ТСЖ «Престиж» — это некоммерческое объединение собственников квартир и нежилых помещений,
которое взяло на себя функции по управлению своим домом без привлечения внешней управляющей компании.
Образовано в Самаре в 2023 году и работает по принципу самоуправления, то есть все важные решения
принимаются коллегиально на общих собраниях собственников.
Зачем создаётся ТСЖ?
- Экономия средств. Средства собственников тратятся только на нужды дома и не «оседают»
в коммерческих структурах. - Прозрачность бюджета. Все отчёты публикуются на сайте и вывешиваются на доске объявлений.
- Оперативность решений. Собственники сами определяют сроки ремонта, выбирают подрядчиков
и контролируют качество. - Государственные субсидии. ТСЖ может участвовать в программе капремонта и получать
федеральные и региональные субсидии.
Как функционирует ТСЖ «Престиж»
Органы управления
- Правление — избирается сроком на 3 года, отвечает за текущую деятельность.
- Собрание собственников — высший орган, принимает решения о тарифах, капремонте,
выборе поставщиков услуг. - Ревизионная комиссия — ежеквартально проверяет финансовую деятельность правления.
Основные обязанности
- Содержание общего имущества (кровля, подъезды, лифты, придомовая территория).
- Организация коммунальных услуг: тепло, вода, электричество, вывоз мусора.
- Подготовка и реализация программы капремонта.
- Оформление и контроль договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Преимущества и недостатки ТСЖ «Престиж»
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| • Нет коммерческой наценки • Реальный контроль за расходами • Возможность получить грант на энергосбережение • Ускоренное решение аварийных ситуаций | • Волонтёрская нагрузка на правление • Необходимость разбираться в ЖКХ-законодательстве • Риски конфликтов между собственниками |
Как создать ТСЖ по примеру «Престиж»
- Созывается инициативная группа (минимум 5 собственников).
- Подготавливается и отправляется уведомление жильцам за 10 дней до собрания.
- Проводится учредительное собрание, на котором:
- утверждается устав,
- избирается правление и председатель,
- решается вопрос о переходе на ТСЖ.
- Устав и протоколы заверяются у нотариуса.
- В течение 3 рабочих дней документы подаются в ИФНС для внесения в ЕГРЮЛ.
- В течение 5 дней заключаются договоры с РСО и подрядчиками.
Контакты ТСЖ «Престиж» для обращений
- Адрес офиса: 443068, г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 234, подвал 1, помещение 3
- Часы приёма: Пн–Пт 09:00-18:00, перерыв 13:00-14:00, Сб 10:00-14:00
- Телефон / WhatsApp: +7 (846) -99-88-77
- Электронная почта: info@tsj-prestige.ru
- Официальный сайт: https://tsj-prestige.ru
- Телеграм-канал: @tsj_prestige_samara
- Реквизиты для оплаты:
ИНН 6312345678, КПП 631201001, р/с 40703###-###-####1234 в ПАО «Сбербанк» г. Самара, к/с 30101###-###-####0777, БИК 043209777
Часто задаваемые вопросы
Как попасть на собрание собственников?
Дата и повестка публикуются за 10 дней на сайте и в лифтах. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Допуск возможен и по доверенности от собственника.
Можно ли отказаться от ТСЖ и вернуться к УК?
Да, но решение должно принять более 50 % собственников по площади на общем собрании. После этого заключается договор управления с выбранной УК.
Как узнать состояние домового счёта?
Отчёты вывешиваются до 5 числа каждого месяца на доске объявлений и в личном кабинете на сайте. Также можно запросить выписку по электронной почте accounting@tsj-prestige.ru.
Краткая справка о законе
Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ
(гл. 14, ст. 135-148) и Федеральным законом № 67-ФЗ «О некоммерческих организациях».
С г. ТСЖ могут быть созданы в форме некоммерческого партнёрства, что упрощает учёт в ИФНС.