Актуально на
Что такое ТСЖ и как оно связано со ст. 161 ЖК РФ?
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, созданная исключительно собственниками квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме. Именно статья 161 Жилищного кодекса РФ закрепляет ТСЖ как один из трёх законных способов управления домом.
Три способа управления (ч. 2 ст. 161)
- Непосредственное управление собственниками — разрешено только в домах не более 30 квартир.
- Управление ТСЖ/жилищным кооперативом/специализированным потребительским кооперативом.
- Управление управляющей организацией (УК).
Важно: способ выбирается и может быть изменён в любое время решением общего собрания собственников (ч; 3 ст. 161). Решение обязательно для всех собственников, даже проголосовавших «против».
Ответственность ТСЖ перед жильцами (ч. 2.2 ст. 161)
ТСЖ самостоятельно несёт:
- Содержание общего имущества (подъезды, крыша, лифты, инженерные сети) в соответствии с техническими регламентами и нормативами Правительства РФ.
- Качество коммунальных услуг — горячее/холодное водоснабжение, отопление, электричество, газ и вывоз ТКО.
- Безопасность эксплуатации газового оборудования (внутридомового и внутриквартирного).
- Готовность инженерных систем к круглогодичному предоставлению ресурсов.
ТСЖ может выполнять работы:
- силами своих членов;
- по договорам с профильными подрядчиками;
- через управляющую компанию, но с сохранением контроля за исполнением её обязательств.
Как создать ТСЖ и выбрать способ управления: пошаговая инструкция
Шаг 1. Инициация
Инициативная группа из собственников (≥ 10 % голосующей доли) подаёт в УК/районную администрацию уведомление о подготовке к общему собранию.
Шаг 2. Подготовка и проведение общего собрания
- Формируется повестка: выбор способа управления, утверждение устава ТСЖ, избрание правления и ревизионной комиссии.
- Собрание проводится очно, заочно (опросным листом) или в смешанной форме.
- Кворум: > 50 % голосующей доли собственников.
- Решение считается принятым, если за него проголосовало > 50 % от участвовавших (стр. 161 ЖК РФ не требует квалифицированного большинства).
Шаг 3. Регистрация в налоговой
В течение 1 месяца после собрания:
- Заявление по форме Р21001.
- Устав ТСЖ (2 экз.).
- Протокол общего собрания.
- Квитанция об оплате госпошлины (0 ₽ при подаче через МФЦ или электронную подпись).
Шаг 4. Передача дел
В случае замены прежней УК на ТСЖ, прежний управляющий обязан в течение 3 рабочих дней передать:
- техническую документацию дома;
- ключи и коды доступа к общему имуществу;
- договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Минимальный перечень услуг и работ (ч. 1.2 ст. 161)
Постановлением Правительства РФ № 290/2022 определён минимальный список:
- уборка и санитарная обработка мест общего пользования;
- освещение подъездов и придомовой территории;
- вывоз и утилизация ТКО;
- техобслуживание и текущий ремонт инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газ, лифтовое хозяйство, дымоудаление и вентиляция);
- поддержание систем пожарной безопасности и контроль доступа;
- сезонное обслуживание кровли, водостоков, фасада;
- мелкий ремонт ограждений, дворовых дорожек.
Частые вопросы собственников
Можем ли мы сами управлять домом без ТСЖ?
Да, если в доме ≤ 30 квартир. При большем количестве — только ТСЖ или УК.
Нужна ли лицензия ТСЖ?
Нет. Лицензированию подлежат только коммерческие управляющие компании (ч. 1.3 ст. 161).
Что делать, если собственники не выбрали способ управления более 6 месяцев?
Администрация района обязана провести открытый конкурс по отбору управляющей организации (ч. 4 ст. 161). Сведения публикуются на torgi.gov.ru.
Кто контролирует деятельность ТСЖ?
- Ревизионная комиссия внутри ТСЖ;
- Госжилинспекция субъекта РФ (внешние проверки 1 раз в 3 года или по жалобам);
- Прокуратура при нарушениях закона.
Контакты для обращений
- Минстрой России
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
Тел.: 8 (495) -23-61-00
Сайт: minstroy.gov.ru - Госжилинспекция Москвы
Адрес: 105064, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 1
Тел.: 8 (495) -66-06-19
Онлайн-обращения: gzhi.mos.ru - Единая платформа «Госуслуги»
gosuslugi.ru → «ЖКХ» → «Приём жалоб» - Горячая линия «ЖКХ Контроль»
Тел.: 8 (800) -22-22-45 (круглосуточно, бесплатно по РФ) - Онлайн-приёмная прокуратуры
ipriem.prokuror.ru
ТСЖ — это мощный инструмент самоуправления, закреплённый в статье 161 ЖК РФ. Он даёт собственникам:
- финансовую прозрачность;
- контроль за качеством услуг;
- возможность экономить бюджет дома без посредников.
Главное — соблюдать процедуру формирования ТСЖ и активно участвовать в общих собраниях. При возникновении вопросов не стесняйтесь обращаться в вышеуказанные контактные центры.