Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме для самостоятельного управления домом․ В отличие от управляющей компании, жильцы в ТСЖ сами решают, какие услуги закупать, как обслуживать дом и как распоряжаться деньгами․

Ниже приведён подробный алгоритм действий для жителей города Курск и Курской области, которые хотят создать ТСЖ в 2026 году․

Подготовительный этап

• Определите инициативную группу, 3–5 собственников, которые возьмут на себя организационную работу․
• Проверьте ЕГРН — убедитесь, что все квартиры и нежилые помещения в доме поставлены на кадастровый учёт, а собственники обладают правами собственности․
• Уточните состав жильцов, соберите сведения: Ф․ И․ О․, доли в праве, площади, контакты․

Созыв первого общего собрания собственников

2․1 Как правильно созвать собрание

1. За 10 дней до проведения:
   • Разместите уведомление о собрании на подъездах дома и в группе дома в мессенджерах․
   • Отправьте письменные извещения по почте (заказное письмо с уведомлением)․
   • Сообщите в Госжилинспекцию Курской области (контакты ниже)․
2. Укажите в повестке:
   • Создание ТСЖ․
   • Выбор формы управления (непосредственное управление ТСЖ)․
   • Утверждение устава․
   • Выбор председателя и правления․
   • Назначение представителя от города (если требуется)․

2․2 Кворум и принятие решений

• Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади дома․
• Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % от участвующих (по площади)․
• Возможны три формы голосования:
  • очная (в помещении);
  • очно-заочная (сбор подписей + обсуждение);
  • заочная (листы голосования и подписи)․

Оформление итогов собрания

Протокол общего собрания должен содержать:

• дату, время, место;
• повестку;
• список присутствующих и представленных долей;
• тексты принятых решений;
• подписи председателя и секретаря собрания․

Заверьте протокол нотариально или уполномоченным лицом, затем прошейте и пронумеруйте листы․

Разработка и утверждение устава ТСЖ

В уставе обязательно пропишите:

• наименование ТСЖ (например, «ТСЖ «Мечта-46»);
• адрес дома;
• цели и задачи (управление, содержание, ремонт);
• права и обязанности членов;
• порядок взносов (тарифы, сроки);
• состав и срок полномочий правления и председателя;
• порядок созыва собраний;
• условия ликвидации ТСЖ․

Устав подписывается всеми членами ТСЖ и прилагается к пакету документов в налоговую․

Регистрация ТСЖ в налоговом органе

1. Выберете ИФНС по месту нахождения дома (для Курска это, как правило, ИФНС России № 2 по Курской области)․
2. Подготовьте пакет документов:
   • заявление по форме Р11001;
   • устав (2 экз․);
   • протокол собрания о создании;
   • протокол о выборе руководителя;
   • квитанция об оплате госпошлины (800 ₽ в 2026 году);
   • гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (домовая книга/выписка ЕГРН)․
3. Подайте документы:
   • лично в ИФНС;
   • через МФЦ Курской области;
   • онлайн на сайте nalog․gov․ru (подпись усиленной квалифицированной ЭЦП)․
4. Получите:
   • Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
   • Выписку из ЕГРЮЛ (на электронную почту в течение суток)․

Открытие расчётного счёта в банке

• Выберите банк (Сбер, ВТБ, Газпромбанк, «Дом․РФ» и др․)․
• Возьмите с собой:
  • ОГРН, ИНН, КПП;
  • устав и протоколы;
  • паспорт председателя и карточку с образцами подписей․
• Оформите договор банковского обслуживания и получите доступ к интернет-банку для оплаты коммунальных услуг․

Уведомление заинтересованных лиц

В течение 3 рабочих дней после регистрации:

• Отправьте копии устава и свидетельства:
  • в Госжилинспекцию Курской области;
  • в УК, ТСЖ или ЖКС, которое ранее обслуживало дом;
  • в Роспотребнадзор (если есть общественное питание или торговые точки);
  • в РСО (энергоснабжение, водоканал, теплосеть)․

Образцы необходимых документов

• Бланк протокола общего собрания (скачать DOCX, 25 КБ)
• Устав ТСЖ (типовой) (скачать DOCX — 40 КБ)
• Бланк заочного голосования (скачать PDF — 15 КБ)

Контакты для обращений в Курске

Важные советы и типовые ошибки

• Проверяйте кворум дважды — ошибки в подсчётах грозят оспариванием в суде․
• Не доверяйте «чёрным» регистраторам — услуги по подготовке документов должны оказывать юристы с лицензией․
• Сохраняйте все квитанции и уведомления, они пригодятся при проверках․
• Онлайн-голосование пока не обязательно, но упрощает жизнь: по ЖК РФ возможно при условии, что есть 100 % подтверждённые подписи․

Самое главное помнить: создание ТСЖ — это не разовая акция, а начало постоянной работы․ Грамотно организованное товарищество позволит снизить коммунальные расходы на 10–30 % и улучшить качество обслуживания дома․

Если потребуется помощь на любом этапе, звоните или пишите в контактные центры, перечисленные выше․ Желаем успехов в управлении вашим домом!