Актуально на г.

Краткая справка: что считается доходом ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) получает деньги от разных источников. Не все поступления подпадают под налогообложение. Важно разделить:

• целевые средства собственников (взносы на содержание и ремонт‚ коммунальные платежи);
• внереализационные доходы (безвозмездные поступления‚ проценты на остатки‚ штрафы);
• доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ (аренда крыши‚ реклама‚ дополнительные услуги).

Как формируется бюджет ТСЖ в новостройке

Согласно жилищному законодательству РФ‚ годовой бюджет ТСЖ делится на три части:

1. Взносы на содержание и ремонт общего имущества. Их размер определяется общим собранием и фиксируется в смете.
2. Коммунальные платежи. Оплата услуг водоснабжения‚ теплоснабжения‚ вывоза мусора и т.д. начисляется по индивидуальным и общедомовым приборам.
3. Имущественные налоги и арендная плата. С собственников взимается налог на имущество; если квартира сдана внаём‚ наниматель платит арендную плату собственнику‚ а не ТСЖ.

УСН 2026: какие суммы считать доходами‚ а какие нет

С действует прямое правило

Подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ и письма ФНС РФ № СА-4-7/756@ от :

• Не включаются в налогооблагаемые доходы суммы‚ полученные от собственников/нанимателей исключительно для оплаты коммунальных услуг‚ оказанных третьими организациями (РСО‚ Водоканал‚ ТКО и др.).
• Включаються:
  • вознаграждение (комиссия‚ маржа) ТСЖ за обслуживание счётчиков‚ кассовое обслуживание‚ вывоз мусора‚ если услуга оказывается самим ТСЖ;
  • арендная плата за помещения‚ рекламу на фасаде‚ установку антенн операторов связи;
  • проценты на остатки по расчётному счёту‚ донации‚ безвозмездные пожертвования‚ не связанные с коммунальными расходами.

УСН «доходы минус расходы»

Если ТСЖ выбрало объект «доходы минус расходы»:

1. Коммунальные платежи отражаются одновременно в составе доходов и в равном размере в составе расходов (письмо Минфина № 03-11-06/2/48511 от ).
2. Это исключает двойное налогообложение: налог платится только с «собственной» маржи ТСЖ.

Примеры бухгалтерских проводок на упрощёнке в 2026 г.

Типовые операции:

 1. Получено от жильца вознаграждение за услугу ТСЖ:
 Дт 50 (51)  Кт 62  — принято 100 ₽
 Дт 62    Кт 90.1 — выручка признана 100 ₽
 2. Перечислены средства поставщику коммунальной услуги:
 Дт 60    Кт 51  — 85 ₽
 Дт 90.2   Кт 60  — расходы 85 ₽

Доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ

Отчётность и контакты для консультаций

Обязательные формы

• Книга доходов и расходов (КУДиР) – ежедневно;
• Упрощённая декларация – до 25 апреля следующего года;
• Ежегодная смета доходов и расходов – утверждается общим собранием членов ТСЖ не позднее 1 квартала;
• Бухгалтерская (финансовая) отчётность – формы 1‚ 2 по МСФО или РСБУ (если ТСЖ не относится к малым).

Куда обращаться за разъяснениями

Федеральные органы (бесплатно)

1. ФНС России
   • Контакт-центр: ###-###-#### (круглосуточно)
   • Онлайн-консультант на сайте www.nalog.gov.ru
2. Минстрой РФ
   • Горячая линия по ЖКХ: ###-###-####
   • Электронная приёмная: www.minstroyrf.ru → Обращения граждан

Региональные и муниципальные структуры

• Жилищная инспекция субъекта РФ – актуальные телефоны размещены на сайте Госуслуг (gosuslugi.ru → Мои обращения → Выбрать ведомство → Жилищная инспекция).
• МФЦ / Мои документы – запись на очную консультацию через портал или по телефону ###-###-####.

Профессиональные бухгалтерские объединения (платные)

1. Институт профессиональных бухгалтеров (ИПБ)
   
   Тел.: +7 (495) -34-48-21
   
   E-mail: info@ipb-russia.ru
2. Ассоциация бухгалтеров «Содружество»
   
   Тел.: +7 (495) -20-55-33
   
   Сайт: sbrfr.ru

Коммунальные платежи‚ собранные ТСЖ и перечисленные ресурсоснабжающим организациям‚ не являются доходом при расчёте налога на УСН и налога на прибыль.
Всё‚ что превышает «чистую» оплату коммуналки и идёт ТСЖ в качестве вознаграждения‚ арендной платы‚ процентов‚ донаций‚ уже облагается налогами в общем порядке.

Для точных решений рекомендуем ежегодно согласовывать смету и бухгалтерскую политику ТСЖ с аудитором или налоговым консультантом.