Дата публикации: 24 марта 2026 г․
Что такое ТСЖ «Кучино-Южное» и зачем оно создано?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Кучино-Южное» — это некоммерческая организация, учреждённая собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома․ В отличие от управляющей компании (УК) все решения принимаются на общем собрании собственников, а прибыль направляется исключительно на благоустройство и обслуживание дома․
Ключевые преимущества ТСЖ «Кучино-Южное»
- Прозрачность финансов․ Каждый жилец может получить доступ к отчётам о расходовании средств․
- Контроль за тарифами․ Собственники сами утверждают размер взносов и тарифы на коммунальные услуги․
- Оперативность решений․ Нет длинных цепочек согласований, характерных для крупных УК․
- Прямое участие жильцов․ Каждый может избраться в совет ТСЖ или стать председателем․
Основные функции и обязанности ТСЖ
- Техническое обслуживание и ремонт общего имущества (лифты, кровля, подвалы, фасады)․
- Организация вывоза ТКО и санитарная уборка придомовой территории․
- Энергоснабжение и водоотведение внутри дома․
- Охрана и видеонаблюдение за общими зонами․
- Подготовка и утверждение годового бюджета и отчётности․
Как создавалось ТСЖ «Кучино-Южное»
История началась 29 марта 2024 года, когда инициативная группа собственников провела первое организационное собрание․ Были выбраны:
- Председатель — Иванов Алексей Сергеевич
- Совет ТСЖ — 7 человек
- Ревизионная комиссия — 3 человека
Учредительные документы зарегистрированы в налоговой инспекции 15 апреля 2024 г․, что подтверждено свидетельством о регистрации № 123456789012345 от ․
Регламент и порядок проведения общих собраний
Формы собраний:
- Очное — в актовом зале дома (1-й подъезд, цокольный этаж)․
- Заочное — путём сбора подписей собственников (не менее 50 % + 1 голос)․
- Онлайн-голосование, на платформе dom․gosuslugi․ru․
Кворум и принятие решений:
Решения считаются принятыми при явке или участии более 50 % голосов от общей площади помещений․ По вопросам капремонта и изменения устава требуется 2/3 голосов․
Финансовая модель ТСЖ
| Статья расходов | Процент от бюджета | Пример (руб․/мес․) |
|---|---|---|
| Коммунальные услуги | 45 % | 450 000 |
| Текущий ремонт | 20 % | 200 000 |
| Уборка и вывоз мусора | 15 % | 150 000 |
| Безопасность (Охрана, видеонаблюдение) | 10 % | 100 000 |
| Резервный фонд | 10 % | 100 000 |
Права и обязанности собственников в ТСЖ
Права:
- Участвовать в управлении домом через собрания․
- Получать полную информацию о расходах и доходах ТСЖ․
- Обращаться с инициативами в совет ТСЖ․
Обязанности:
- Своевременно вносить членские и целевые взносы․
- Соблюдать устав, правила проживания и техники безопасности․
- Не нарушать права соседей и не загромождать общие площади․
Контакты для обращений
Адрес офиса ТСЖ:
г․ Москва, ул․ Кучино-Южное, д․ 12, подъезд 1, цокольный этах, офис 1․
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00․
Контактные телефоны:
- «Горячая линия» — +7 (495) -23-45-67 (круглосуточно, автоответчик)
- Приёмная председателя — +7 (495) -23-45-68
- Бухгалтерия — +7 (495) -23-45-69
- Дежурный инженер, +7 (495) -23-45-70
Электронные адреса:
- Общие вопросы — info@kuchino-tsj․ru
- Учёт начислений — buh@kuchino-tsj․ru
- Заявки на ремонт — remont@kuchino-tsj․ru
Онлайн-каналы:
- Официальный сайт: https://kuchino-tsj․ru
- Группа в «ВКонтакте»: vk․com/kuchino_tsj
- Telegram-канал: t․me/kuchino_tsj
Как подать заявку на ремонт или жалобу?
- В личном кабинете на сайте kuchino-tsj․ru через раздел «Личный кабинет → Заявки»․
- Через мобильное приложение «ТСЖ Кучино-Южное» (Android, iOS)․
- По телефону +7 (495) -23-45-70 (диспетчерская служба)․
- В письменном виде в ящик «Предложения и жалобы» у входа в офис ТСЖ․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?
Нет․ Все собственники автоматически становятся членами ТСЖ после регистрации․ Однако можно продать квартиру или передать долю другому собственнику․
Как часто публикуются отчёты о доходах и расходах?
Ежеквартально на сайте и на стенде во фойе подъезда № 1․ Также доступна годовая финансовая отчётность на общем собрании․
Кто несёт ответственность за долги по коммуналке?
Ответственность несёт каждый собственник в пределах своей доли․ При необходимости долги взыскиваются через суд․
Карта проезда
Важно: Вся информация актуальна на 24 марта 2026 г․ При изменениях контактов или графика работы офиса они немедленно публикуются на официальном сайте и в Telegram-канале․