Актуально на 24 марта 2026 г. В Красноярске продолжается курс на цифровизацию управления многоквартирными домами (МКД) и совершенствование институтов саморегулирования. Ниже собрана максимально полезная информация о том, как работает система ТСЖ в городе, какие изменения законодательства грядут, где получить консультацию и подать документы.

Что такое ТСЖ и почему это важно для красноярцев

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это юридическое лицо, создаваемое собственниками квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом. В Красноярске работает более 2 300 зарегистрированных ТСЖ, и их доля постоянно растёт.

Ключевые преимущества ТСЖ перед УК:

• Прямой контроль за расходованием средств собственников.
• Гибкое ценообразование — никаких «сверху» установленных тарифов.
• Возможность модернизации дома по инициативе жильцов (тепловые насосы, цифровые счётчики, видеонаблюдение).
• Доступ к грантам и субсидиям администрации Красноярского края на капремонт и энергоэффективные мероприятия.

Как создать ТСЖ в Красноярске: пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Организационное собрание

Необходимо собрать не менее 50 % голосов от общей площади всех помещений. Приглашается представитель департамента городского хозяйства (ДГХ) или ТИК для протокола.

Шаг 2. Подготовка документов

• Устав (шаблон можно скачать на сайте Госуслуги-Дом).
• Протокол общего собрания собственников.
• Решение о создании ТСЖ (подписывается всеми участниками).
• Выписка из ЕГРН на каждого собственника (получается МФЦ или онлайн).

Шаг 3. Регистрация в ФНС

Заявление подаётся через МФЦ или портал nalog.gov.ru. Срок — 3 рабочих дня, госпошлина 4 000 ₽ (2026 г.).

Шаг 4. Открытие расчётного счёта

Рекомендованные банки Красноярска с тарифами для ТСЖ:

• Сбербанк, «ТСЖ-Классик» (0 ₽ за обслуживание при обороте до 5 млн ₽/мес).
• Россельхозбанк — «Кооператив» (кэшбэк 3 % на оплату ЖКУ картой ТСЖ).
• Красноярский региональный банк — «Домовой» (бесплатный эквайринг для оплаты через QR).

Цифровые инструменты для ТСЖ: Doma.ai и другие сервисы

С 2025 года в Красноярске действует пилотный проект Doma.ai — централизованная онлайн-платформа мониторинга инженерного оборудования:

• Датчики температуры, давления и вибрации передают данные в режиме реального времени.
• Система автоматически формирует заявки на обслуживание и прогнозирует аварии.
• Доступ есть у председателя ТСЖ и управляющей компании, если ТСЖ возложило часть функций на подрядчика.

Как подключиться: оставить заявку на doma.ai и согласовать установку оборудования с «КрасноярскЭнергоСбытом».

Дополнительные цифровые сервисы для красноярских ТСЖ

1. «ЖК-Контроль» (мобильное приложение) — фиксирует показания счётчиков, формирует онлайн-отчёты для ФНС.
2. Telegram-бот «ТСЖ-Бот36» — уведомления о долгах, голосование за решения на общих собраниях.
3. ГИС ЖКХ 2.0, обязательный реестр договоров управления, капремонта и поставщиков ресурсов.

Конкурс «Лучшее ТСЖ Красноярска 2026»

Департамент городского хозяйства уже объявил новый сезон конкурса:

• Заявки принимаются до 15 мая 2026 г.
• Номинации: «Энергоэффективный дом», «Лучший двор», «Прозрачное ТСЖ», «Социальные инициативы».
• Призовой фонд — от 100 000 до 1 000 000 ₽ на модернизацию инженерных систем.

Куда подать: электронная приёмная ДГХ через сайт krskstate.ru → раздел «Городское хозяйство» → «Конкурсы».

Контакты для обращений

Департамент городского хозяйства (ДГХ) администрации Красноярска

• Адрес: г. Красноярск, ул. Ленина, 46, каб. 512.
• Телефон: +7 (391) -26-20-20.
• E-mail: dom@krskstate.ru.
• Онлайн-консультация: запись на приём.

Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы»

• Адрес: г. Красноярск, ул. Караульная, 26.
• Телефон: +7 (391) -91-00-00.
• Режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–17:00.

Ресурсный центр ТСЖ и ЖСК Красноярского края

• Адрес: г. Красноярск, пр. Мира, 105, офис 401.
• Телефон горячей линии: +7 (391) -19-99-19.
• WhatsApp/Телеграм: +7 (902) -22-19-19.
• Электронная почта: info@rctskrsk.ru.

Красноярский центр энергоэффективности и ЖКХ

• Адрес: г. Красноярск, ул. Маерчака, 12.
• Горячая линия по субсидиям: +7 (391) -15-05-00 (доб. 1).
• Сайт: energo-krsk.ru.

Поддержка Doma.ai

• E-mail техподдержки: support@doma.ai.
• Телеграм-чат: t.me/doma_ai_krsk.

Грядущие изменения в законодательстве

В Госдуме уже в 1-м чтении законопроект, который запретит жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) управлять МКД после ввода дома в эксплуатацию. По новым правилам ЖСК обязаны будут либо:

1. Преобразоваться в ТСЖ (упрощённая процедура через МФЦ).
2. Выбрать управляющую компанию по конкурсу.

Сроки: закон может вступить с . Следите за новостями на сайте duma.gov.ru.

Полезные ссылки и памятки

• Шаблон устава ТСЖ-2026 (DOCX)
• Чек-лист «10 шагов к созданию ТСЖ» (PDF)
• Telegram-канал «ТСЖ Красноярск», оперативные новости и ответы экспертов.

Важно! Перед оформлением документов рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста Ресурсного центра ТСЖ, запись по телефону +7 (391) -19-99-19.