Самое главное помнить, что правила подсчёта голосов в ТСЖ регулируются Жилищным кодексом РФ, уставом конкретного товарищества и решениями суда․ Неправильный подсчёт может привести к оспариванию решений и даже к аннулированию собрания․
Правовая база
- Статья 48 Жилищного кодекса РФ – определяет право голоса собственников помещений․
- Статья 146 Жилищного кодекса РФ – порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ․
- Статья 147 Жилищного кодекса РФ – требования к количеству голосов членов правления ТСЖ․
- Устав ТСЖ – может предусматривать более строгие требования, чем законодательство․
Кворум и минимальный порог участия
Для того чтобы собрание было правомочным, необходимо соблюсти один из следующих условий:
- Присутствие собственников, обладающих более 50 % от общего количества голосов в доме (обычное правило)․
- Для некоторых вопросов (например, изменение устава) требуется присутствие собственников, обладающих не менее ⅔ (66,7 %) от общего числа голосов․
- Если собрание проводится в форме заочного голосования, кворум считается выполненным, если суммарное количество голосов (очно‑заочно) достигает указанных процентов;
Какие проценты нужны для разных решений
| Вопрос повестки дня | Необходимый процент от общего числа голосов | Комментарий |
|---|---|---|
| Выбор председателя правления ТСЖ | Более 50 % | Голосует каждый собственник, имеющий хотя бы один голос․ |
| Изменение устава ТСЖ | Не менее ⅔ (66,7 %) | Требуется квалифицированное большинство․ |
| Присоединение нового дома к ТСЖ | Не менее ⅔ (66,7 %) | Решение считается принятым только при наличии достаточного количества голосов от всех собственников․ |
| Утверждение годового бюджета | Более 50 % | Обычное большинство голосов присутствующих․ |
| Переход к другому способу управления (например, передача управляющей компании) | Не менее ⅔ (66,7 %) | Квалифицированное большинство, т․к․ речь идёт о стратегическом изменении․ |
| Принятие решения о крупном капитальном ремонте (стоимость более 10 % от годового бюджета) | Не менее ⅔ (66,7 %) | Требуется более высокий порог для финансово значимых решений․ |
Пошаговая инструкция по подсчёту голосов
- Подготовка списка голосов․ В уставе обычно указано, сколько голосов получает каждый собственник (обычно 1 голос за 1 кв․ м жилой площади, но могут быть поправки)․
- Определение общего количества голосов․ Суммируются все голоса всех собственников в доме․
- Подсчёт присутствующих; Считаются голоса собственников, присутствующих лично и/или представивших доверенность․
- Учёт заочного голосования․ Если предусмотрено заочное голосование, добавляются бюллетени, подписанные собственниками․
- Проверка кворума․ Сравнивается полученное количество голосов с требуемым порогом (50 % или ⅔)․
- Подсчёт голосов «за», «против», «воздержался»․ Определяется, достиг ли нужный процент от общего числа голосов, участвующих в голосовании․
- Формирование протокола․ Результаты фиксируются в протоколе, который подписывают председатель и секретарь собрания․
Типичные ошибки, которые приводят к оспариванию решений
- Неправильный учёт заочного голосования (не учитываются только действительные бюллетени)․
- Смешивание количества голосов с количеством собственников (один собственник может иметь несколько голосов)․
- Отсутствие подтверждающих документов (доверенности, протоколов о количестве голосов)․
- Не соблюдение требований к кворуму в уставе ТСЖ, если он отличается от законодательного․
- Отсутствие публичного объявления результатов в установленные сроки․
Как оспорить решение, принятое с нарушением требований
Если вы считаете, что решение собрания было принято с нарушением процентных требований, вы имеете право:
- Подать письменную апелляцию в правление ТСЖ в течение 10 дней с момента получения протокола․
- Обратиться в комиссию по рассмотрению жалоб, если такая предусмотрена уставом․
- В случае отсутствия внутреннего урегулирования – подать иск в суд в течение 3 месяцев с момента получения протокола․
Контакты для обращений
Ниже приведён список официальных контактов, куда можно направлять запросы, жалобы и апелляции по вопросам голосования в ТСЖ․
- Администрация ТСЖ «Солнечный квартал»
Адрес: г․ Москва, ул․ Солнечная, д․ 12, офис 3
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: info@sunkvartal․ru - Региональная жилищная инспекция
Адрес: г․ Москва, ул․ Правовая, д․ 5
Телефон: +7 (495) -65‑43‑21
E‑mail: inspectorat@housing․gov․ru - Государственная жилищная инспекция Курской области
Адрес: г․ Курск, пр․ Советский, д․ 20
Телефон: +7 (4712) -5‑66‑77
E‑mail: gis․kursk@ros․gov․ru - Объединённый центр правовой помощи собственникам
Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑33‑11 (круглосуточно)
Сайт: www․zhk-help․ru - Суд по делам ЖКХ (г․ Москва)
Адрес: г․ Москва, ул․ Судейская, д․ 7
Телефон: +7 (495) -33‑44‑55
E‑mail: court_housing@moscourt․ru
Для успешного проведения собраний в ТСЖ и избрания руководящих органов необходимо строгий контроль за соблюдением процентных требований, указанных в Жилищном кодексе и уставе ТСЖ․ Помните, что правильный подсчёт голосов – залог законности принятых решений․ При возникновении вопросов или спорных ситуаций используйте указанные выше контакты․
Очень важно, чтобы ответ был на русском языке․