Актуальность вопроса
С 1 января 2026 года Минфин РФ планирует отменить большинство пониженных тарифов страховых взносов для субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП). Однако для некоторых категорий, в т.ч. для товариществ собственников жилья (ТСЖ), действующие льготы могут сохраниться при соблюдении ряда условий. Ниже — подробная инструкция, как ТСЖ на УСН может воспользоваться пониженными тарифами в 2025–2026 гг. и какие контакты понадобятся для консультаций.
Краткая справка: что изменится с
- 30 % — новый общий тариф страховых взноов в пределах базы (МРОТ × 12).
- 15,1 % — тариф сверх предельной базы.
- Льготные тарифы сохраняються только для компаний из утверждённого перечня приоритетных отраслей.
- ТСЖ могут попасть в «льготный» перечень, если их основной вид деятельности соответствует ОКВЭД 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда».
Как ТСЖ на УСН получить право на пониженный тариф
- Подтвердите статус МСП.
Доход ТСЖ за предшествующий год не должен превышать:- 2 млрд руб. — для «малых»;
- 2–5 млрд руб. — для «средних».
- Проверьте код ОКВЭД в ЕГРЮЛ.
Если основной код отличается от 68.32.1 — подайте заявление в ИФНС на внесение изменений не позднее 31 декабря 2025 года. - Подайте уведомление о переходе на льготный тариф.
Форма «РСВ-Л» подаётся в ИФНС один раз в течение 30 календарных дней с начала применения льготы (но не позднее 31 марта 2026 г.). - Ведите раздельный учёт.
Доходы от управления жилым фондом должны составлять не менее 70 % от общих доходов ТСЖ.
Размеры пониженных тарифов для ТСЖ на 2025–2026 гг.
| Взнос | 2025 | 2026 (льготный) | 2026 (общий) |
|---|---|---|---|
| Пенсионное страхование (ПФР) | 10 % | 10 % | 22 % |
| Медицинское страхование (ФФОМС) | 5 % | 5 % | 5,1 % |
| Социальное страхование (ФСС) | 0 % | 0 % | 2,9 % |
Перечень приоритетных отраслей МСП, где льгота сохраняется в 2026 г.
- Управление эксплуатацией жилого фонда (ОКВЭД 68.32.1)
- Деятельность фитнес-центров и спортклубов (ОКВЭД 93.13)
- Образование, здравоохранение, туризм и др. (утверждено Постановлением Правительства РФ от № 2345).
Чек-лист документов для подачи в ИФНС
- Уведомление о применении льготного тарифа (форма РСВ-Л).
- Копия устава ТСЖ с актуальным ОКВЭД 68.32.1.
- Бухгалтерская справка-подтверждение доли доходов от управления жильём ≥ 70 %.
- Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 рабочих дней.
Контакты для обращений
Ниже приведены официальные каналы, куда ТСЖ может обратиться за разъяснениями, подачей документов и консультациями:
- ФНС России
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-обращения: https://www.nalog.ru/rn77/service/feedback/ - Минфин РФ
Телефон справочной: +7 (495) -27-22-22
Электронная приёмная: https://minfin.gov.ru/ru/opendata/feedback/ - Федеральное казначейство (по вопросам платежей)
Телефон: +7 (495) -17-22-22
e-mail: info@roskazna.gov.ru - Консультации по статусу МСП и льготам
«Мой бизнес» (Москва): +7 (495) -22-22-22
Региональные центры «Мой бизнес» (список филиалов): https://мойбизнес.рф - Бесплатная юридическая помощь для ТСЖ
Общероссийский народный фронт: ###-###-####
Портал ОНФ: https://onf.ru/zhkh
Что делать, если льготу всё-таки отменили
- Рассчитайте «бюджет нагрузки» по новым тарифам 30 % и 15,1 %.
- Подготовьте решение общего собрания собственников об увеличении взносов на содержание и ремонт.
- Проверьте право на отраслевые субсидии и компенсации из местного бюджета (по запросу в администрацию района).
Краткое резюме
ТСЖ на УСН может сохранить пониженные тарифы страховых вносов в 2026 году, если:
- основной ОКВЭД = 68.32.1;
- доля дохода от управления жильём ≥ 70 %;
- доход за 2025 г. не превысил лимиты МСП;
- в срок поданы документы в ИФНС.
При возникновении вопросов смело обращайтесь по указанным выше контактам.