Актуально на 23 марта 2026 г.
Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) в России регулируется одновременно
Жилищным кодексом РФ, региональными программами и решениями собственников.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) становится ключевым игроком: именно оно чаще всего выступает
владельцем специального счёта и распорядителем средств фонда капитального ремонта (ФКР).
Ниже — подробная инструкция, как ТСЖ участвует в программе, какие бывают способы формирования ФКР и куда обращаться за помощью.

Что такое Фонд капитального ремонта (ФКР)

ФКР — это деньги, предназначенные исключительно на капитальный ремонт общего имущества МКД: крыши, фасада, лифтов, инженерных сетей и т. д.

Виды формирования ФКР

• Специальный счёт ТСЖ/УК — деньги хранятся на счёте самого ТСЖ и расходуются по решению общего собрания собственников.
• Специальный счёт регионального оператора — деньги перечисляются на счёт регионального оператора, который сам выбирает подрядчиков и график работ.
• Общий котёл регионального оператора — средства смешиваются с взносами других домов, что минимизирует управление ТСЖ, но снижает гибкость.

Как ТСЖ выбирает способ формирования ФКР

Решение принимается общим собранием собственников (ЖК РФ, ст. 189).
С 1 сентября 2024 года жители могут напрямую влиять на сроки и условия капитального ремонта в своих домах.

Алгоритм действий ТСЖ

1. Оповещение. Уведомляем всех собственников за 10 дней до собрания (письма, лички, доски объявлений, электронная почта).
2. Повестка. Вносим вопрос: «О выборе способа формирования ФКР».
3. Кворум и голосование. Достаточно 50 % голосов от общей площади.
4. Фиксация решения. Протокол + заявление в Госжилинспекцию региона (в течение 3-х дней после собрания).

Как открыть специальный счёт ТСЖ

Необходимые документы

• Решение общего собрания собственников (протокол).
• Копия устава ТСЖ.
• Копии свидетельств о праве собственности (первые страницы).
• Справка о постановке ТСЖ на налоговый учёт (ИНН, ОГРН).
• Карточка подписей и печать (если банк требует).

Куда подавать

В любой банк, включённый в перечень Банка России. В Санкт-Петербурге популярны Сбер, ВТБ, Газпромбанк, «Россельхозбанк».

Региональная программа капремонта: как включить дом

Региональная программа утверждается высшим исполнительным органом субъекта РФ (ЖК РФ, ст. 168).
Дом автоматически попадает в программу, если в нём 5 и более квартир (ЖК РФ, ст. 174).

Если дома меньше 5 квартир или участок изымают

• Включение в программу невозможно.
• Средства, уже накопленные на спецсчёте, возвращаются собственникам пропорционально долям.
• Капремонт можно провести за счёт собственников по инициативе ТСЖ.

Расчёт взносов 2026

Тарифы публикуются на сайте Фонда капремонта Санкт-Петербурга
ежегодно до 1 августа предыдущего года.

Как участвовать в приёмке работ

1. Создать комиссию. В её состав входят председатель ТСЖ, активные собственники и представитель подрядной организации.
2. Получить документы у подрядчика:
   • Акт выполненных работ (форма КС-2).
   • Справка о стоимости (КС-3).
   • Журнал производства работ.
   • Гарантийное письмо.
3. Осмотр. Проверяем качество: швы, кровля, лифты, инженерные системы.
4. Подписание акта приёмки. Если есть замечания — составляем акт несоответствий и требуем устранить.
5. Оплата. Только после устранения всех замечаний.

Частые ошибки ТСЖ

• Нет протокола собрания — Госжилинспекция не примет решение о спецсчёте.
• Неверный банк — счёт должен открыватся только в банке из реестра Банка России.
• Пропущены сроки отчётности — предоставлять сведения о поступлении взносов нужно раз в год, до 1 апреля, в ГЖИ.
• Не хранятся документы 10 лет — по закону все акты и счета должны храниться 10 лет после завершения ремонта.

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой России
  
  Тел.: +7 (495) -02-20-20
  
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Госуслуги ЖКХ
  
  Сайт: gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ»

Санкт-Петербург

• Государственная жилищная инспекция СПб
  
  Адрес: 190000, СПб, наб. р. Фонтанки, 90
  
  Тел.: +7 (812) -76-33-68
  
  Email: gzh@spb.ru
• Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
  
  Адрес: 191023, СПб, ул. Марата, 7–9
  
  Тел.: +7 (812) -03-33-33
  
  Сайт: фондкапремонта.рф

Горячие линии и онлайн-обращения

• Бесплатная юридическая помощь (для собственников) — ###-###-#### (ежедневно 09:00–21:00 МСК).
• Телеграм-бот «ГосЖКХ СПб» → быстрая проверка очереди на капремонт.
• Приёмная Минстроя РФ в Zoom, каждый четверг 14:00–16:00 МСК. Запись через сайт Минстроя.

Чек-лист «ТСЖ и капремонт 2026»

• ☐ Созвано общее собрание: выбран способ ФКР.
• ☐ Открыт специальный счёт в аккредитованном банке.
• ☐ Подано уведомление в ГЖИ о способе ФКР.
• ☐ Проверена очередь в региональной программе.
• ☐ Подготовлена комиссия по приёмке работ.
• ☐ Подготовлены ежегодные отчёты о взносах (до ).

Напоминаем: с 1 сентября 2024 года жители получили реальное право голоса за сроки и подрядчиков.
Используйте его!