Если вы живёте в многоквартирном доме, рано или поздно придётся разобраться, какое имущество в ТСЖ признаётся общим, кто за него несёт ответственность и как распределяются расходы․ Это важно при:
- оформлении страховки;
- проведении капитального ремонта;
- решении споров между собственниками;
- контроле управляющей компании (УК)․
Что такое «общее имущество» по закону
Понятие закреплено в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе от № 188-ФЗ․ Итак, к общему имуществу собственников в ТСЖ относятся:
- Помещения общего пользования
- подъезды, лестничные клетки, коридоры;
- чердаки, технические этажи, подвалы;
- колясочные и мусорокамеры;
- Инженерные системы
- внутридомовые сети водоснабжения, канализации, газа, отопления, вентиляции;
- электрические кабели до счётчиков квартир;
- лифтовое оборудование и шахты․
- Конструктивные элементы
- несущие стены, перекрытия, крыша, фундамент;
- фасады, в т․ч․ навесные системы утепления․
- Земельный участок
- придомовая территория, на которой расположен дом;
- парковки, детские и спортивные площадки, газоны, дорожки․
Кому принадлежит общее имущество?
В ТСЖ право собственности на общее имущество разделено долями между всеми собственниками квартир и нежилых помещений пропорционально их доле в общей площади дома․ Это значит:
- никто не может продать часть подвала или чердака отдельно;
- решения о ремонте или перепланировке принимаются общим собранием собственников;
- все расходы распределяются пропорционально доле собственника․
Кто содержит и ремонтирует общее имущество?
Ответственность несёт собрание собственников ТСЖ через выбранную управляющую организацию или непосредственно через правление ТСЖ․ Источники финансирования:
- Взносы собственников — ежемесячные платежи за содержание и ремонт (ст․ 158 ЖК РФ);
- Капитальный ремонт — формируется на специальном счёте или региональном фонде капремонта;
- Дополнительные сборы — если требуеться сверхнормативный ремонт или модернизация․
Как выделить долю в общем имуществе
Формально оформить долю в ТСЖ нельзя — закон не предусматривает выделения конкретного квадратного метра общего коридора или чердака․ Однако вы можете:
- принимать участие в голосованиях на общем собрании;
- требовать отчёта об использовании средств;
- обращаться в суд, если общее имущество используеться не по назначению (например, чердак сдают под склад)․
Контакты и адреса для обращений
При возникновении вопросов по общему имуществу в ТСЖ обращайтесь:
- Госжилинспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191002, Санкт-Петербург, ул․ Марата, 12
Телефон: +7 (812) -76-43-43
Онлайн-обращение: gzhi․gov․spb․ru - Роспотребнадзор по г․ Москве и ЦФО
Адрес: 127994, Москва, Вадковский переулок, 18, корп․ 5
Телефон: +7 (495) -95-69-11
Онлайн-обращение: rospotrebnadzor․ru - Фонд капитального ремонта вашего региона
(ссылки и контакты зависят от субъекта РФ, уточните на сайте ФКР региона) - Консультация юриста по ЖКХ
Бесплатная горячая линия: ###-###-#### (по России)
Чат-бот в Telegram: @ZhkhConsultBot
Полезные советы собственнику
- Всегда храните квитанции и договоры управления — пригодятся в суде․
- Фиксируйте нарушения фото/видео и отправляйте в Госжилинспекцию через онлайн-приёмную․
- Обязательно участвуйте в очных или заочных общих собраниях: без кворума решения не имеют юридической силы․
- Используйте мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ» для онлайн-голосования и отслеживания начислений․
Важно помнить: правильное понимание перечня общего имущества в ТСЖ позволяет не только защитить свои интересы, но и контролировать расходы всего дома, избегая незаконных поборов и ненужных ремонтов․