Товарищество собственников жилья «МЖК Красная Пресня» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир дома по адресу ул. Красная Пресня, д. 29/35 (Москва) для самостоятельного управления своим многоквартирным домом. В статье собрана самая актуальная информация: что такое ТСЖ, как оно работает, какие у него преимущества и недостатки, как записаться на собрание и куда обращаться по всем вопросам.
Содержание
- ТСЖ в двух словах: форма управления домом
- История ТСЖ МЖК Красная Пресня
- Плюсы и минусы ТСЖ
- Как устроено ТСЖ: органы и полномочия
- Взносы и тарифы 2026 года
- Общие собрания: даты, повестки, онлайн-трансляция
- Контакты для обращений
- Часто задаваемые вопросы
ТСЖ в двух словах: форма управления домом
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, объединяющая всех владельцев квартир в одном доме. В отличие от «классической» управляющей компании, ТСЖ:
- создаётся самими собственниками, а не муниципалитетом или застройщиком;
- не преследует коммерческую цель, все деньги направляются только на содержание дома;
- управляет имуществом на основании решений общего собрания собственников.
ЖК РФ ст. 135 закрепляет право собственников отказаться от услуг управляющей компании и организовать ТСЖ. Это позволяет жильцам контролировать каждый рубль, который они платят за содержание дома.
История ТСЖ МЖК Красная Пресня
Дом на ул. Красная Пресня, 29/35 был введён в эксплуатацию в 1998 году в рамках проекта «Московский жилищный консорциум» (МЖК). Первоначально управление осуществляла УК «МЖК-Сервис». Однако многие жильцы были недовольны качеством работ и прозрачностью расходов.
Инициативная группа собственников:
- в 2015 году провела информационную кампанию и собрала 55 % голосов за создание ТСЖ;
- в 2016 году было зарегистрировано ТСЖ «Красная Пресня» в налоговой № 7702;
- в 2017 году первые сметы были утверждены общим собранием, начался полный переход на самоуправление.
Сегодня ТСЖ успешно управляет:
- 2 парадными;
- 210 квартирами;
- подземным паркингом на 60 машиномест;
- дворовой территорией 2 400 м².
Плюсы и минусы ТСЖ
Основные преимущества
- Прозрачность финансов – отчёты публикуются ежеквартально на сайте и в подъездах.
- Контроль за тарифами – решения принимаются собственниками, а не внешней фирмой.
- Оперативное реагирование – аварийная служба ТСЖ находится в самом доме.
- Экономия до 15 % по сравнению с управляющей компанией (данные отчёта за 2025 г.).
Возможные сложности
- Волонтёрская нагрузка – собрания, проверки, контракты требуют времени активных собственников.
- Риск «дефицита кворума» – сложно собрать >50 % голосов на внеочередные вопросы.
- Ответственность перед жильцами – председатель и правление несут персональную ответственность.
Как устроено ТСЖ: органы и полномочия
Генеральные органы
- Общее собрание собственников – высший орган, принимает решения о смете, тарифах, капремонте.
- Правление ТСЖ (5 человек) – исполняет решения собрания, заключает договоры, утверждает мелкие сметы до 300 тыс. руб.
- Ревизионная комиссия (2 человека) – проверяет финансовую деятельность раз в квартал.
- Председатель ТСЖ – единоличный исполнительный орган, действует от имени ТСЖ без доверенности.
Текущий состав (2026 г.)
- Председатель: Николай Викторович Смирнов
- Заместитель: Елена Юрьевна Ковалева
- Главный бухгалтер: Мария Игоревна Лебедева
Взносы и тарифы 2026 года
| Вид взноса | Ставка, руб./м² | Назначение |
|---|---|---|
| Содержание и ремонт | 42,30 | уборка, освещение, мелкий ремонт |
| Капитальный ремонт | 18,86 | перечисляется в Фонд капремонта |
| Услуги ТСЖ | 3,20 | зарплата персонала, канцелярия |
| Электроэнергия МОП | по фактическому расходу | освещение подъездов, лифтов |
Общая плата за квартиру 60 м² составляет ≈ 3 922 руб./мес. без учёта индивидуального потребления.
Общие собрания: даты, повестки, онлайн-трансляция
Формат: очно-заочное: часть вопросов решается на очной встрече, часть – через электронное голосование на платформе Dom.gosuslugi.ru.
Календарь собраний 2026
- 29 марта 2026 г. 19:00 – годовое собрание по адресу: актовый зал школы № 1285, 1-й этаж. Повестка:
- утверждение сметы на 2026–2027 гг.;
- выбор подрядчика для капремонта крыши;
- изменение правил пользования парковкой.
- июль 2026 (дата уточняется) – внеочередное собрание по вопросу установки видеонаблюдения.
Онлайн-трансляция доступна в Zoom (ID конференции публикуется за 3 дня на сайте ТСЖ).
Контакты для обращений
Центральный офис ТСЖ «МЖК Красная Пресня»
- Адрес: 123022, г. Москва, ул. Красная Пресня, д. 29/35, подвал 2-А
- Телефон/факс: +7 (499) -23-45-67
- Электронная почта: info@tsz-krpressnya.ru
- График работы: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00, сб 10:00–15:00 (без обеда)
Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно)
- Телефон: +7 (499) -23-49-99
- WhatsApp: +7 -26 123-49-99
- Telegram-бот: @krpressnya_bot
Банк и реквизиты оплаты
- Получатель: ТСЖ «МЖК Красная Пресня»
- ИНН/КПП: 7702123456 / 770201001
- р/с: 40703###-###-####1234 в ПАО «Сбербанк»
- к/с: 30101###-###-####0225
- БИК: 044525225
Онлайн-сервисы
- Сайт: www.tsz-krpressnya.ru
- Личный кабинет собственника: lk.tsz-krpressnya.ru
- Группа ВКонтакте: vk.com/tsz_krpressnya
- Канал в Telegram: t.me/tsz_krpressnya
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Как быстро ТСЖ реагирует на аварии?
Ответ: Диспетчер принимает заявку круглосуточно; Среднее время приезда аварийной бригады – 18 минут в пределах дома.
Вопрос: Можно ли оформить парковочное место без прописки?
Ответ: Да, но только при наличии права собственности на квартиру в доме и при условии, что общая очередь не превышает 10 человек.
Вопрос: Как подать показания счётчиков через личный кабинет?
Ответ: Зайдите в lk.tsz-krpressnya.ru → Показания счётчиков → Добавить. Система принимает показания с 15-го по 25-е число каждого месяца.
Вопрос: Кто подписывает акты выполненных работ капремонта?
Ответ: Председатель и член правления совместно с представителем подрядной организации и членами ревизионной комиссии.
Если вы нашли ошибку или хотите дополнить материал, пишите на press@tsz-krpressnya.ru