Что такое ТСЖ и почему «Лесной проезд» выбрал именно эту форму управления
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная самими собственниками квартир и нежилых помещений для непосредственного управления своим домом. В отличие от управляющей компании (УК), ТСЖ не преследует цели извлечения прибыли, а все средства направляет исключительно на содержание и развитие дома.
Кратко о главном
- ТСЖ — это НКО: деньги идут только на дом, а не на дивиденды.
- Высший орган власти — общее собрание собственников.
- Исполнительный орган, правление во главе с председателем.
- Контроль, ревизионная комиссия/аудитор.
Преимущества и недостатки ТСЖ «Лесной проезд»
Дом находится по адресу: г. Москва, Лесной проезд, дом 12, стр. 1–3. После перехода с УК «Жилсервис-Лесное» на самоуправление в 2021 году жильцы получили:
- Экономию до 25 % на коммунальных услугах за счёт отсутствия наценок УК.
- Прозрачность бюджета: квитанции, сметы, чеки публикуются в личном кабинете и на стенде.
- Оперативный ремонт: решения принимаются на собраниях за 1–2 недели вместо месяцев согласования.
- Гибкий подбор подрядчиков: можно выбирать по отзывам и цене, а не по списку «филиалов» УК;
Недостатки:
- Необходимо самостоятельно контролировать финансы и качество работ.
- Высокая зависимость от активности собственников: если нет кворума, дом «замирает».
Как работает ТСЖ «Лесной проезд»
- Общее собрание проводится раз в год (очно-заочно). Внеочередные собрания созываются по инициативе ≥20 % собственников. Кворум, 50 %+1 голос от общей площади.
- Правление (5 человек) избирается на 3 года. Рассматривает заявки, утверждает сметы и выбирает подрядчиков до 500 000 ₽.
- Председатель подписывает договоры, представляет ТСЖ во внешних инстанциях и ведёт бухгалтерию.
- Ревизионная комиссия (3 человека) проверяет расходы ежеквартально и публикует акт на сайте и доске объявлений.
Основные тарифы и услуги (пример на март 2026 г.)
| Услуга | Тариф, ₽/м² | Примечание |
|---|---|---|
| Содержание и ремонт МКД | 27,90 | входит уборка, мелкий ремонт |
| Управление | 5,10 | зарплата председателя и бухгалтера |
| Электроэнергия МОП | 2,40 | электричество в подъездах и лифтах |
Контакты для обращений
Офис приёмной ТСЖ «Лесной проезд»
- Адрес: 125130, г. Москва, Лесной проезд, д. 12, стр. 1, подвал, помещение 1А
- Часы работы: пн–чт 09:00 – 18:00, пт 09:00 – 17:00 (обед 13:00 – 14:00)
- Телефон / факс: +7 (495) -87-65-43
- E-mail: info@tszh-lesnoy.ru
Председатель правления
- ФИО: Кузнецов Алексей Владимирович
- Мобильный: +7 (916) -23-45-67 (WhatsApp/Telegram)
- E-mail: chair@tszh-lesnoy.ru
Бухгалтерия
- Контактное лицо: Иванова Марина Петровна
- Телефон: +7 (495) -87-65-44 (доб. 102)
- E-mail: account@tszh-lesnoy.ru
Диспетчерская служба (аварийно-ремонтная)
- Круглосуточно: +7 (495) -87-65-45
- Мобильный экстренный: +7 (916) -23-45-68
Онлайн-сервис
- Личный кабинет: lc.tszh-lesnoy.ru
- Мобильное приложение: доступно в App Store и Google Play по запросу «ТСЖ Лесной проезд»
Как подать заявку или обращение
- Лично, заполните бланк в офисе ТСЖ и получите талон с регистрационным номером.
- Через личный кабинет — раздел «Подать заявку», прикрепите фото/документы.
- E-mail, в теме письма укажите № квартиры и характер проблемы.
- Горячая линия — назовите адрес, контактный телефон и кратко опишите суть.
Часто задаваемые вопросы
Кто может быть членом ТСЖ?
Автоматически становится членом любой собственник помещения в доме. Съёмщики — ассоциированные участники без права голоса.
Что делать, если не приходит квитанция?
Проверьте вкладку «Квитанции» в личном кабинете или скачайте PDF. При проблеме — пишите на account@tszh-lesnoy.ru.
Как попасть на собрание?
Оповещения рассылаются за 10 дней на e-mail и расклеиваются в подъездах. Если нет возможности прийти, можно проголосовать онлайн или оформить доверенность.
ТСЖ «Лесной проезд» даёт жильцам реальные рычаги управления домом. При активном участии собственников можно добиться значительной экономии и улучшений; Любые вопросы оперативно решаются через указанные контакты. Всегда обращайтесь, мы рядом!