Почему ТСЖ решает создавать ООО

• Новые источники доходов: аренда помещений‚ парковок‚ рекламных конструкций.
• Разделение ответственности: долги ООО не переходят на само ТСЖ.
• Удобное управление: деньги ООО можно направлять на ремонт дома без смешивания с целевыми взносами жильцов.

Юридические ограничения 2025 года

Федеральный закон № 14-ФЗ «Об ООО» не запрещает ТСЖ быть учредителем общества с ограниченной ответственностью‚ но есть важные нюансы:

1. Цели устава ТСЖ. В уставе ТСЖ должен быть прямой пункт о праве участвовать в хозяйственных обществах.
2. Решение общего собрания. Без кворума 50 %+1 голос принять решение нельзя.
3. ФНС требует нотариуса. С 2024 года подача формы Р11001 только через нотариуса (ст. 9.3 14-ФЗ).

Документы‚ которые потребуются

От ТСЖ

• Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней).
• Устав ТСЖ (с изменениями‚ если есть).
• Протокол общего собрания о создании ООО.
• Доверенность на право подписи (выдаётся председателем правления).

От будущего ООО

• Устав ООО в 3 экземплярах.
• Решение единственного учредителя (так как учредитель — одно ТСЖ).
• Заявление по форме Р11014 (с 2025 года — новая форма).
• Гарантийное письмо о юридическом адресе (с собственника помещения).
• Квитанция об оплате госпошлины 4 000 руб.

Пошаговый алгоритм регистрации

Шаг 1. Подготовка общего собрания

За 10 дней до собрания рассылаем уведомления жильцам:

• в почтовые ящики — с обратной распиской;
• электронно — в приложение «Госуслуги ЖКХ».

Шаг 2. Оформление протокола

В протоколе важно прописать:

1. 100 % уставный капитал ООО формируется за счёт имущества ТСЖ.
2. Размер вклада (можно 10 000 руб.).
3. Избрание директора и главного бухгалтера (можно одно лицо).

Шаг 3. Нотариус и ФНС

• Записаться к нотариусу онлайн через сайт ФНС (услуга «Регистрация ООО»).
• Подготовить пакет документов: все бумаги из разделов выше + паспорт председателя.
• Нотариус заверяет форму Р11014 и отправляет её в ФНС в электронном виде.

Шаг 4. Получение результатов

Сроки 2025 года:

• ФНС — 3 рабочих дня;
• ЕГРЮЛ — 1 день;
• Печать — 30 минут (необязательна‚ но удобна для договоров).

Чек-лист начинающего бухгалтера

1. Открыть расчётный счёт в банке‚ который работает с ТСЖ (Сбер‚ Тинькофф‚ Райффайзен).
2. В течение 7 дней после регистрации сообщить в ФНС о выборе системы налогообложения (УСН 6 % чаще всего).
3. Если планируется найм сотрудников, зарегистрироваться в ФСС и ПФР через сервис «Мое дело».

Распространённые ошибки

Контакты для обращений

• ФНС России
  сайт: www.nalog.gov.ru
  телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
• Мой бизнес (МСП)
  сайт: mbir.mos.ru
  телефон: +7 (495) -77-77-77
• Нотариальная палата города Москвы
  сайт: notariatus.ru
  телефон: +7 (495) -87-40-49
• Гарячая линия по ЖКХ
  сайт: dom.gosuslugi.ru
  телефон: ###-###-####

Если остались вопросы — смело пишите в Telegram-канал «ТСЖ-Юрист24»: @tszh_law24.