Комиссия, удерживаемая банком за приём платежей от жильцов, ― одна из самых «скользких» статей расходов в ТСЖ․ Ниже ― подробно о том, как правильно отразить её в бухгалтерском и налоговом учёте, какие счета использовать и куда звонить за разъяснениями․
Что такое «комиссия банка» в ТСЖ
- Это плата, которую банк удерживает из поступивших от собственников денег до зачисления их на расчётный счёт ТСЖ․
- Размер варьируется: от 0 % (редкие акционные предложения) до 3 % и выше․
- По умолчанию комиссия перекладывается на жителей, если в договоре с банком не прописано иное․
Какие счета использовать при упрощённой системе налогообложения (УСН)
2․1 Поступление средств от жильцов
- Дт 51 – Кт 86 «Целевое финансирование»․
Субсчета к счёту 86 ведутся по видам платежей (коммуналка, капремонт, содержание имущества и т․ д․)․
2․2 Удержание комиссии банком
- Дт 91-2 – Кт 51 «Прочие расходы»․
Сумма комиссии не входит в расходы, принимаемые при УСН (ст․ 346․16 НК РФ), но отражается в книге доходов и расходов для целей управленческой отчётности․
2․3 Перерасчёт с жильцами (если комиссию «возвращаем» им)
- Дт 76 – Кт 86 «Целевое финансирование» – начислена задолженность жильцов за комиссию․
- Дт 51 – Кт 76 – поступление денег от жильцов на возмещение комиссии․
Примеры проводок в 2026 году
| Операция | Сумма, ₽ | Дебет | Кредит |
|---|---|---|---|
| Поступление платежей от жильцов (взносы за содержание) | 100 000 | 51 | 86․1 |
| Банк удержал комиссию 3 % | 3 000 | 91-2 | 51 |
| Жильцы возместили комиссию | 3 000 | 51 | 76 |
Учёт комиссии в годовой отчётности ТСЖ
У ТСЖ контрольный (отчётный) период — календарный год․ В отчёте нужно показать:
- общую сумму комиссий, уплаченных банку;
- как она была покрыта (за счёт жильцов, за счёт резервов и т․ д;);
- влияние на финансовый результат за год․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: списали комиссию на счёт 20 «Основное производство»․
Решение: комиссия не относится к капремонту или содержанию, отражайте через 91-2․ - Ошибка: не разделили субсчёта к счёту 86․
Решение: открывайте субсчета 86․1 «Взносы на содержание», 86․2 «Капремонт» и др․ - Ошибка: не отразили комиссию в отчёте перед членами ТСЖ․
Решение: включите строку «Банковские комиссии» в раздел «Прочие расходы» годовой ведомости․
Контакты для оперативных консультаций
- Минстрой России
Горячая линия: 8 (800) -00-10-12
Сайт: minstroy․gov․ru - ФНС России
Консультации по УСН: 8 (800) -22-22-22 - Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Помощь бухгалтерам ТСЖ: +7 (495) -58-34-56
Email: help@jkhk․ru - Консультации по договорам с банками
Юридическая служба «Гарант-ЖКХ»
Тел․: +7 (812) -07-17-17
Онлайн-чат: garant-jkh․ru
Важно! Перед внесением изменений в учётную политику проконсультируйтесь с аудитором и покажите проводки на собрании членов ТСЖ․ Это минимизирует риски претензий со стороны жильцов и контролирующих органов․