Дата актуализации: 24 марта 2026 г.‚ 09:04 MSK

Содержание

1. Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
2. Капитальный ремонт в системе ТСЖ
3. Новые тарифы на капремонт в 2026 году
4. Как рассчитывается взнос
5. Права и обязанности ТСЖ
6. Контакты для обращений

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация‚ созданная собственниками квартир для самостоятельного управления многоквартирным домом. В отличие от управляющей компании (УК) ТСЖ:

• не извлекает прибыль;
• контролируется напрямую жильцами;
• позволяет экономить до 15-30 % на эксплуатационных расходах.

Кратко о преимуществах и недостатках

Капитальный ремонт в системе ТСЖ

В рамках статьи 135 ЖК РФ ТСЖ может выбрать один из двух вариантов:

1. Формировать специальный счёт — деньги копятся на отдельном банковском счёте ТСЖ.
2. Перечислять взносы в региональный оператор — средства поступают в Фонд капитального ремонта региона.

Как принять решение

Решение принимается на общем собрании собственников присутствуют не менее 50 % голосов и 2/3 голосов «за» от общей площади.

Новые тарифы на капремонт в 2026 году

Согласно последним постановлениям Правительства РФ‚ с 1 января 2026 года минимальный размер взноса на капремонт увеличится на 7‚6 %:

• 2‚25 руб./м² → 2‚42 руб./м² — минимальный тариф по стране;
• В некоторых регионах (Москва‚ Санкт-Петербург‚ курортные зоны) ставка может достигать 18-20 руб./м²;
• Регионы имеют право устанавливать дифференцированные тарифы в зависимости от года постройки дома и износа инженерных систем.

Таблица тарифов в крупных городах (руб. за м²)

Как рассчитывается взнос

Формула:

Взнос = Площадь квартиры (м²) × Тариф × Коэффициент_платежеспособности_региона

Пример:
Квартира 54 м² в Оренбурге:
54 × 7‚20 = 388‚8 руб./мес.

Льготы и субсидии

• Пенсионеры старше 70 лет — компенсация 50 %;
• Пенсионеры старше 80 лет, компенсация 100 %;
• Инвалиды I и II групп — 50 % компенсации.

Права и обязанности ТСЖ

Права

• Выбирать подрядчика на капремонт
• Открывать спецсчета в банке
• Получать гранты и субсидии

Обязанности

1. Ежегодно публиковать отчёт об использовании средств.
2. Обеспечивать соблюдение сроков и объёма работ.
3. Информировать собственников о ходе капремонта.

Контакты и адреса для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой России
  109074‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 10/1
  Тел.: +7 (495) -92-36-00
  Сайт: minstroy.gov.ru

Региональные фонды капремонта (примеры)

• Фонд капремонта Москвы
  127006‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10
  Тел.: +7 (495) -77-93-33
  E-mail: info@fkr-mos.ru
• Фонд капремонта Оренбургской области
  460000‚ г. Оренбург‚ ул; Чкалова‚ д. 21
  Тел.: +7 (3532) -7-55-55
  Сайт: fkr56.ru
• Фонд капремонта Санкт-Петербурга
  191023‚ г. Санкт-Петербург‚ ул. Марата‚ д. 25
  Тел.: +7 (812) -23-58-58
  Сайт: fkr-spb.ru

Единая справочная ГЖИ России

Государственная жилищная инспекция, «Горячая линия»
Телефон: ###-###-#### (звонок по России бесплатный)

Куда жаловаться

1. Роспотребнадзор — нарушения качества капремонта.
2. Прокуратура — коррупционные схемы в ТСЖ/ФКР.
3. Суд общей юрисдикции — споры по ст. 135 ЖК РФ.

Важно помнить: все тарифы и льготы ежегодно пересматриваются. Следите за официальными публикациями вашего региона и участвуйте в собраниях ТСЖ‚ чтобы своевременно влиять на решения.