Дата актуализации: 23 марта 2026 г․
Что такое ТСЖ и почему важно разбираться
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, которую собственники квартир создают для самостоятельного управления своим домом․
В отличие от управляющей компании (УК) все ключевые решения принимаются на общих собраниях жильцов, а доходы и расходы полностью прозрачны․
Кратко о главных отличиях ТСЖ от УК
- Некоммерческий статус: прибыль идёт только на нужды дома, а не в карман частной фирме․
- Прямое управление: вы сами нанимаете сантехников, бухгалтера, устанавливаете тарифы․
- Ответственность: если что-то идёт не так – ответственны вы и ваши соседи, а не сторонняя компания․
История дома по адресу: Колпино, ул․ Трудящихся, д․ 35
Первые «прототипы» ТСЖ в России появились ещё в начале XX века в виде домовых комитетов․
В советское время за порядком следили РЭУ и ЖЭК․
После принятия Жилищного кодекса РФ (2004 г․) жильцы получили возможность отказаться от услуг УК и создать ТСЖ․
Именно так и было организовано ТСЖ «Колпино трудящихся 35» – жители объединились, чтобы держать финансы и качество работ под контролем․
Права и обязанности членов ТСЖ
- Права
- Участвовать в общих собраниях (в т․ч․ дистанционно)․
- Знакомиться с бухгалтерской отчётностью и договорами подрядчиков․
- Предлагать кандидатов в правление и ревизионную комиссию․
- Обязанности
- Вовремя оплачивать взносы за содержание и ремонт․
- Соблюдать устав и решения общего собрания․
- Не нарушать права соседей (шум, перепланировки без согласования)․
Как создаётся ТСЖ: пошаговая схема
Если вы живёте в соседнем доме и хотите повторить опыт:
- Инициативная группа (не менее 3 % собственников) подаёт уведомление в УК о намерении создать ТСЖ․
- Через 30 дней проводится учредительное собрание – утверждаются устав, выбирается председатель и правление․
- Документы подаются в МФЦ или налоговую (форма 57001)․ Через 3–5 рабочих дней ТСЖ регистрируется․
- Заключаются новые договоры с подрядчиками, ЖКХ и банком․
Структура управления в ТСЖ «Колпино трудящихся 35»
| Орган | Состав | Основные задачи |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники квартир и нежилых помещений | Утверждение бюджета, тарифов, капремонта |
| Правление | 5–7 человек, выборные | Оперативное управление, подписание договоров |
| Ревизионная комиссия | 3 человека | Проверка расходов, публикация отчётов |
| Председатель | 1 человек (может совмещать с членом правления) | Представляет ТСЖ перед внешними организациями |
Информация о взносах и оплате
- Ежемесячный взнос – формируется из:
- текущего содержания и ремонта (уборка, освещение, вывоз мусора);
- фонда капремонта (накопительный счёт);
- коммунальных услуг (по тарифам поставщиков)․
- Способы оплаты:
- через СберБанк-Онлайн по лицевому счёту;
- QR-код на квитанции;
- терминалы «Почта Банка» в подъезде № 2․
Контакты для обращений
ВАЖНО: прежде чем писать заявление, убедитесь, что оно касается именно компетенции ТСЖ (а не, например, городских служб)․
- Юридический и почтовый адрес:
196650, Санкт-Петербург, г․ Колпино, ул․ Трудящихся, д․ 35, подвал, помещ․ 1․ - Электронная почта:
tszh35@mail․ru - Телефон приёмной:
+7 (812) -95-55-30
(пн–пт 15:00–19:00, сб 10:00–14:00) - Вайбер и Телеграм-бот «Колпино 35»:
@kolpino35_bot – принимает фото-обращения 24/7 - Горячая линия для аварий:
+7 (812) -95-55-31 – круглосуточно (прорыв трубы, отключение света) - Личный приём председателя:
Каждое второе и четвёртое воскресенье месяца с 12:00 до 15:00 в офисе ТСЖ (предварительная запись через бота)․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «У нас засорился стояк, кто платит?»
Ответ: Если стояк общедомовой – оплачивает ТСЖ за счёт взносов․ Если проблема внутри квартиры – за счёт собственника․
Вопрос: «Как посмотреть отчёт о расходах?»
Ответ: Ежеквартальный отчёт вывешивается в каждом подъезде и публикуется в Telegram-канале @kolpino35_report․
Полезные ссылки
- Госуслуги – электронное голосование на общих собраниях
- ЖК РФ, ст․ 135 – законодательная база
Напоминание: сохраняйте квитанции об оплате в течение трёх лет – они могут понадобиться в суде при спорах․