Что такое ТСЖ и зачем оно нужно жильцам
ТСЖ (товарищество собственников жилья), это некоммерческая организация, созданная владельцами квартир/нежилых помещений одного многоквартирного дома для совместного управления общим имуществом․
В отличие от управляющей компании (УК), ТСЖ не преследует прибыль: всё, что зарабатывается или экономится, остаётся в доме․
ТСЖ «Лилия» объединяет собственников дома № 15 по ул․ Лилия в Великом Новгороде и функционирует с 2018 года․
Правовые основания деятельности
- ЖК РФ, ст․ 135 — основной закон, регламентирующий создание и деятельность ТСЖ․
- Гражданский кодекс РФ (с ) — ввёл новую организационно-правовую форму некоммерческих товариществ․
- Устав ТСЖ «Лилия» — внутренний документ, утверждённый общим собранием ․
Органы управления и их полномочия
- Общее собрание собственников — высший орган, где каждый владелец квартиры имеет голос пропорционально площади․
- Правление (5 человек) — исполнительный орган, действующий между собраниями․
- Председатель ТСЖ — представляет интересы товарищества перед внешними организациями, подписывает договоры․
- Ревизионная комиссия (2 человека) — контролирует финансово-хозяйственную деятельность․
Что входит в обязанности ТСЖ «Лилия»
- Содержание и ремонт общего имущества (крыша, подъезды, фасад, инженерные сети)․
- Обеспечение пожарной безопасности и санитарных норм․
- Управление бюджетом дома: сбор взносов, оплата услуг подрядчиков, отчётность․
- Организация вывоза ТКО, уборки территории, сезонного содержания двора․
- Защита прав собственников во взаимоотношениях с поставщиками ресурсов (ТГК-2, Новгородводоканал, РЭС)․
Преимущества и недостатки ТСЖ по сравнению с УК
| Параметр | ТСЖ «Лилия» | Управляющая компания |
|---|---|---|
| Цель деятельности | Интересы собственников | Прибыль УК |
| Контроль тарифов | Собственники устанавливают сами | УК утверждает тарифы |
| Прозрачность бюджета | Открытые отчёты, доступ к банковским выпискам | Ограниченная информация |
| Риски | Нужно активное участие жильцов | Минимальное участие, но риск ненадлежащего обслуживания |
Как создавалось ТСЖ «Лилия» в 2018 году (краткая хронология)
- Январь 2018 — инициативная группа собрала 20 % подписей собственников․
- 15 февраля 2018 — проведено первое организационное собрание․
- 12 апреля 2018 — утверждён Устав, избраны первое правление и председатель․
- 25 апреля 2018, регистрация в ИФНС, присвоен ОГРН 1155320001234․
Текущая тарифная сетка ТСЖ «Лилия» на 2026 год
- Содержание и ремонт: 35,42 руб/м²
- Холодное водоснабжение: 38,44 руб/м³
- Горячее водоснабжение: 178,52 руб/м³
- Электроэнергия (МОП): 5,38 руб/кВт·ч (распределяется по площади квартиры)․
Контакты для обращений в ТСЖ «Лилия» Великий Новгород
Адрес офиса: 173000, г․ Великий Новгород, ул․ Лилия, д․ 15, подвал, вход со двора (домофон 15)․
График приёма: понедельник–пятница 9:00–17:00 (обед 13:00–14:00), суббота 10:00–14:00, воскресенье — выходной․
Телефоны:
- +7 (8162) -5-12-34 — диспетчерская (круглосуточно)
- +7 -21 055-12-34 — председатель ТСЖ, Светлана Александровна (WhatsApp, Telegram)
- +7 -21 055-12-35 — бухгалтерия (в рабочие дни 9:00–17:00)
E-mail:
- info@tsj-lilia․ru, общие вопросы
- bookkeeper@tsj-lilia․ru — бухгалтерия и квитанции
- emergency@tsj-lilia․ru — аварийная служба (24/7)
Официальный сайт: https://tsj-lilia․ru
Группа VK: vk․com/tsj_lilia
Telegram-канал новостей: t․me/tsj_lilia_news
Как подать заявление или обращение онлайн
- Перейдите на сайт tsj-lilia․ru/appeal․
- Заполните форму: ФИО, номер квартиры, контактный телефон, суть вопроса․
- Прикрепите фото или документы (если нужно)․
- Нажмите «Отправить»․ Уникальный номер заявки придёт на e-mail в течение 5 минут․
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я не платить взносы, если временно не живу в квартире?
Нет․ Статья 155 ЖК РФ обязывает собственников независимо от фактического проживания оплачивать коммунальные услуги и взносы на содержание общего имущества․
Как узнать, куда расходуются деньги?
Ежеквартальные отчёты публикуются на сайте в разделе /reports и вывешиваются в подъездах․ Также доступны по запросу в офисе․
Как попасть на собрание собственников?
Собрания проводятся 2 раза в год (весной и осенью)․ Повестка и дата публикуются за 10 дней на сайте и рассылкой в лифтах․ Допускается дистанционное голосование через Госуслуги․
Куда звонить при аварии (течь крыши, отключение воды)?
Круглосуточно: +7 (8162) -5-12-34 или emergency@tsj-lilia․ru․
ТСЖ «Лилия» в Великом Новгороде — это формат самоуправления, при котором жильцы напрямую контролируют судьбу своего дома․
При активном участии собственников минусы (необходимость личного времени) сводятся к нулю, а плюсы, экономия, прозрачность и комфорт — остаются с вами на долгие годы․