Почему ТСЖ может получать проценты на остаток
- Законодательство не запрещает. ФЗ-208 «О товариществе собственников жилья» не ограничивает право ТСЖ размещать свободные средства на депозитных или текущих счетах.
- Цель, сохранение и приумножение средств собственников. Доход от процентов идёт в доходы ТСЖ и может направляться на уменьшение взносов или ремонтные нужды.
- Риск минимален. Счёт открывается в банке с лицензией ЦБ РФ, действует система страхования вкладов (АСВ).
Какие счета можно использовать
- Текущий расчётный счёт с овердрафтом или процентом на остаток. Удобно, когда деньги нужны «здесь и сейчас» для оплаты подрядчиков, но часть суммы постоянно «висит».
- Отдельный депозитный счёт «Капремонт». Для накопления средств на капитальный ремонт: проценты выше, но сроки ограничены.
- Карманный счёт «Резерв». Называют «субсчётом» — на него перечисляются средства, свободные в течение 30–90 дней.
Типовые условия банков (весна 2026)
| Банк / Продукт | Ставка % годовых | Минимальный остаток | Капитализация | Комментарий для ТСЖ |
|---|---|---|---|---|
| Банк «СПБ» «Процент на старте» | до 6,5 % | от 50 000 ₽ | ежемесячно | Акция для новых клиентов МСБ, включая ТСЖ. Действует 90 дней. |
| Альфа-Бизнес «Доходный расчёт» | до 5,2 % | от 100 000 ₽ | ежемесячно | Бесплатное обслуживание при остатке > 1 млн ₽. |
| Тинькофф Бизнес «Процент на остаток» | до 4,8 % | любой | ежедневно | Подключение онлайн, интеграция с 1С и Контур.Бухгалтерия. |
| СберБизнес «Счёт «Запас» | до 4,0 % | от 500 000 ₽ | ежемесячно | Бесплатное АБС «СберБухгалтерия» для ТСЖ на 3 мес. |
Бухгалтерия и налоги
- УСН 6 %: проценты — «внереализационные доходы», включаются в базу налога.
- УСН 15 %: проценты увеличивают доходы, но можно учесть часть расходов (плата за эквайринг, банковское обслуживание).
- ОСНО: проценты отражаются по Дт 51 Кт 91.01, НДС не начисляется.
- Бухгалтерская проводка при получении процентов:
Дт 76 Кт 91.01— начислены проценты
Дт 51 Кт 76, поступили деньги на расчётный счёт
Пошаговый план для правления ТСЖ
- Провести собрание собственников: утвердить в бюджете политику размещения свободных средств (максимальный размер остатка, список банков).
- Выбрать банк: сравнить ставки, комиссии, удобство интернет-банка, наличие интеграции с 1С/Контур.
- Открыть расчётный счёт: в пакете документов, Устав ТСЖ, выписка из ЕГРЮЛ, решение правления, паспорт руководителя.
- Настроить лимиты: остаток, при котором средства автоматически переводятся на депозит, и обратно при списании.
- Ежеквартально отчитываться перед собственниками: показывать поступившие проценты и направление их использования.
Риски и как их минимизировать
- Недостаточный остаток для оплаты срочных счетов: установить «порог безопасности» в 10–15 % от месячного оборота.
- Изменение ставки банком: включать условие досрочного расторжения депозита без потери процентов.
- Подозрение со стороны налоговой: заключать договор в письменной форме, хранить выписки.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли разместить деньги на вкладе физлица, открытом от имени председателя?
Ответ: Нельзя — это нарушение закона о ТСЖ и может расцениваться как хищение.
Вопрос: Нужно ли брать разрешение у Роспотребнадзора?
Ответ: Нет, размещение временно свободных средств — это внутренняя финансовая операция.
Контакты для обращений
- Банк «СПБ» (акция «Процент на старте»)
Тел.: 8 800 25-555-55
Email: msp@bspb.ru
Сайт: bspb.ru - Альфа-Бизнес
Тел.: ###-###-####
Email: business@alfabank.ru
Онлайн-чат: alfabank.ru/business - Тинькофф Бизнес
Тел.: ###-###-####
WhatsApp: wa.me/78007000621
Сайт: tinkoff.ru/business - СберБизнес
Тел.: ###-###-####
Email: business@sberbank.ru
Личный кабинет: sberbank.ru/business - Консультация по бухгалтерии и налогам для ТСЖ
Центр поддержки НКО «Город»
Тел.: ###-###-####
Email: consult@nko-gorod.ru
Помните: любое решение о размещении средств должно быть прописано в годовом бюджете ТСЖ и утверждено общим собранием собственников. Тогда доход от процентов станет прозрачным и полезным для всех жильцов.