С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила обслуживания лифтов, которые обязывают ТСЖ, УК и ЖСК заключать договоры только с компаниями, внесёнными в государственный реестр. В этой статье мы подробно разберём, что должен знать и делать ТСЖ, чтобы лифты работали безопасно, а жильцы не жаловались.

Кто несёт ответственность за лифты в доме ТСЖ?

По ЖК РФ (ч. 2.2 ст. 161) и Постановлению Правительства № 1744:

• ТСЖ признаётся владельцем лифтового оборудования, если в договоре управления МКД именно ТСЖ указано как заказчик услуг.
• ТСЖ обязано:
  1. Найти и заключить договор с аккредитованной лифтовой организацией;
  2. Контролировать исполнение обязательств подрядчиком;
  3. Обеспечивать финансирование работ за счёт взносов собственников (плата уже включена в квитанцию);
  4. Ежеквартально информировать собственников о состоянии лифтов.

Как выбрать подрядчика: пошаговая инструкция для ТСЖ

Виды работ и частота технического обслуживания

Лифтовая компания должна выполнять минимальный перечень работ, прописанный в ГОСТ Р 53771-2010:

1. Ежемесячное ТО
   • Проверка дверных замков и аварийного освещения;
   • Очистка шахты и машинного помещения.
2. Ежеквартальное ТО
   • Замена изношенных тяг, цепей, кабелей;
   • Калибровка датчиков скорости и безопасности.
3. Ежегодное ТО
   • Грузовое и натурное испытание на 110 % номинальной нагрузки;
   • Электрофизические измерения и заземление.
4. Аварийное обслуживание – выезд бригады в течение 30 минут после вызова диспетчером.

Что делать при застревании пассажиров

Каждый лифт должен иметь двустороннюю связь с диспетчером. В кабине размещён табличка:

• Диспетчерская: 8 (495) -23-45-67 (круглосуточно);
• Если связь не работает – звоните 112.

Планируемые изменения с 1 сентября 2026 года

Минстрой РФ вводит два реестра:

• Реестр эксплуатирующих организаций – только компании, прошедшие аттестацию;
• Реестр оборудования – учёт каждого лифта, срок службы и дата следующего капремонта.

ТСЖ, не успевшие заключить договор до , рискуют:

• Штрафом до 300 000 ₽ на юрлицо;
• Приостановкой эксплуатации лифта Ростехнадзором.

Частые нарушения и как их избежать

Куда жаловаться на неисправный лифт

• Дежурная диспетчерская подрядчика – телефон указан в кабине лифта;
• Управляющая компания/ТСЖ – письменное заявление в канцелярию;
• Госжилинспекция города/региона:
  • Москва: жилинспекция.москва, 8 (495) -77-77-77;
  • Санкт-Петербург: 8 (812) -76-76-76, жилинспекция.спб.рф;
  • Общий федеральный портал: дом.рф/жкх.
• Ростехнадзор – если есть риск жизни: gosnadzor.ru, 8 (800) -50-00-12.

Контакты надёжных лифтовых компаний в Москве и регионах

Информация актуальна на 24 марта 2026 г.

• Компания МЛС
  Техническое и аварийное обслуживание, >1750 единиц оборудования.
  Тел.: 8 (495) -23-45-67
  Сайт: mls-elevator.ru
• ЭЛЭС
  >600 лифтов под обслуживанием, собственный штат механиков.
  Тел.: 8 (495) -87-65-43
  Email: info@el-es.ru
• Мастерлифт (Санкт-Петербург)
  Работа в 5 районах СПб, бонусы на обновление кабин.
  Тел.: 8 (812) -00-30-40
  Сайт: master-lift.ru
• РСУ Противовес
  Онлайн-мониторинг, диспетчеризация.
  Тел.: 8 (495) -99-88-77
• ЛИФТТЕХСЕРВИС (Москва и МО)
  Работа с ТСЖ, УК, промышленными предприятиями.
  Тел.: 8 (495) -77-55-44
  Email: info@lifttechservice.ru

Чек-лист для председателя ТСЖ

1. Собрать паспорта на все лифты (техпаспорт + формуляр).
2. Назначить ответственного за взаимодействие с лифтовой компанией.
3. Подать уведомление в Ростехнадзор о начале эксплуатации (форма 1-ЭЛ).
4. Разместить в кабине каждого лифта:
   • табличку с телефоном диспетчера;
   • декларацию о безопасности (обновляется ежегодно).
5. Раз в год публиковать отчёт на сайте/доске объявлений.

Обновлено 14:41 МСК. При копировании материала ссылка на источник обязательна.