23 марта 2026 г. — за последние два года российское законодательство в сфере ЖКХ изменилось так радикально, что формат управления многоквартирными домами через Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) оказался под вопросом. Ниже — систематизированный обзор всех вступивших и готовящихся нововведений, после которых действительно можно говорить: «ТСЖ скоро не будет» в привычном виде.

Что изменилось уже с 1 января 2024 года

Монополия газораспределителей на обслуживание ВДГО

• Только газораспределительные организации могут обслуживать внутридомовое газовое оборудование (ВДГО).
• ТСЖ/ЖСК обязаны внести изменения в устав и договоры подряда.

Комиссии банков за ЖКУ отменены для льготников

• Федеральный закон № 602-ФЗ от освободил всех получателей соцподдержки от комиссий при оплате ЖКУ.
• Банки и платёжные агенты не вправе взимать комиссию, но Почта России сохранила это право.

Индексация тарифов на 9,8 %

Что вступило с 1 апреля 2024 года

Перепланировка и перевод помещений: новая «точка невозврата»

1. Работы считаются закончены только после внесения сведений в ЕГРН.
2. Уведомление в органы МСП направляется в электронном виде через ЕСИА/ЕПГУ.
3. Без записи в ЕГРН нельзя будет оформить сделку купли-продажи или залог.

Что изменится с 1 сентября 2024 года

Новые правила эксплуатации лифтов и подъёмников

• Действуют до 1 сентября 2030 г.
• Нормативы технического обслуживания: ежемесячно, раз в квартал, полгода и год.
• Аварийное устранение неисправностей — не более 24 часов.
• Владелец (ТСЖ/УК/РСО) может выбрать форму контроля: диспетчерский или постоянный персонал.

Переход на «прямые» договоры с РСО: добровольность уходит

Формально решение принимает общее собрание собственников (ОСС), но:

• Если дата заключения договоров в протоколе ОСС не указана, договоры считаются заключёнными автоматически через 90 дней после уведомления РСО.
• Расторжение возможно только при согласии 100 % собственников.

Законодательные инициативы 2024–2025 гг. (проекты)

Сколько стоит «выжить» ТСЖ: основные риски

Финансовые

• Рост тарифов и отсутствие комиссий при оплате ударят по доходам ТСЖ, живущих на «процентах».
• Переход на прямые договоры РСО убирает денежный «буфер» между ресурсниками и собственниками.

Организационные

• Обязательное техобследование домов за счёт бюджета региона или собственников.
• Новые требования к лифтовому хозяйству повышают расходы до 30 %.
• Ужесточение лицензирования УК → некоторые ТСЖ не смогут «перерегистрироваться» в УК.

Юридические

• Запрет на коллекторов не освобождает от долгов, но лишает ТСЖ инструмента взыскания.
• Новые правила ЕГРН для перепланировок увеличивают сроки и расходы на сопровождение.

Что делать собственникам и правлению ТСЖ уже сейчас

1. Проверить устав и договоры: внести изменения под ВДГО и новые требования к лифтам.
2. Оценить риски перехода на прямые договоры: просчитать потерю «процентов» и необходимость повышения взносов.
3. Подготовить техобследование: если дом старше 30 лет — приготовиться к расходам или включению в региональную программу капремонта.
4. Обновить систему оповещения и диспетчеризации лифтов.
5. Готовиться к возможному самороспуску ТСЖ и переходу на формат УК или «управление собственниками» через РСО.

Контакты для консультаций и обращений

• Государственная жилищная инспекция (федеральная горячая линия)
  ☎ 8-800-1000-700
  dom.gosuslugi.ru
• Минстрой России
  ☎ +7 (495) -47-10-00
  Электронная приёмная: minstroyrf.ru/contacts
• Фонд капремонта вашего региона
  (уточняйте на официальном сайте субъекта РФ, например, для Москвы: fondkaprem.ru)
• Единая горячая линия Правительства РФ
  ☎ 8-800-2000-200
• Юридические консультации по ЖКХ
  Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  ☎ 8-800-7000-505
  жкхконтроль.рф
• Онлайн-платформа для голосования собственников через Госуслуги
  gosuslugi.ru/jkh/vote