Дата актуализации: 24 марта 2026 года

Кратко о новых правилах с января 2026 года

С 28 января 2026 года Госдума в третьем чтении приняла федеральный закон‚ который:

• повысил тариф сбора на капремонт в нескольких регионах до 8‚5 руб./м²;
• обязал ТСЖ перечислять средства на спецсчета в Фонд капремонта ежемесячно до 25-го числа;
• ввел штрафы за несвоевременное поступление денег: 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.

Разбор счетов для ТСЖ

Каждое ТСЖ открывает:

1. 76.5 «Расчёты с Фондом капремонта» – задолженность/переплата перед Фондом.
2. 86.4 «Резерв капитального ремонта» – собственные накопления собственников.
3. 55.3 «Спецсчета в банке» – размещение денег до начала ремонта.
4. 20.4 «Капитальный ремонт» – прямые затраты (работы‚ материалы).

Пошаговые проводки

3.1 Начисление взносов собственников

Пример: площадь дома 4 500 м²‚ ставка 8‚5 руб./м².

Дт 76.4 «Расчёты с собственниками» – 38 250 руб.
Кт 86.4 «Резерв капитального ремонта» – 38 250 руб.

3.2 Получение денег от собственников

Дт 51 «Расчётный счёт»
Кт 76.4 «Расчёты с собственниками»

3.3 Перечисление взносов в Фонд капремонта (до 25-го числа)

Дт 76.5 «Расчёты с Фондом капремонта»
Кт 51 «Расчётный счёт»

3.4 Формирование фонда на спецсчете (если ТСЖ накапливает самостоятельно)

Дт 55.3 «Спецсчета в банке»
Кт 51 «Расчётный счёт»

3.5 Оплата подрядчика

Дт 20.4 «Капитальный ремонт»
Кт 60.1 «Поставщики и подрядчики»

После приёмки работ:

Дт 86.4 «Резерв капремонта»
Кт 20.4 «Капитальный ремонт»

Учёт штрафов и пени

При просрочке перечисления в Фонд:

Дт 91.2 «Прочие расходы»
Кт 76.5 «Расчёты с Фондом капремонта»

Примеры проводок в таблице

Отчётность: какие формы сдавать

• Ежеквартально:
  • Форма № 2 «Отчёт о финансовых результатах» – строка 2340 «Капитальный ремонт».
  • Форма № 4 «Отчёт о движении денежных средств» – раздел III «Целевые поступления».
• Годовая: бухгалтерская отчётность + примечания к балансу (раскрытие счёта 86.4).

Контакты для консультаций

Если ТСЖ нужна помощь с проводками:

• Региональный Фонд капремонта
  Тел.: 8-800-1000-800
  Email: info@rfc.ru
• Минстрой России
  Горячая линия: +7 495 605-27-00
  Сайт: https://минстрой.рф
• Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
  Помощь бухгалтерам ТСЖ по Skype и Zoom
  Тел.: +7 495 987-65-43
  Email: buh@jkhk.ru

Чек-лист для бухгалтера

1. Проверить поступление средств от всех собственников до 20-го числа.
2. До 25-го числа перечислить взносы в Фонд капремонта.
3. Ежемесячно отражать проводки по счёту 86.4.
4. Раз в квартал сверять расчёты с Фондом (форма № 12-ТСЖ).
5. Готовить годовую отчётность до 31 марта следующего года.

Самое главное помнить: любые проводки в ТСЖ должны быть подтверждены решением общего собрания собственников и договором с Фондом капремонта.