Что такое ТСЖ «Кольский-153» и зачем оно создано
ТСЖ «Кольский-153» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома № 153 по Кольскому проспекту. В отличие от управляющей компании:
- Решения принимают сами собственники на общих собраниях;
- Все деньги остаются в доме — мы сами формируем тарифы, выбираем подрядчиков и контролируем расходы;
- Нет «накруток» и посредников — финансовая прозрачность обязательна;
- Правовой базой служит ст. 135 ЖК РФ и Федеральный закон «О некоммерческих организациях».
Преимущества и недостатки ТСЖ в доме № 153
| Преимущества | Возможные сложности |
|---|---|
|
|
Как работает ТСЖ «Кольский-153»
Высший орган, общее собрание собственников
Форматы:
- Очное — актовый зал школы № 47 (Кольский пр., 151), не реже 1 раза в год;
- Заочное — электронное голосование на портале dom.gosuslugi.ru;
- Определения текущих вопросов — через голосование в мессенджере ТСЖ (Telegram-канал «Кольский-153»).
Правление
- Председатель: Кузнецов Алексей Викторович (избран г., срок 2 года);
- Заместитель: Орлова Марина Сергеевна;
- Бухгалтерия: ООО «Баланс-К», договор № 15/24 от г.
Ревизионная комиссия
Состоит из 3 собственников, проводят внеплановые проверки каждый квартал. Отчёты публикуются на стенде в подъезде № 4 и в PDF-файле в Telegram-канале.
Текущие тарифы и льготы (март 2026 г.)
- Содержание и ремонт: 38,42 руб./м²;
- Холодное водоснабжение: 42,33 руб./м³;
- Горячее водоснабжение: 169,55 руб./м³;
- Отопление: 2 284,33 руб./Гкал (с собственной котельной);
- Льготы: ветераны ВОВ — 50 % на взнос «Содержание и ремонт», многодетным — 30 % скидка на капремонт.
Как решить бытовые вопросы (что делать, если…)
…нужен срочный ремонт в подъезде
- Сфотографируйте проблему;
- Отправьте боту @Kolskiy153Bot в Telegram;
- Получите трек-номер заявки и срок исполнения (обычно 3 рабочих дня).
…прорвало трубу в квартире в выходной
- Круглосуточная аварийка: +7 (812) -55-03-03 (диспетчер ТСЖ);
- Если аварийная служба не отвечает, звоните дежурному председателю: +7 (921) -23-45-67.
…хочу поставить счётчик тепла
Оформите заявление в офисе ТСЖ (форма № 7), приложите техпаспорт прибора. Согласование — 10 дней, монтаж — 1 день, оплата — 4 500 руб. (по договору с ООО «ТеплоСервис»).
Контакты для обращений и онлайн-каналы связи
Адрес и режим работы офиса
Адрес: 195027, Санкт-Петербург, Кольский проспект, д. 153, подъезд 1, офис 101 (1-й этаж).
График:
Пн–Чт: 10:00–18:00
Пт: 10:00–17:00
Сб–Вс: выходные (кроме дежурных дней, см. Telegram-канал).
Телефоны и электронная почта
- Многоканальный телефон: +7 (812) -55-03-03
- E-mail: info@kol153.ru
- Телефон председателя: +7 (921) -23-45-67 (WhatsApp, Telegram)
- Бухгалтерия: buh@kol153.ru
- Аварийная служба 24/7: +7 (812) -55-03-04
Онлайн-ресурсы
- Официальный сайт: https://kol153.ru
- Личный кабинет собственника: https://lk.kol153.ru
- Telegram-канал «Кольский-153»: t.me/kol153 (новости, фотоотчёты, опросы)
- Бот-приёмная: @Kolskiy153Bot
Госуслуги и электронное голосование
Войдите в личный кабинет на dom.gosuslugi.ru → найдите адрес «Кольский проспект, д. 153» → примите участие в голосованиях.
Как стать активным участником ТСЖ
- Оплатить членский взнос (100 руб./год) — квитанция выдаётся в офисе или формируется в личном кабинете;
- Заполнить анкету нового собственника (форма № 1) и приложить копию ЕГРН;
- Подписаться на Telegram-канал и включить уведомления;
- При первой возможности участвовать в очном собрании, получить бейдж члена ТСЖ и доступ к закрытой группе «Штаб Кольский-153».
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от ТСЖ и вернуться к управляющей компании?
Да, но только решением общего собрания собственников ≥ 2/3 голосов. Процедура занимает 4–6 месяцев и требует регистрации в Жилинспекции.
Куда жаловаться на неисправность лифта?
Срочно — диспетчеру ТСЖ: +7 (812) -55-03-04. Далее заявка передаётся в «Петербург-Лифт». Срок устранения – до 8 часов при аварийном характере.
Как получить справку об отсутствии долгов?
Онлайн — в личном кабинете «lk.kol153.ru» (раздел «Справки/2-НДФЛ»). Офлайн — в офисе ТСЖ с паспортом и правоустанавливающими документами, готовность 5 минут.
Важные напоминания
- Участвуйте в голосованиях: кворум ≥ 25 % от общей площади — обязательное условие легитимности решений;
- Публикуйте показания счётчиков до 25 числа каждого месяца через бот @Kolskiy153Bot или в личном кабинете;
- Для оформления субсидий и льгот обращайтесь в офис ТСЖ за справкой о составе семьи и платежах.
Контакты ещё раз кратко:
+7 (812) -55-03-03 | info@kol153.ru | t.me/kol153
Адрес: Кольский проспект, д. 153, офис 101.
Команда ТСЖ «Кольский-153» всегда на связи и стремится сделать ваш дом комфортнее!