Актуально на г․
Кратко о ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления, содержания и ремонта общего имущества․ ТСЖ не является органом местного самоуправления, а представляет собой юридическое лицо, действующее на основании Жилищного кодекса РФ и собственного устава․
Основные обязанности ТСЖ по содержанию общего имущества
Обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния
Согласно статье 138 ЖК РФ:
- ТСЖ обязано ежедневно следить за безопасной эксплуатацией инженерных систем, кровли, фасадов, подъездов, лифтов, подвалов и придомовой территории․
- Проводить текущие и капитальные ремонты в соответствии с утверждённой программой и графиком․
- Обеспечивать санитарные нормы: уборку снега и мусора, обработку против насекомых и грызунов, своевременное освещение мест общего пользования․
Контроль за выполнением обязанностей собственниками
ТСЖ должно:
- Информировать собственников о размере их доли в праве общей собственности на общее имущество (исходя из площади квартиры)․
- Контролировать своевременную оплату взносов на содержание и капитальный ремонт․
- Отчитываться перед собранием собственников о расходовании средств не реже 1 раза в год․
Если собственник не является членом товарищества, ТСЖ всё равно обязано:
- Заключить договор о содержании и ремонте общего имущества с таким собственником (п․ 1 ст․ 138 ЖК РФ)․
- Устанавливать размер платы пропорционально доле в праве общей собственности․
- Не предоставлять дополнительные услуги, если они не оплачены вне обязательств по содержанию общего имущества․
Ответственность за невыполнение обязанностей
3․1 Административная и уголовная
- Штрафы от 5 000 до 50 000 рублей за нарушение санитарных норм (КоАП РФ, ст․ 6․3, 6․4)․
- Уголовная ответственность за причинение вреда жизни/здоровью жильцов из-за неисправного оборудования (ст․ 238 УК РФ)․
3․2 Субсидиарная ответственность председателя ТСЖ
Если ТСЖ не имеет достаточных средств, долги по содержанию общего имущества могут быть взысканы с председателя правления в порядке субсидиарной ответственности (ст․ 53․1 ГК РФ)․
Контакты для обращений
- Администрация городского округа Тольятти
Жилищно-коммунальная сфера, отдел ТСЖ
📞 Телефон: +7 (8482) -2-22-22
📧 E-mail: zhkh@tlt․ru
🌐 Официальный сайт: www․tlt․ru
🏢 Адрес: 445000, г․ Тольятти, ул․ Льва Яшина, 14 - Жилищная инспекция Самарской области
📞 Горячая линия: ###-###-####
📧 Жалобы: gil@samregion․ru
🌐 Форма онлайн-обращения: gil․samregion․ru/appeals - Региональный оператор капитального ремонта «Фонд капремонта Самарской области»
📞 Контакт-центр: +7 (846) -55-50-50
📧 E-mail: info@kapremont63․ru
🌐 Личный кабинет собственника: lk․kapremont63․ru - Консультации юристов по ТСЖ (бесплатная линия Роспотребнадзора)
📞 ###-###-#### (пн-пт 09:00–18:00)
Памятка собственнику
- Членство в ТСЖ добровольно: вы вправе вступить или выйти в любой момент (ст․ 138․1 ЖК РФ)․
- Оплата обязательна даже при отсутствии членства — пропорционально вашей доле в общем имуществе․
- Проверяйте годовой отчёт ТСЖ: знакомьтесь с расходами и контролируйте целевое использование средств․
- Фиксируйте нарушения: фотографируйте аварийные участки, сохраняйте квитанции и переписку․
- Подавайте жалобы в жилищную инспекцию или прокуратуру при игнорировании ТСЖ своих обязанностей․
Не забывайте: исполнение обязанностей по содержанию общего имущества — это залог безопасности и комфорта всего дома․