Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Содержание
- Что такое ТСЖ и почему могут возникать два собрания
- Правовая база: ЖК РФ‚ ГК РФ и Устав ТСЖ
- Ситуации‚ когда одновременно проводятся два собрания
- Два собрания: допустимо или нет, разбор судебной практики
- Как правильно созвать единственное легитимное общее собрание
- Пошаговый алгоритм предотвращения «двойных» собраний
- Контакты для консультаций и обращений
Что такое ТСЖ и почему могут возникать два собрания
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация‚ созданная собственниками помещений в одном многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В отличие от управляющей компании‚ ТСЖ управляется самими собственниками через общие собрания.
Почему возможны «два собрания»:
- Разные инициативные группы собственников одновременно направляют уведомления.
- Ошибки в пересылке и регистрации почты: часть собственников не получает уведомление и созывает «своё» собрание;
- Противостояние «старого» и «нового» составов правления ТСЖ.
- Нарушение сроков и процедур‚ что даёт основания считать первое собрание недействительным.
Правовая база: ЖК РФ‚ ГК РФ и Устав ТСЖ
Ключевые статьи
- ЖК РФ‚ ст. 135‚ 136‚ 144-146 — порядок созыва‚ проведения и оформления общих собраний собственников.
- ГК РФ‚ ст. 123.1–123.12 (введены ) — особенности некоммерческих организаций‚ в т.ч. ТСЖ.
- Федеральный закон от № 214-ФЗ — если ТСЖ создано в новостройке‚ применяются дополнительные нормы о долевом участии.
- Устав ТСЖ — внутренний документ‚ который может ужесточать‚ но не смягчать требования закона.
Ситуации‚ когда одновременно проводятся два собрания
Ситуация 1. «Раздвоенный» инициативный комитет
Две группы собственников не согласовали между собой дату‚ время и повестку дня‚ но каждая считает себя «официальной».
Ситуация 2. «Перекрытие» повесток
Одно собрание — по вопросу избрания нового председателя‚ другое — по вопросу утверждения бюджета и капремонта. Часть собственников получает оба уведомления и не знает‚ на какое идти.
Ситуация 3. «Очное vs заочное»
Очное собрание созвано по инициативе правления‚ а заочное — по требованию 10 % собственников (ст. 136 ЖК РФ). Если даты совпадают‚ может образоваться конфликт компетенций.
Два собрания: допустимо или нет — разбор судебной практики
Позиция судов общей юрисдикции
- Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-22222/2025: если два собрания проведены в один день‚ но с соблюдением всех процедур (уведомления‚ кворум‚ протоколы)‚ суд признаёт легитимным то‚ которое первым получило кворум.
- Определение Верховного суда РФ от № 5-КГ24-15: наличие «параллельного» собрания не делает автоматически недействительным первое‚ если вторая группа не нарушила процедуры и не вводила в заблуждение собственников.
- Обобщение судебной практики ВС РФ за 2024 г.: суды признают недействительным «второе» собрание‚ если оно созвано с нарушением 10-дневного срока уведомления или без публикации повестки в ЕГРЮЛ/ЕГРН.
Как правильно созвать единственное легитимное общее собрание
- Определите кворум и форму:
- Очное — ≥ 50 % голосов от общей площади помещений.
- Заочное, ≥ 50 % от общего числа собственников‚ владеющих ≥ 50 % площади.
- Направьте уведомления не позднее чем за 10 дней до собрания:
- Заказные письма с уведомлением о вручении по адресу регистрации.
- Email и SMS — только если собственники дали письменное согласие.
- Разместите сведения в ЕГРЮЛ/ЕГРН:
- Через «Госуслуги» или МФЦ — заявление формы Р14001.
- Составьте повестку дня:
- Не более 5 вопросов — это оптимально для принятия решений без фальсификаций.
- Оформите протокол:
- В 2 экземплярах‚ один вносится в ЕГРЮЛ‚ второй хранится в ТСЖ 3 года.
Пошаговый алгоритм предотвращения «двойных» собраний
| Шаг | Действие | Срок | Ответственный |
|---|---|---|---|
| 1 | Созвать инициативный комитет >3 человек | За 20 дней | Председатель ТСЖ или 10 % собственников |
| 2 | Опубликовать предварительную повестку на доске объявлений и сайте ТСЖ | За 15 дней | Секретарь собрания |
| 3 | Отправить уведомления всем собственникам (п. 5 ст. 45 ЖК РФ) | За 10 дней | Почтовый оператор + подпись секретаря |
| 4 | Сообщить в УК/ТСЖ соседнего подъезда о дате и времени | За 7 дней | Председатель правления |
| 5 | На собрании зафиксировать кворум и подписи | В день собрания | Голосующая комиссия |
Контакты для консультаций и обращений
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
+7 (495) -72-20-00
gzhi.mos.ru — онлайн-обращения (Москва)
gzhi@gov.ru - Общероссийский народный фронт (ОНФ) «ЖКХ-контроль»
###-###-#### (горячая линия)
onf.ru/zhkh - Консультационный центр «ЖКХ-России»
###-###-####
Пн–Пт 09:00–18:00 (бесплатно по РФ) - Российская Гильжа юристов по ЖКХ
rgzh.ru
help@rgzh.ru - Минстрой России
+7 (495) -24-82-22
minstroyrf.gov.ru — раздел «Обратная связь»
Когда обращаться без промедления:
- Если получили два уведомления на один день.
- Если кворум на вашем собрании < 50 %‚ а другое уже объявило себя «легитимным».
- Если вам отказали в ознакомлении с протоколом.
Важно! Сохраняйте все письма‚ квитанции‚ скриншоты SMS — это доказательства в суде при оспаривании результатов собрания.
Будьте внимательны: двух легитимных общих собраний одновременно быть не может. Правильно организованное‚ своевременно уведомлённое и задокументированное собрание — залог стабильности вашего дома.