Дата актуализации: 24 марта 2026 г;

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир в одном многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом. Фактически это «мини-компания жильцов», которая берёт на себя:

• техническое обслуживание дома;
• содержание придомовой территории;
• сбор и распределение коммунальных платежей;
• поиск и контрактацию подрядных организаций.

Ключевые права ТСЖ в 2026 году

Право выбора управляющей модели

Жилищный кодекс РФ (статьи 161–162) закрепляет за собственниками свободу выбора:

1. создать ТСЖ;
2. передать управление профессиональной управляющей компании (УК);
3. сформировать совет дома и заключить договор с УК без создания юрлица.

Важно: решение принимается на общем собрании собственников (ОСС) простым большинством голосов от общей площади.

Право на заключение и расторжение договоров

• Договор управления: ТСЖ самостоятельно выбирает исполнителей услуг (консьерж, сантехника, вывоз мусора).
• Энергоснабжение, водоотведение: ТСЖ может заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
• Капитальный ремонт: имеет право открыть спецсчёт дома и распоряжаться накоплениями через региональный Фонд капремонта.

Право контролировать расходы

ТСЖ обязано:

• ежегодно утверждать смету доходов и расходов на ОСС;
• публиковать отчётность в ГИС ЖКХ и на информационном стенде дома;
• предоставлять доступ к первичным документам любому собственнику.

Право привлекать деньги

1. Устанавливать дополнительные взносы (при одобрении 50 %+1 голос).
2. Получать субсидии и гранты (например, федеральный проект «Формирование комфортной городской среды»).
3. Размещать рекламу на фасаде или в подъезде (по решению ОСС).

Обязанности и возможные риски ТСЖ

Должностные обязанности

• обеспечивать безопасность проживания (освещение, видеонаблюдение);
• своевременно производить аварийный ремонт;
• вести учёт собственников и отправлять уведомления о собраниях.

Новые риски 2025–2026 гг.

В проекте федерального закона № 920521-8 предусмотрена уголовная ответственность за незаконное управление МКД. Если лицо без решения ОСС или государственной регистрации ТСЖ незаконно распоряжается общим имуществом, ему грозит до 2 лет лишения свободы.

Как создать ТСЖ по новым правилам: пошаговая инструкция

1. Подготовка: соберите паспортные данные собственников и выписки из ЕГРН.
2. Оповещение: за 10 дней до ОСС разместите уведомление на сайте ГИС ЖКХ и на стенде.
3. Проведение ОСС: кворум 50 % плюс 1 голос от общей площади; Принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав.
4. Регистрация: в течение 3 рабочих дней подайте документы в МФЦ или через госуслуги (пакет: устав, протокол ОСС, реквизиты счёта).
5. ИНН и ОГРН: получите в налоговой, откройте расчётный счёт в банке.
6. Уведомление РСО: в 30-дневный срок сообщите ресурсникам о смене управляющей организации.

Контакты для обращений и консультаций

Актуальные изменения-2026

• Приказ Минстроя № 728/пр от обязывает ТСЖ отчитываться по новой форме до 1 апреля 2026 г. (см. раздел 4 ГИС ЖКХ).
• Электронное голосование: в 15 пилотных субъектах РФ (включая Московскую область и Калининград) теперь можно принимать решения ОСС через портал «Госуслуги.Дом».
• Упрощённая ликвидация: если в доме менее 12 квартир, ТСЖ расторгается без публикации в «Вестнике государственной регистрации».

Главное помнить: ТСЖ — это инструмент жильцов, а значит инициатива всегда исходит от собственников. Активируйте соседей в мессенджере, соберите ОСС и начните управлять домом так, как нужно именно вам!

Если остались вопросы, звоните или пишите в контакты выше. Законодательство обновляется быстро — мы оперативно ответим!