Каждый год вступают в силу новые правила формирования фонда капитального ремонта, а также изменяются требования к процедуре созыва ОСС. В 2026 году в Ногинске и других городах Московской области право на инициацию собрания закреплено за несколькими категориями лиц. Ниже, подробная инструкция, кто, когда и как может выступить ТСЖ-инициатором, а также актуальные контакты организаций, которые помогут провести собрание без ошибок.
Кто может стать инициатором общего собрания собственников в 2026 году
- Любой собственник помещения (квартиры или нежилого помещения) в МКД. Достаточно иметь хотя бы 1 м² в собственности.
- Управляющая компания (УК) или ТСЖ/ТСН, обслуживающие дом. Они обязаны инициировать собрание, если:
- в повестке — вопросы об избрании совета МКД или председателя совета;
- требуется решение о создании ТСЖ;
- собственники ещё не выбрали способ формирования фонда капремонта.
- Инициативная группа из не менее 10 % собственников по общей площади. Оформляется простым протоколом с подписями.
- Глава местного самоуправления (в Ногинске — администрация городского округа) — если дом попадает в программу реновации или в нём не решён вопрос о капремонте.
Этапы подготовки и проведения ОСС в 2026 году
- Определение повестки дня
Каждый вопрос должен быть чётко сформулирован. Примеры:
- «О выборе способа формирования фонда капитального ремонта».
- «О создании ТСЖ «Инициативное» на ул. Инициативной, д. 5, г. Ногинск».
- «Об избрании совета дома и председателя совета».
- Составление реестра собственников
Данные берутся из ЕГРН (можно получить онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ). Помогает управляющая компания или ТСЖ.
- Уведомление собственников
Не менее чем за 10 дней до собрания размещается:
- объявление в подъезде;
- письменные уведомления по почте или через личный кабинет на Госуслугах;
- электронные сообщения, если собственники дали согласие.
- Проведение собрания
Форма очная, заочная (опросным листом) или смешанная. Главное — обеспечить кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
- Оформление протокола и внесение изменений в ЕГРЮЛ
Если принято решение о создании ТСЖ — в течение 30 дней подаётся заявление в ИФНС (форма Р11014) и формируется устав.
Контакты и организации Ногинска, которые помогут инициатору
- ТСЖ «Юбилейный-2»
Адрес: 142400, г. Ногинск, ул. Юбилейная, д. 2
Телефон: +7 (49651) —21-44
Email: info@tsg-yub2.ru
ИНН 5031073329, ОГРН 1075000004969 - ТСЖ «КОСМОС»
Адрес: Московская обл., г. Ногинск, шоссе Энтузиастов, д. 11
Телефон: +7 (49651) —54-22
Email: tsg-kosmos@mail.ru
ИНН 5031068093 - ТСЖ «Инициативное»
Адрес: г. Ногинск, ул. Инициативная, д. 5
Телефон диспетчера: +7 (49651) —11-77
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00 - Администрация городского округа Ногинск
Адрес: г. Ногинск, пл. Ленина, д. 1
Телефон «горячей линии» по ЖКХ: +7 (49651) —13-12
Официальный сайт: noginsk.ru - МФЦ «Мои документы» г. Ногинск
Адрес: ул. 3-я Пятилетка, д. 7
Телефон: +7 (49651) —22-88
Услуги: получение выписки ЕГРН, регистрация ТСЖ, консультации по шаблонам протоколов
Частые вопросы и ответы
Может ли один собственник созвать ОСС?
Да, закон не ограничивает минимальное количество инициаторов. Главное — оформить всё надлежащим образом.
Сколько стоит регистрация ТСЖ в 2026 году?
Госпошлина — 0 рублей. Расходы, печать (около 500 руб.) и нотариальное заверение протокола (от 1 500 руб.).
Как подать документы в ИФНС онлайн?
Через сервис «Регистрация юридических лиц» на сайте nalog.ru или через подключённую к системе УК/ТСЖ.
Независимо от того, вы собираетесь создать новое ТСЖ, изменить управляющую компанию или просто определиться с фондом капремонта, инициатором может стать каждый собственник. Главное — соблюдать сроки, форму повестки и кворум. При возникновении вопросов обращайтесь к указанным контактам: ТСЖ «Юбилейный-2», «КОСМОС», «Инициативное» или в администрацию Ногинска — специалисты помогут без лишней бюрократии.