Актуально на 24 марта 2026 г.
Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) – самая распространённая форма самоуправления многоквартирным домом на Украине. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию‚ образцы документов и контакты всех необходимых органов.
Содержание
- Что такое ТСЖ и чем оно отличается от ОСМД
- Подготовительный этап: сбор документов и собрание собственников
- Как составить устав и протоколы
- Государственная регистрация ТСЖ в 2026 году
- Внесение изменений (смена председателя‚ адреса и т. д.)
- Контакты органов и онлайн-сервисов
- Частые вопросы
ТСЖ vs ОСМД: в чём разница?
| Параметр | ТСЖ | ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) |
|---|---|---|
| Базовый закон | Закон Украины «О товариществах собственников жилья» | Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» |
| Юр. статус | Некоммерческое партнёрство | Некоммерческое объединение |
| Регистрация | Минюст/Госрегистратор | Минюст/Госрегистратор‚ но после 2021 года — только в форме ОСМД |
Важно: с г. новые формы «ТСЖВСК» больше не создаются — вместо них регистрируются ОСМД. Однако ранее созданные ТСЖ продолжают действовать и могут вносить изменения.
Подготовительный этап: чек-лист
- Определить инициативную группу (от 3 владельцев квартир).
- Проверить доли собственников (кадастровые номера‚ выписки из Реестра).
- Назначить дату и время общего собрания (уведомления рассылать за 14 дней).
- Подготовить повестку:
- создание ТСЖ;
- утверждение устава;
- избрание председателя и ревизора;
- выбор лица‚ уполномоченного на регистрацию.
- Оформить протокол собрания (две подписи + счётная комиссия).
Устав и обязательные внутренние документы
Структура устава ТСЖ (2026)
- Общие положения (название‚ адрес‚ цели).
- Права и обязанности членов ТСЖ.
- Органы управления:
- общее собрание;
- правление (председатель + члены);
- ревизионная комиссия.
- Источники формирования имущества.
- Порядок внесения изменений и ликвидации.
Готовый образец устава 2026 года можно скачать по ссылке в разделе «Контакты».
Протокол общего собрания (образец)
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ДОМ № 15-А ПО УЛ. ШЕВЧЕНКО» Протокол № 1 от «24» марта 2026 г. Присутствовали: собственники 42 квартир из 45 (93‚3% голосов). Повестка: см. выше. Решения: Создать ТСЖ в форме некоммерческого партнёрства. Утвердить устав (приложение № 1). Избрать председателя правления – Иванова И. И. Уполномочить Иванова И. И. на подачу документов в Госрегистратор. Подписи: …
Государственная регистрация ТСЖ в 2026 году
Куда подавать?
- Онлайн: OpenDataBot‚ Clarity или Дія.
- Офлайн: районный центр предоставления админуслуг (ЦНАП) или нотариус.
Перечень документов
| № | Документ | Кол-во |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о регистрации (форма 1) | 1 |
| 2 | Оригинал протокола + копия | 1 + 1 |
| 3 | Устав (2 экз.) | 2 |
| 4 | Квитанция об оплате сборов (0‚1 прожиточного минимума ≈ 284 грн в 2026 г.) | 1 |
| 5 | Копии паспортов и ИНН председателя | 1 |
| 6 | Выписка из ЕГР о правах собственности на дом | 1 |
Срок: 24 часа при онлайн-подаче‚ 3 рабочих дня – в офисе.
Внесение изменений в ТСЖ в 2026 году
Смена председателя
- Провести внеочередное собрание собственников.
- Составить протокол (аналогично п. 3.2).
- Подать «Заявление о внесении изменений» (форма 4) и новый протокол в тот же ЦНАП.
Изменение адреса‚ наименования или устава
- Подготовить новую редакцию устава.
- Принять на общем собрании (≧50 % голосов).
- Нотариально удостоверить подписи председателя.
- Оплатить сбор (0‚3 прожиточного минимума ≈ 852 грн в 2026 г.).
Контакты для обращений
- Министерство юстиции Украины
Киев‚ ул. Госпитальная‚ 14/11
Тел.: +38 (044) -01-72-12
Сайт: minjust.gov.ua - Государственная налоговая служба
Контакт-центр: 0 800 501 007
Онлайн-кабинет юрлица: cabinet.tax.gov.ua - ЦНАП Киева
ул. Хрещатик‚ 15
Тел.: +38 (044) -05-77-35
Запись онлайн: kievcity.gov.ua/cnap - Онлайн-сервисы для регистрации/проверки
- OpenDataBot – регистрация ТСЖ за 15 минут
- Clarity – проверка контрагентов
- Дія – электронные услуги
- Юридические консультации
«Юс Либерум»: ysliberum.com.ua‚ тел.: +38 (067) -23-45-67
«КонсультантПлюс Украина»: consultant-ua.com.ua
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли не регистрировать ТСЖ и просто отказаться от УК?
Ответ: Нет. Без регистрации ТСЖ/ОСМД дом останется без правоустановленного управляющего‚ что чревато штрафами и отключением комуслуг.
Вопрос 2: Сколько стоит регистрация онлайн?
Ответ: Государственный сбор – 0‚1 прожиточного минимума (≈ 284 грн). Плюс 200-300 грн комиссии сервиса.
Вопрос 3: Нужно ли заверять устав нотариально?
Ответ: Нет‚ при онлайн-подаче используется электронная подпись председателя.
Вопрос 4: Как быстро можно сменить председателя?
Ответ: С момента подачи заявления до внесения изменений в реестр – 1-2 рабочих дня при электронной подаче.
Вопрос 5: Есть ли льготы для переселенцев?
Ответ: Государственный сбор не взимается при первичной регистрации ОСМД/ТСЖ для ВПО (подтверждается справкой ВПО).
Дополнительный контакт для бесплатной консультации по ТСЖ в Украине:
Горячая линия Минрегиона: 0 800 505-058 (Пн-Пт 9:00-18:00).