Если ваш дом в Мичуринске уже объединён в товарищество собственников жилья (ТСЖ), но качество услуг текущей управляющей компании (УК) вас не устраивает, вы вправе её сменить без изменения формы управления․ Ниже – подробная инструкция, образцы документов и контакты органов надзора, которые помогут провести процедуру быстро и законно․
Законодательная база
- Жилищный кодекс РФ, ст․ 161 ч․ 3 – право собственников «в любое время изменить способ управления» или расторгнуть договор управления․
- ФЗ-176 от – правила расторжения договоров ЖКУ․
- Постановление Правительства РФ № 232 от – новые сроки и формы уведомлений․
Когда ТСЖ может сменить УК
С действует правило: решение принимается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании собственников (ОСС)․ Основания могут быть любыми:
- Нарушение сроков и качества работ (отчёты Роспотребнадзора, ГЖИ)․
- Завышение тарифов без экономического обоснования․
- Отсутствие отчётности перед ТСЖ․
- Нарушение условий договора управления․
Пошаговая инструкция по ТСЖ Мичуринск
Шаг 1․ Создаём инициативную группу
- 3-5 человек из числа собственников․
- Формируем протокол № 1 (образец ниже)․
- Запрашиваем у действующей УК договор управления и годовую отчётность (ст․ 161 ЖК РФ)․
Шаг 2․ Подготовка и созыв ОСС
Формы проведения:
- Очное – в помещении ДК «Мичуринец», ул․ Ленина, 45․
- Заочное – опросные листы под двери + электронное голосование через Госуслуги Тамбовской области․
Документы для ОСС
- Повестка:
«1․ Расторжение договора управления с ООО «ЖКС-Мичуринск»․ 2․ Выбор новой управляющей организации (перечень кандидатов прилагается)․ 3․ Утверждение нового договора управления»․
- Бюллетени/опросные листы (2 экз․ на квартиру)․
- Реестр собственников из ЕГРН (получается в МФЦ г․ Мичуринск, ул․ Мичурина, 28)․
Шаг 3․ Подсчёт голосов и протокол
Кворум: 50 %+1 голос от общей площади помещений дома․ Протокол формируется по форме 2025 г․:
ПРОТОКОЛ ОСС ТСЖ «Дом на Советской, 12» г․ Мичуринск, ул․ Советская, д․ 12 Присутствуют: 67 собственников (75 % голосов) Решения: Расторгнуть договор № 15/УК от с ООО «ЖКС-Мичуринск»․ Перейти на обслуживание к ООО «Жилсервис-Мичуринск»․
Шаг 4․ Уведомление действующей УК и органов
Не позднее 5 рабочих дней:
- Направляем копию протокола в УК: заказное письмо с уведомлением․
- Одновременно – в Госжилинспекцию Тамбовской области (адрес ниже)․
- В Администрацию Мичуринска (ЖКХ отдел)․
- ТСЖ подписывает договор управления с новой УК (образец – Приложение 1)․
- Передаём технический паспорт дома, схемы инженерных сетей, лицевые счета․
- Уведомляем ресурсоснабжающие организации (Тамбовская сбытовая компания, Водоканал Мичуринск)․
Образцы документов
Уведомление о расторжении договора
ООО «ЖКС-Мичуринск» ул․ Карла Маркса, 10 Настоящим сообщаем, что ОСС ТСЖ «Дом на Советской, 12» решением от расторгает договор управления № 15/УК от ․ Окончание действия договора – ․ Приложения: протокол ОСС (копия), реестр собственников․ Подпись председателя ТСЖ: Иванова И․И․
Договор управления (фрагмент)
§ 1․ Предмет договора ООО «Жилсервис-Мичуринск» принимает на себя обязательства по управлению МКД, расположенному по адресу: г․ Мичуринск, ул․ Советская, д․ 12․ Срок действия: 3 года, с по ․
Контакты для обращений в Мичуринске и области
| Кому обращаться | Адрес | Телефон / E-mail | Часы работы |
|---|---|---|---|
| Госжилинспекция Тамбовской области | ул․ Советская, 68, г․ Тамбов | 8 (4752) -3-03-72 gji@tambov․gov․ru | Пн–Чт 9:00–18:00, Пт 9:00–16:45 |
| ЖКХ отдел Администрации Мичуринска | ул․ Мичурина, 1, каб․ 14 | 8 (47545) —21-10 zkh@admin-mich․ru | Пн–Пт 8:00–17:00 |
| МФЦ «Мои документы» | ул․ Мичурина, 28 | 8 (47545) —33-00 mfc-mich․ru | Пн–Сб 8:00–20:00 |
| Региональный центр «ЖКХ Контроль» (бесплатные консультации) | онлайн-консультации | 8 (800) -00-44-35 help@roskvartal․ru | круглосуточно |
Частые ошибки ТСЖ и как их избежать
- Ошибка: не уведомили УК за 5 дней – договор продлевается автоматически․
Решение: отправьте письмо с уведомлением и описью вложений․ - Ошибка: кворум меньше 50 %․
Решение: используйте заочное голосование через Госуслуги (электронная подпись зачитывается)․ - Ошибка: новая УК не внесена в реестр ГЖН․
Решение: проверьте лицензию на сайте gji․tambov․gov․ru → раздел «Реестр УК»․
Сменить УК в ТСЖ в Мичуринске можно всего за 30-45 дней при условии:
- Корректного ОСС с кворумом 50 %+1․
- Уведомления всех заинтересованных сторон в пятидневный срок․
- Заключения договора с новой управляющей компанией, внесённой в региональный реестр․
Если возникнут вопросы – звоните в Госжилинспекцию или обращайтесь в МФЦ Мичуринска: специалисты помогут проверить документы и организовать электронное голосование․