Кем может быть председатель ТСЖ по закону

Председатель Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это единоличный исполнительный орган‚ который руководит текущей деятельностью товарищества без права передоверия своих полномочий. Основные требования закреплены в Жилищном кодексе РФ (гл. 14‚ ст. 145–149) и в Федеральном законе № 66-ФЗ «О садоводческих‚ огороднических и дачных некоммерческих объединениях».

1. Физическое лицо — исключительно гражданин РФ‚ чьё имущество находится в составе общего имущества ТСЖ.
2. Член ТСЖ — председателем может быть только лицо‚ являющееся собственником помещения в МКД/жилом комплексе и вступившее в товарищество.
3. Дееспособный гражданин — не ограниченный судом в дееспособности и не имеющий судимости за тяжкие/особо тяжкие преступления.
4. Без конфликта интересов — не может быть одновременно председателем и членом ревизионной комиссии или главным бухгалтером ТСЖ.

Порядок избрания председателя ТСЖ

• Созываем общее собрание членов ТСЖ.
  Уведомление рассылается не позднее чем за 10 дней до даты собрания (можно по почте‚ эл. почте‚ размещением на официальном сайте‚ в личном кабинете ЕГРН или через ГИС ЖКХ).
• Формируем повестку дня.
  В обязательном порядке включаем пункты: отчёт действующего председателя‚ избрание нового председателя‚ утверждение размера его вознаграждения‚ утверждение ревизионной комиссии.
• Учет голосов.
  Решение считается принятым‚ если за него проголосовало более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ (или 100 % при кворуме в 100 %).
• Оформляем протокол.
  В течение 5 рабочих дней протокол подписывается председателем и секретарём собрания и предоставляется в регистрирующий орган (ФНС) для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Кто НЕ может быть председателем ТСЖ

1. Арендаторы‚ наниматели и лица без права собственности.
2. Иностранцы и лица без гражданства‚ если они не имеют статуса члена ТСЖ.
3. Граждане‚ признанные недееспособными или ограниченными судом.
4. Должностные лица органов местного самоуправления‚ прокуратуры‚ судов‚ правоохранительных органов‚ МЧС‚ Роспотребнадзора‚ которые могут осуществлять контроль за деятельностью ТСЖ (в целях избежания конфликта интересов).
5. Лица‚ имеющие непогашенную судимость за экономические и коррупционные преступления.

Документы для регистрации председателя в ЕГРЮЛ

• Заявление формы Р13014 (в электронной подписи или нотариально).
• Протокол общего собрания членов ТСЖ (оригинал + копия).
• Устав ТСЖ (с изменениями‚ если вносились).
• Паспорт нового председателя (копия).
• Сведения о размере уставного капитала (если он предусмотрен).
• Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽ (при подаче в бумажном виде).

Образец протокола общего собрания

Протокол № 5
общего собрания членов ТСЖ «Нахимовский-56»
от 24 марта 2026 г.

Присутствовали: 42 участника из 60 (70 %)

Повестка дня:
Утверждение отчета председателя о работе за 2025 год.
Избрание председателя ТСЖ.
Утверждение размера вознаграждения председателя.

По п. 2:
Предложена кандидатура Кушнира Леонида Викторовича.
Решение: избрать Кушнира Л.В. председателем ТСЖ «Нахимовский-56»
сроком на 3 года.
«За» — 38 голосов (90 %)‚ «Против» — 3‚ «Воздержался», 1.

Председатель собрания: Иванова И.И.
Секретарь: Петров П.П.

Ответственность председателя ТСЖ

Председатель несёт:

• Гражданско-правовую — возмещение ущерба ТСЖ‚ собственникам‚ третьим лицам.
• Административную — штрафы по КоАП РФ (например‚ за нарушение правил содержания общего имущества‚ ст. 7.21).
• Уголовную — за злоупотребления‚ хищения‚ мошенничество (ст. 160‚ 201 УК РФ).

Контакты для обращений и консультаций

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХ-надзор)
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: жкх-надзор.рф
• Горячая линия Минстроя России
  Телефон: ###-###-####
  Электронная почта: info@minstroyrf.ru
• Московская государственная жилищная инспекция
  Телефон: ###-###-####
  Адрес: г. Москва‚ Садовая-Самотёчная ул.‚ д. 10/1
  Сайт: gzhi.mos.ru
• Ассоциация «ЖКХ Контроль» (консультации по ТСЖ)
  Телефон: ###-###-####
  Электронная почта: info@jkhkontrol.ru
• Юридическая служба «ЖКХ-Эксперт»
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: жкх-эксперт.рф

Информация актуальна на 24 марта 2026 года. Перед внесением изменений в документы ТСЖ рекомендуется проконсультироваться с юристом или в регистрирующем органе (ФНС).