативно вводить дополнительные услуги (видеонаблюдение, шлагбаум, утепление фасадов)․
Как устроено управление
ТСЖ «Терлецкая дубрава» действует на основании:
- Жилищного кодекса РФ (гл․ 13, ст․ 135–149);
- Устава ТСЖ (утверждён общим собранием );
- Положения о правлении и ревизионной комиссии․
Основные органы
| Орган | Кто входит | Полномочия |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники квартир/нежилых помещений | Утверждает бюджет, тарифы, выбирает правление |
| Правление | 5–7 человек, избираються на 3 года | Оперативное управление, заключение договоров |
| Председатель | Выбирается правлением из своего состава | Подпись всех финансовых документов, контракты |
| Ревизионная комиссия | 3 собственника | Проверка кассы и отчетности |
Преимущества ТСЖ «Терлецкая дубрава»
- Нет платы за «управление» – экономия до 12 % от квартплаты․
- Целевые взносы – деньги идут только на конкретные работы․
- Господдержка – возможность получить субсидии на капремонт и энергоаудит․
- Быстрая реакция – аварийные заявки закрываются в среднем за 14 часов (у УК – до 48 ч)․
Возможные сложности
- Недобросовестные подрядчики – решается через систему конкурсных процедур․
- Низкая активность жильцов – проводим онлайн-опросы и штрафуем неявку на собрание (ст․ 46․1 ЖК РФ)․
- Юридические споры – имеем договор с юридическим бюро «Дом и Право»․
Как вступить в ТСЖ «Терлецкая дубрава»
Шаги для новых собственников:
- Прийти в офис с правоустанавливающими документами (ЕГРН/ДКП)․
- Заполнить заявление о приёме в ТСЖ (форма №1/ТСЖ)․
- Внести паевой взнос (размер устанавливается собранием, обычно 1–3 ₽ за 1 м²)․
- Получить электронный ключ доступа к личному кабинету на сайте ТСЖ․
Контакты для обращений
- Адрес офиса ТСЖ: 109456, г․ Москва, ул․ Терлецкая, д․ 12, подъезд 3, офис 15 (1-й этаж, «красная дверь»)․
- Режим работы: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00; суббота 09:00–15:00; воскресенье – выходной․
- Телефон «горячей линии»: +7 (495) -23-45-67 (WhatsApp + Telegram)․
- E-mail: info@tsz-terletskaya․ru
- Сайт: https://www․tsz-terletskaya․ru
- Личный кабинет собственника: https://lk․tsz-terletskaya․ru
- Аварийная служба (круглосуточно): +7 (495) -87-65-43
- Председатель ТСЖ: Иванов Сергей Викторович – chairman@tsz-terletskaya․ru, моб․ +7 -03 123-45-67
- Бухгалтерия: buh@tsz-terletskaya․ru, добавочный 103
- Юридический отдел (для судов и претензий): law@tsz-terletskaya․ru
- Telegram-канал новостей: @terletskaya_news
Дополнительные каналы связи
- Группа ВКонтакте: vk․com/tsz_terletskaya
- Интерактивная карта заявок: map․tsz-terletskaya․ru
- QR-код для быстрой связи: