Сегодня: 24 марта 2025 г., 04:56 (мск)

Что такое ТСЖ «Керамик-Скоротово»

ТСЖ «Керамик-Скоротово» — товарищество собственников жилья, созданное жильцами домов № 6, 8, 10 по ул. Керамик и № 2–14 по ул. Скоротово в Москве.
В отличие от управляющей компании ТСЖ является некоммерческой организацией, где всё имущество и прибыль принадлежат только собственникам помещений.

Краткая история

• 2004, первое общее собрание собственников, решение о переходе с ЖЭКа на самоуправление.
• 2006 — регистрация в ИФНС № 46, присвоён ОГРН 1067700001111.
• 2014 — реорганизация в соответствии с новым ГК РФ, введение системы «1 квартира = 1 голос».
• 2022–2025 — модернизация инженерных сетей, капремонт кровель и фасадов.

Права и обязанности ТСЖ

1. Права:
   • заключать договоры с подрядчиками на содержание и ремонт общего имущества;
   • устанавливать размер взносов и платежей;
   • создавать резервный фонд и распоряжаться им исключительно на общем собрании.
2. Обязанности:
   • поддерживать дома и придомовую территорию в надлежащем состоянии;
   • ежегодно публиковать отчёты о доходах и расходах на сайте и досках объявлений;
   • обеспечивать безопасность и санитарные нормы.

Структура управления

Общее собрание собственников

Высший орган ТСЖ. Проходит очно или заочно не реже 1 раза в год.
Кворум — 50 % плюс 1 голос от общей площади помещений домов.

Совет ТСЖ

Ревизионная комиссия

3 человека, избираются на 2 года. Контролируют финансовую деятельность председателя и совета.

Как создать ТСЖ (если вы из другого дома)

1. Собрать инициативную группу (не менее 10 % собственников).
2. Подготовить протокол общего собрания о создании ТСЖ, утвердить устав.
3. Зарегистрировать юрлицо в ИФНС по месту нахождения дома.
4. Открыть расчётный счёт, заключить договоры с поставщиками ресурсов.

Контакты для обращений в ТСЖ «Керамик-Скоротово»

• Юридический адрес: 109451, г. Москва, ул. Керамик, д. 8, помещение 1, офис 12.
• Часы работы офиса: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00, сб 10:00–15:00, вс — выходной.
• Телефон приёмной:
  • +7 -95 123-45-60 — бухгалтерия/квитанции;
  • +7 -95 123-45-61 — аварийная служба (круглосуточно);
  • +7 -95 123-45-62 — приёмная председателя.
• E-mail: info@ceramic-skorotovo.ru
• Сайт: https://ceramic-skorotovo.ru
• Телеграм-канал новостей: t.me/tsj_keramik_skorotovo

Как подать обращение

1. Лично — запишитесь на приём через электронную очередь на сайте.
2. Письменно — бланк заявления взять в офисе или скачать на сайте.
3. Электронная приёмная — раздел «Онлайн-обращения» на главной странице сайта.

Преимущества и недостатки ТСЖ «Керамик-Скоротово»

✅ Преимущества

• Прозрачность: все счета и сметы доступны онлайн.
• Экономия: отсутствие надбавок управляющей компании позволяет снизить тарифы на 8–12 %.
• Контроль: собственники выбирают подрядчиков и контролируют качество работ.
• Соцпроекты: организация детских площадок, установка видеонаблюдения, освещение двора.

❗ Недостатки

• Время и силы: председатель и члены совета работают на общественных началах.
• Риски: при ошибках в бухгалтерии штрафы могут лечь на всех собственников.
• Конфликты: без договорённости невозможно принять решения по капремонту.

Часто задаваемые вопросы

ТСЖ «Керамик-Скоротово» — это демократический способ управления домом, при котором ключевые решения принимает каждый собственник.
Если у вас остались вопросы, звоните, пишите или приходите в офис. Вместе делаем наш двор комфортнее!