Многие собственники многоквартирных домов по-прежнему уверены, что товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано заключать отдельные договоры управления с каждым жильцом. Это заблуждение. Ниже — подробный разбор, почему ТСЖ не заключает такие договоры, какие соглашения действительно необходимы и куда обращаться за разъяснениями.

Ключевые положения законодательства

1. Статья 162 ЖК РФ

   Договор управления всегда заключается в письменной форме одним документом. В случае, когда управление осуществляет ТСЖ, стороной договора от имени всех собственников выступает само ТСЖ, а не отдельные собственники.

2. Статья 135 ЖК РФ

   ТСЖ — это некоммерческая организация, созданная собственниками для совместного управления многоквартирным домом. Именно ТСЖ, а не отдельные члены, несёт ответственность перед ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями.

3. Разъяснения КонсультантПлюс и РосКвартала

   В случае выбора способа управления «ТСЖ» классический договор управления между собственниками и ТСЖ не заключается. Обязанности по содержанию общего имущества у членов ТСЖ возникают из устава товарищества, а не из отдельного договора.

Какие договоры действительно заключает ТСЖ

• Договор с управляющей организацией (УО)

  Если ТСЖ решило передать часть полномочий по эксплуатации дома сторонней УО, то договор управления заключается между ТСЖ и УО. Срок такого договора не ограничен законом, расторгнуть его может общее собрание собственников.

• Договор на техническое обслуживание газового оборудования

  Если в доме есть газ, ТСЖ обязано заключить договор с специализированной организацией (п. 2.2 ст. 135 ЖК РФ).

• Договор на оказание услуг с ИП/ООО

  ТСЖ может заключить договор на, например, бухгалтерские или юридические услуги. Председатель ТСЖ, являющийся ИП, тоже может быть контрагентом, но только если это решение одобрено общим собранием (ст. 145 ЖК РФ).

А что насчёт собственников-нечленов ТСЖ?

ТСЖ обязано заключить с такими собственниками договор на предоставление услуг содержания и ремонта общего имущества (ст. 138 ЖК РФ). Это не договор управления домом, а лишь соглашение об оплате доли общих расходов. Однако принудительно заставить подписать его нельзя.

Контакты и образцы документов

Госорганы и надзор

• Госжилинспекция Псковской области
  
  Адрес: г. Псков, ул. Некрасова, 8
  
  Тел.: +7 (8112) -5-67-89
  
  Сайт: gji.pskov.ru
• Минстрой РФ
  
  Горячая линия: ###-###-####
  
  Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/feedback

Образцы документов

• Договор управления МКД (ТСЖ ↔ УО)
• Договор на оказание услуг собственнику-нечлену ТСЖ
• Шаблон устава ТСЖ

1. ТСЖ не заключает договор управления с каждым собственником.
2. Единый договор управления (если он есть) подписывается ТСЖ и управляющей организацией.
3. Собственники-нечлены обязаны оплачивать расходы, но подписывают отдельный договор об оказании услуг, а не управления домом.
4. Все спорные вопросы решаются на общем собрании собственников.

В случае сомнений или конфликтов обращайтесь к юристам по жилищным делам или в региональную Госжилинспекцию.