С 01 января 2026 г. вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ‚ касающиеся МКД‚ ТСЖ и персонала‚ обслуживающего подъезды. Ниже разберёмся‚ как теперь формируется плата за консьержа‚ какие налоги платит ТСЖ и что грозит жильцам при задолженности.
Кто официально нанимает консьержа?
- ТСЖ / УК – именно они заключают договор ГПХ или трудовой договор с сотрудником.
- Инициатор найма – общее собрание собственников (ОСС)‚ где «за» должны проголосовать >50 % голосов от общей площади.
- Решение фиксируется в протоколе ОСС‚ который в течение 3 дней передаётся в ТСЖ/УК.
Какие налоги платит ТСЖ за консьержа?
| Вид выплаты | Ставка 2026 | Кто перечисляет |
|---|---|---|
| НДФЛ 13 % | 13 % от зарплаты | ТСЖ (как налоговый агент) |
| Страховые взносы | 30 % (ПФР + ОМС + ФСС) + 0‚2–8‚5 % на травматизм | ТСЖ до 15-го числа следующего месяца |
Как налоги влияют на квартплату?
- Налоги и взносы включаются в статью расходов ТСЖ.
- Размер взноса с квартиры = (оклад + НДФЛ + страховые взносы + расходы на рабочее место) ÷ количество квартир.
- Пример:
- Оклад 40 000 ₽‚ налоги 18 000 ₽‚ обустройство стойки 5 000 ₽/мес.
- Всего 45 000 ₽‚ в доме 100 квартир → 450 ₽ с квартиры в месяц.
Какие документы должен получить собственник?
- Квитанция ЖКХ – строка «содержание консьержа».
- Ежегодный отчёт ТСЖ – раздел «ФОТ и налоги».
- Копия должностной инструкции – выдаётся по запросу.
Можно ли отказаться от услуги и не платить налоги?
Да‚ но только если:
- На ОСС >50 % проголосовали за расторжение договора.
- ТСЖ нарушило процедуру найма (без ОСС).
- Консьерж не выполняет инструкцию – фиксируется актами/жалобами.
Начисленные пени за неуплату можно оспорить в суде‚ предъявив доказательства нарушений.
Куда обращаться по вопросам начислений и налогов
- Бухгалтерия вашего ТСЖ / УК
Тел. и e-mail указываются в квитанции ЖКХ. - Жилищная инспекция города
Москва: +7 (495) -33-00-00‚ gzhi.mos.ru - ФНС России – личный кабинет налогоплательщика
lkfl2.nalog.ru – проверка начислений НДФЛ/взносов. - Роспотребнадзор (по жалобам на качество услуг)
+7 (495) -87-35-00‚ rospotrebnadzor.ru - Мойка «Госуслуги» – запись на приём к инспектору ФНС
gosuslugi.ru
Памятка: как проверить‚ всё ли включено верно
- Возьмите годовой отчёт ТСЖ – строка «ФОТ консьержа».
- Сверьте оклад‚ НДФЛ‚ взносы по форме 2-НДФЛ (запросите копию);
- Убедитесь‚ что общая сумма делится строго по количеству квартир без «накруток».
- При несоответствиях – пишите заявление в ТСЖ с копией в Жилищную инспекцию.
Важно: с 2026 г. ТСЖ обязаны публиковать свои расчёты на сайте дома или в личном кабинете собственника. Не оплачивайте строку «консьерж»‚ пока не увидите прозрачный расчёт!