Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Содержание

1. Зачем нужно голосование в ТСЖ
2. Формы голосования: очное‚ заочное‚ очно-заочное
3. Кворум и подсчёт голосов
4. Пошаговая инструкция по организации голосования
5. Онлайн-голосование через ГИС ЖКХ
6. Распространённые ошибки и как их избежать
7. Контакты для юридической консультации

Зачем нужно голосование в ТСЖ

Согласно статье 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений (ОСС) является единственным органом‚ способным принимать обязательные для всех жильцов решения:

• утверждать смету доходов и расходов;
• выбирать управляющую компанию или заключать договор с ТСЖ;
• решать вопросы капитального ремонта и тарифов;
• утверждать правила внутреннего распорядка.

Без кворума (50 % плюс один голос) ни одно решение не имеет юридической силы.

Формы голосования: очное‚ заочное‚ очно-заочное

Кворум и подсчёт голосов

Как считается кворум

• Берём общую площадь всех помещений в доме (через ЕГРН).
• 50 % + 0‚01 м² — минимальное значение кворума.
• Голос «ЗА»‚ «ПРОТИВ»‚ «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» вписывается в протокол.

Пример расчёта

Дом: 5 000 м² общей площади.

Кворум: 2 500‚01 м².
Принятое решение: «ЗА» = 2 600 м² → решение считается легитимным.

Пошаговая инструкция по организации голосования

1. Подготовка (за 45 дней)
   • Создать инициативную группу (≥ 10 % голосов).
   • Сформировать повестку дня (не более 10 вопросов).
   • Запросить в управляющей компании реестр собственников (ст. 45 ч. 3.1 ЖК РФ).
2. Уведомление (не позднее чем за 10 дней)
   • Разместить сообщение на доске объявлений во всех подъездах.
   • Отправить заказные письма каждому собственнику.
   • Разместить уведомление в ГИС ЖКХ (ч. 4.1 ст. 45 ЖК РФ).
3. Проведение собрания
   • Фиксировать явку/отправку бюллетеней.
   • Вести протокол (образец ниже).
4. Подведение итогов (в течение 3 дней)
   • Опубликовать итоги на доске объявлений и в ГИС ЖКХ.
   • Отправить копии протокола в УК и ТСЖ.

Минимальный состав протокола

Дата и место проведения
Повестка дня
Список присутствующих (ФИО‚ доля в м²)
Результаты по каждому вопросу (ЗА/ПРОТИВ/ВОЗДЕРЖАЛСЯ)
Подписи председателя и секретаря

Онлайн-голосование через ГИС ЖКХ

С 13 декабря 2024 года (ФЗ-463) в ГИС ЖКХ появился модуль «Онлайн-голосование».

1. Зайти в личный кабинет dom.gosuslugi.ru.
2. Выбрать раздел «Собрания собственников» → «Создать собрание».
3. Загрузить повестку‚ указать сроки (не менее 30 дней).
4. Система автоматически отправит push-уведомления собственникам.

Плюсы: не нужно печатать бюллетени‚ автоматический подсчёт кворума‚ юридическая сила решений.

Распространённые ошибки и как их избежать

Контакты для юридической консультации

• Московская коллегия адвокатов «Арбат»
  Адрес: 119019‚ Москва‚ ул. Арбат‚ 12
  Тел.: +7 (495) -87-92-92

  Email: info@arbatcollegium.ru

• Горячая линия Минстроя РФ
  Тел.: +7 (495) -36-22-00 (с 9:00 до 18:00 МСК)
  Сайт: minstroyrf.ru
• ГИС ЖКХ техподдержка
  ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Чат в личном кабинете dom.gosuslugi.ru

Шаблон уведомления о собрании

------------------------------------------------
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников
МКД: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1

Дата и время: 15 апреля 2026 г.‚ 19:00
Место: актовый зал дома‚ 1-й этаж
Форма: очно-заочное голосование
Повестка:
 ─ Утверждение сметы на 2026 г.
 ⎼ Выбор УК
 ─ Капремонт крыши
Ознакомиться с материалами можно:
 ⎼ личный кабинет ГИС ЖКХ
 ⎼ доска объявлений (подъезд 1)

Инициативная группа: Иванов И.И.‚ тел. +7 -99 000-00-00
------------------------------------------------

Важно! Сохраняйте все квитанции о рассылке и фото-доказательства размещения объявлений не менее 3 лет — это поможет защитить решение суда при возможных спорах.

© 2026. Все права защищены. При копировании материала активная гиперссылка на источник обязательна.