ТСЖ «Северный Простор» — это товарищество собственников жилья, созданное жителями одноимённого жилого комплекса в посёлке Токсово (Всеволожский район, Ленинградская область). В отличие от привычной управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией, где ключевые решения принимают сами собственники квартир и нежилых помещений. Ниже – вся актуальная информация, контакты и пошаговые инструкции для жильцов.
Что такое ТСЖ и почему «Северный Простор» выбрал именно эту форму управления
- Некоммерческий статус. Вся прибыль идёт на нужды дома, а не в карман акционеров.
- Прямое самоуправление. Жильцы избирают председателя и совет, утверждают тарифы, выбирают подрядчиков и контролируют каждый рубль.
- Прозрачность. Отчёты о доходах и расходах, а также договоры с поставщиками услуг публикуются в группе ТСЖ ВКонтакте и на стенде у входа.
- Экономия. За счёт отсутствия «наценок» управляющей компании удаётся снижать тарифы до 10–15 %.
Структура и органы управления
Общее собрание собственников
Высший орган. Проводится 1 раз в год (очно-заочно). На нём утверждаются годовой бюджет, размер взносов, избирается совет и председатель.
Совет ТСЖ
5–7 человек, выбираемых сроком на 2 года. Контролируют председателя, заключают договоры свыше 300 000 ₽, утверждают аварийные работы.
Председатель ТСЖ
Единоличный исполнительный орган. Подписывает договоры, сдаёт отчёты, представляет интересы ТСЖ в суде и перед контролирующими органами.
Как создавалось ТСЖ «Северный Простор»
- Инициативная группа (январь 2024). 10 собственников собрали 56 % подписей за создание ТСЖ.
- Общее собрание (февраль 2024). 62 % голосов «за» – ТСЖ официально зарегистрировано 12 марта 2024 г. (ОГРН 1147847323456).
- Переход от УК. В течение 30 дней выдано уведомление прежней УК, заключён акт приёма-передачи документации.
Права и обязанности собственников
| Право | Обязанность |
|---|---|
| Участвовать в голосовании и собраниях | Вовремя платить взносы на содержание и капремонт |
| Получать отчёты и финансовую документацию | Соблюдать правила эксплуатации общего имущества |
| Требовать устранения аварий в подъезде и на фасаде | Не загромождать лестничные клетки, чердак и подвал |
Текущие тарифы (утверждены на собрании )
- Капремонт – 9,07 ₽/м²
- Содержание жилья – 29,80 ₽/м²
- Холодное водоснабжение – 42,30 ₽/м³
- Электричество по общедомовому счётчику – 5,66 ₽/кВт·ч
Контакты для обращений
Юридический и почтовый адрес
188663, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Токсово, ул. Северная, д. 12, офис 1 (1-й этаж, вход со двора).
Телефоны и онлайн-каналы
- Диспетчерская: +7 (812) -44-33-22 (круглосуточно)
- Бухгалтерия: +7 (812) -44-33-23 (Пн–Пт 9:00–17:00)
- Председатель: +7 -11 234-56-78 (WhatsApp/Telegram)
- E-mail: info@severprostor-tsj.ru
- ВКонтакте: vk.com/severprostor_tsj – новости, объявления, онлайн-опросы
- Сайт: https://severprostor-tsj.ru – личный кабинет собственника, счётчики, оплата
График личного приёма
Председатель ТСЖ: вторник и четверг 16:00–19:00 (по предварительной записи через сайт или диспетчерскую)
Бухгалтер: понедельник, среда, пятница 10:00–16:00 (перерыв 13:00–14:00)
Как быстро решить проблему: пошаговая инструкция
- Фиксируем проблему. Сфотографируйте/снимите видео (протечка, неработающий лифт, подтопление подъезда).
- Звоним в диспетчерскую +7 (812) -44-33-22 и оставляем заявку. Получаем номер заявки.
- Отслеживаем статус. В личном кабинете на сайте или через бота в Telegram @SeverProstor_Bot.
- Не устранили в срок (3 рабочих дня)? Пишем на info@severprostor-tsj.ru с темой «Жалоба на невыполнение заявки №___».
- Не получили ответа в течение 10 дней? Подавайте жалобу в Госжилинспекцию Ленобласти через портал gji.lenobl;ru или по телефону ###-###-####.
Электронные сервисы для жителей
- Личный кабинет собственника – severprostor-tsj.ru/lk
Оплата без комиссии, история начислений, онлайн-голосования. - QR-код на квитанции. Отсканируйте смартфоном – попадёте сразу в платёжную форму.
- Телеграм-бот @SeverProstor_Bot – быстрая подача показаний счётчиков, запись на приём к председателю.
Часто задаваемые вопросы
Почему квитанция пришла без льгот?
Льготы проставляются автоматически, если есть сведения из ФССП и ФНС. При отсутствии сведений – приносите в офис копии документов (пенсионное, инвалидность, участник ВОВ).
Можно ли отказаться от ТСЖ и вернуть управляющую компанию?
Да. Для этого нужно провести новое общее собрание и набрать более 50 % голосов «за» переход к УК. Процедура описана в статье 161 ЖК РФ.
Как проверить, куда тратятся мои деньги?
Ежеквартально на сайте публикуется финансовая отчётность (форма 2-ТСЖ). Также можно запросить расшифровку по телефону бухгалтерии.
ТСЖ «Северный Простор» – это объединение соседей, которые сами управляют своим домом. Главное преимущество – прозрачность и экономия. При возникновении любых вопросов используйте контакты выше: диспетчерскую, электронную почту или личный приём. Чем активнее участие жильцов, тем комфортнее жизнь в Токсово!