Товарищество собственников жилья «Изумруд» в Ижевске — это некоммерческая организация, созданная для самостоятельного управления многоквартирным домом № 125 по ул. Удмуртской. Ниже — подробная информация о том, как устроено ТСЖ, какие услуги оказывает, какие у него плюсы и минусы, а также куда обращаться за помощью.
Что такое ТСЖ «Изумруд»?
ТСЖ «Изумруд» (ИНН 1834098765, ОГРН 11###-###-####) было зарегистрировано 14 марта 2018 года решением общего собрания собственников дома. Организационно-правовая форма — товарищество собственников жилья, то есть некоммерческое партнёрство, где каждый собственник квартиры автоматически становится его членом и участвует в принятии решений.
Ключевые отличия от управляющей компании (УК)
- Прибыль — ТСЖ не извлекает прибыль; все средства направляются на содержание дома.
- Управление — решают собственники, а не внешняя фирма.
- Отчётность — полная прозрачность: доходы и расходы публикуются каждый квартал.
Правовые основания деятельности
ТСЖ «Изумруд» действует на основании:
- Жилищный кодекс РФ, гл. 14–16 (в т. ч. ст. 135 ЖК РФ).
- Федеральный закон № 208-ФЗ «О товариществе собственников жилья» (с изменениями от 2024 г.).
- Устав ТСЖ «Изумруд» (утверждён общим собранием ).
Структура и органы управления
Общее собрание собственников
- Что делает: утверждает тарифы, выбирает правление и ревизионную комиссию, даёт согласие на крупные сделки.
- Как проходит: 1 раз в год (в апреле) в очно-заочной форме через ГИС ЖКХ.
Правление ТСЖ
- Состав: 5 человек (председатель + 4 члена).
- Срок полномочий: 3 года.
- Заседания: 2 раза в месяц, протоколы выкладываются на сайте ТСЖ.
Ревизионная комиссия
- Функции: проверяет финансовую деятельность, составляет акты проверок.
- Контакты: revkom@izumrud-tsj.ru
Перечень услуг и работ
| Направление | Что входит | Кто исполнитель |
|---|---|---|
| Коммунальные услуги | горячее/холодное водоснабжение, отопление, электроэнергия, вывоз ТБО | «Ижевские коммунальные системы» |
| Текущий ремонт | ремонт кровли, подъездов, мусоропровода | подрядчики через тендер |
| Капремонт | фасад, лифты, инженерные сети | Фонд капремонта Удмуртии |
| Санитарная уборка | ежедневная уборка подъездов и придомовой территории | Клининговая компания «Чистый двор» |
| Безопасность | видеонаблюдение, домофон, патруль | ООО «Безопасный регион» |
Финансы: тарифы и отчёты
Тарифы за 2026 год (руб./м²)
- Содержание и ремонт: 28,45
- Капремонт: 9,82
- Дополнительные услуги (видеонаблюдение, шлагбаум): 4,10
Оплата
- ЕПД (единый платёжный документ): приходит 5-го числа каждого месяца.
- Онлайн: через личный кабинет Госуслуг ЖКХ (Код поставщика: 1834098765).
- Офлайн: терминалы «Связной», «Почта Банк», касса ТСЖ (каб. 12, 1-й этаж).
Открытые отчёты
Последний годовой отчёт (2025) опубликован здесь. Кратко:
- Доходы: 9 843 210 ₽
- Расходы: 9 620 400 ₽
- Остаток на конец года: 222 810 ₽
Плюсы и минусы ТСЖ «Изумруд»
Плюсы
- Прозрачность: все расходы публикуются ежеквартально.
- Самостоятельность: жильцы сами выбирают подрядчиков и контролируют качество.
- Экономия: отсутствие рентабельности УК позволяет снизить тарифы на 8–12 %.
- Господдержка: участие в региональных программах капремонта.
Минусы
- Высокая ответственность: все риски лежат на собственниках.
- Необходимость активности: без кворума собрание не состоится.
- Ограниченные ресурсы: найти квалифицированных подрядчиков сложнее, чем у крупной УК.
Как вступить в ТСЖ «Изумруд»?
Вступление происходит автоматически при покупке квартиры в доме. Дополнительных заявлений не требуется. Если вы покупаете долю или комнату, внесите изменения в реестр собственников:
- Оформить право собственности в Росреестре (МФЦ, ул. Ленина, 101).
- Подать в течение 10 дней копию ЕГРН в правление ТСЖ (каб. 12).
- Получить доступ к личному кабинету на сайте ТСЖ для голосований и просмотра счетов.
Куда жаловаться на ТСЖ «Изумруд»?
Внутренний порядок
- Ревизионная комиссия: revkom@izumrud-tsj.ru
- Председатель ТСЖ: +7 (3412) -5-12-34 (доб. 1)
Внешние контролирующие органы
| Орган | Контакты | Что решает |
|---|---|---|
| Жилищная инспекция Удмуртии | +7 (3412) -8-90-01 guk@guk.udmurt.ru | Нарушения ЖКХ, тарифы |
| Роспотребнадзор по Удмуртии | +7 (3412) -8-35-57 rospotrebnadzor@udm.ru | Санитарные нарушения, шум, вода |
| Прокуратура Ленинского района | +7 (3412) -2-10-00 len@proc.udmurt.ru | Грубые нарушения, хищения |
| Суд общей юрисдикции | ул. Кирова, 53 +7 (3412) -9-00-11 | Взыскание долгов, оспаривание тарифов |
Расписание приёма и контакты ТСЖ «Изумруд»
Адрес офиса: 426011, г. Ижевск, ул. Удмуртская, д. 125, подвал, каб. 12.
Часы работы
- Пн–Чт: 09:00–18:00
- Пт: 09:00–16:45
- Сб–Вс: выходной
Телефоны и e-mail
- Горячая линия: +7 (3412) -5-12-34
- Бухгалтерия: +7 (3412) -5-12-34 (доб. 3)
- E-mail: info@izumrud-tsj.ru
- Сайт: https://izumrud-tsj.udm.ru
Социальные сети и мессенджеры
- Telegram-канал: t.me/izumrud125 — новости, аварии, опросы.
- ВКонтакте: vk.com/tsj_izumrud
Частые вопросы (FAQ)
Q: Можно ли отказаться от ТСЖ и нанять УК?
A: Да, но потребуется решение общего собрания >50 % голосов плюс регистрация в Росреестре.
Q: Как узнать задолженность?
A: Зайдите в личный кабинет на сайте ТСЖ или позвоните в бухгалтерию.
Q: Как подать заявку на ремонт в подъезде?
A: Через форму онлайн-заявки или написать на электронную почту.
ТСЖ «Изумруд» даёт жильцам дома реальный контроль над качеством услуг и расходами. Чтобы все работало эффективно, важно участвовать в собраниях, своевременно оплачивать счета и обращаться по контактам, перечисленным выше. При возникновении споров используйте официальные каналы: от ревизионной комиссии до жилищной инспекции и суда.