Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое ТСЖ и почему это важно для жителей Губкина

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом. В отличие от управляющих компаний, ТСЖ управляется самими жильцами через общие собрания и выборный орган правления.

В городе Губкин, где значительная часть жилого фонда была построена в советский период и позднее приватизирована, создание ТСЖ становится всё более популярным способом повысить качество обслуживания домов и контролировать расходы.

Правовые основы деятельности ТСЖ

Деятельность ТСЖ регулируется:

• Жилищным кодексом РФ (гл. 14, ст. 135–144.1);
• Гражданским кодексом РФ (§ 5, гл. 4.1, ст; 123.12–123.24, вступившими в силу с );
• Федеральным законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (2014);
• Уставом ТСЖ, утверждаемым общим собранием собственников.

Этапы создания ТСЖ в Губкине

1. Инициативная группа

   Собирается группа из не менее чем 3 собственников, которые начинают информировать соседей и собирают подписи за создание ТСЖ.

2. Подготовка документов

   • проект устава;
   • смета доходов и расходов;
   • договор на обслуживание с ресурсоснабжающими организациями;
   • протоколы предварительных встреч.

3. Общее собрание собственников

   Для легитимности необходимо присутствие более 50 % голосующих долей (по площади). Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50 % от присутствующих.

4. Регистрация в налоговой

   По адресу: ИФНС России № 12 по Белгородской области, г. Губкин, ул. Ленина, 34. Подаются:

   • заявление о регистрации (форма Р11001);
   • устав (2 экз.);
   • протокол общего собрания;
   • паспорта председателя и бухгалтера;
   • квитанция об оплате госпошлины 4 000 руб.

5. Открытие расчётного счёта

   В любом отделении банка, обслуживающем Губкин: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк.

Функции и полномочия ТСЖ

Плюсы и минусы ТСЖ для жителей Губкина

Преимущества

• Экономия денег — нет наценки коммерческой УК; тарифы формируют сами жильцы.
• Прозрачность — все счета и договоры открыты для соседей.
• Оперативность — сроки ремонта определяются общим собранием.
• Дополнительные доходы — аренда подвальных и чердачных помещений идёт на нужды дома.

Возможные сложности

• Высокая ответственность председателя — при ошибках возможны штрафы и иски.
• Необходимость волонтёрства — без активных жильцов ТСЖ может «застопориться».
• Сложности с квотами — в старых домах (панелька 70-х годов) иногда не хватает средств на серьёзный ремонт.

Как проходит общее собрание: пошаговый алгоритм

1. Уведомление за 10 дней до собрания размещается на доске объявлений и в группе дома в ВКонтакте (распространённый канал в Губкине).
2. Регистрация участников (паспорт + свидетельство о праве собственности).
3. Повестка:
   • Утверждение годового бюджета и тарифов.
   • Выбор председателя и ревизионной комиссии.
   • Утверждение плана капремонта.
   • Решение о смене поставщика услуг (например, замена «Губкинской городской теплосети»).
4. Голосование: личное, заочное (опросный лист), или дистанционное через Госуслуги.
5. Протокол подписывается председателем и секретарём, копии рассылать жильцам электронной почтой или через мессенджеры.

Куда жаловаться на ТСЖ Губкина

• Жилищная инспекция Белгородской области
  309990, г. Белгород, ул. Победы, 71
  Тел.: 8 (4722) -7-51-83
  E-mail: belgzhilinspek@yandex.ru
• Управление Министерства ЖКХ Белгородской области по г. Губкин и Губкинскому району
  309191, г; Губкин, ул. Октябрьская, 18
  Тел.: 8 (47241) —12-34, 2-14-56
  Приёмная: пн–пт 8:30–17:00, обед 12:30–13:30
• Прокуратура Губкинского района
  309191, г. Губкин, ул. Ленина, 28
  Тел.: 8 (47241) —30-22
  Приём граждан: пн 9:00–12:00, чт 14:00–17:00
• Региональный оператор капремонта
  ООО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Белгородской области»
  308000, г. Белгород, ул. Есенина, 2а
  Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно)

Контакты ключевых поставщиков услуг ЖКХ Губкина

Полезные советы председателю ТСЖ в Губкине

• Используйте бесплатные образцы договоров на сайте Белгородстата (statbel.ru).
• Подключайте онлайн-бухгалтерию «Контур-Эльба» или «Мое дело» для упрощённой отчётности для ТСЖ.
• Заключайте договоры с местными КФХ и ИП Губкинского района — они часто дешевле крупных подрядчиков.
• Размещайте объявления о ремонтных работах в группе «Губкин | Барахолка | Работа» (ВКонтакте).
• Обязательно ведите фото-отчёты о проделанных работах и выкладывайте в группе дома — повышает доверие жильцов.

Создание ТСЖ в Губкине — это реальный инструмент улучшить благоустройство дома, снизить тарифы и повысить ответственность за общее имущество. Главное помнить:

• соблюдайте законодательство,
• выстраивайте прозрачную отчётность,
• активно вовлекайте соседей в управление.

При возникновении вопросов обращайтесь в перечисленные выше контакты организаций и инстанций. Желаем успешного управления вашим домом!